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恒興御景園（深圳市寶安區）

項目基本信息

開發商：深圳市恒豪實業有限公司

地址：深圳市寶安區沙井 錦程路與和二一交匯處

占地面積：2.56萬㎡

總建面：14.79萬㎡

產權：70年(19-89年)

總戶數：782戶可售533套

面積：65㎡2房1衛，81㎡3房 2衛,89㎡3房2衛,120㎡4房2衛138㎡4房3衛

車位比：1:1.2

梯戶比：2梯5戶

價格：4.2-5.5萬

交樓標準：精裝

物業公司：鴻霖物業

物業管理費：4.5元/㎡

綠化：40%

交樓時間：現樓

建筑類型：住宅

層高：3米

使用率：79%

樓層高：1/2棟27層，3棟31層5棟7層，6棟31層

棟數：6棟

水電：民水民電

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交通配套

五維立體交通，舉步灣區? 緊靠穗莞深城軌—沙井西站，30分鐘連通各大城市中心；距離12號線（在建）海上田園南站約700米（預計2022年底開通），未來交通更加便捷；項目出發10分鐘上沿江高速、外環高速，30分鐘內通達寶安中心、南山中心，快速暢享全城。

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教育配套

自帶12班幼兒園，一站式菁英教育? 項目自帶12班制幼兒園，項目1公里范圍內規劃有18班制幼兒園、1所36班小學、1所54班九年一貫制學校和1所72班九年一貫制學校。? 3公里范圍內還有翻身實驗學校、華南中英文學校、立才實驗學校等12年全齡段一站式教育，助力孩子未來。? 按照2022年教育局對于學區規劃，項目所處的片區屬于和一學校（小學部）和茭塘小學組成的共享學區，和一學校（初中部）的單享學區（由于現在項目還未建成，所有學區政策最終還是以政府當年的政策為準）。

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商業配套

項目自帶5800㎡底層商業，半徑3公里范圍商業體量近48萬㎡，毗鄰國際會展中心醇熟商業配套，更有目前深圳西部規模大、業態全、檔次高、環境好的一站式大型購物中心之一的京基百納，片區商業能最大限度的滿足消費者一站式購物需求。
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戶型鑒賞
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65㎡的2房1衛，其中A1-02、03戶型互鏡像

朝向為西向，整體為緊湊實用戶型，雙陽臺設計，兩個臥室和衛生間均帶飄窗，采光通透性加分。

不過從戶型分布來看，廚房的采光會比較差。

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B1-03、B-02為81㎡3房3廳1衛

該戶型朝西，次臥朝南，也是雙陽臺設計，整體布局與65㎡相似，是65㎡的加大版（多一個房間）

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C-04、D-01、D1-04均為89㎡3房2廳2衛

D01、D1-04戶型朝東向，餐客廳獨立，功能分區明顯，餐廳有窗戶與陽臺形成對流，臥室及衛生間均帶有采光飄窗，采光通透性好。且客廳開間達到3.6米，空間感闊綽；

C04為豎廳布局，也是及比較經典實用的戶型。

E-05戶型為120㎡4房2廳2衛

該戶型與G-05相似，南北通透，客餐廳獨立，雙陽臺，多飄窗

G-05戶型為138㎡4房2廳3衛

該戶型客餐廳獨立，且都連接獨立大面積景觀陽臺，南北通透。從戶型圖中可以看出，從入戶到客廳，從臥室到衛生基本每個空間都帶有飄窗，主臥雙飄窗剛剛，采光面非常好。

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杭州首個市本級“收儲”項目落地 萬科一項目2幢樓變信達地產的“博弈謎局”：左手投百億設紓困基金 右手發債30億“補血”

房企動態

2025-05-22 21:58 星期四

①信達地產計劃發債30億元，業內人士認為其旨在緩解公司債務壓力。截至2024年末，其一年內到期非流動負債為177億元，但現金及等價物余額僅47.92億元；

②在財務狀況較為緊張的情況下，信達地產在今年還計劃出資百億參與房地產行業紓困。

財聯社5月22日訊（記者 李潔）出資100億參與房地產紓困基金的信達地產（600657.SH），計劃通過發債融資，來償還到期債務。

據上海證券交易所5月22日公布的信息，信達地產2025年面向專業投資者公開發行的30億元公司債券，項目狀態為“提交注冊”。平臺信息顯示，這筆債券受理日期為2025年2月24日。根據公告，債券承銷商包括中信證券、信達證券及中信建投證券。

就本次募資用途，業內人士認為信達地產此舉旨在緩解公司債務壓力。

在5月8日的注冊稿募集說明書中，信達地產表示，此次債券募集資金扣除發行費用后，擬全部用于償還到期或回售的公募公司債券本金。

該公司介紹，發行人將綜合考慮本次債券發行時間及實際發行規模、募集資金的到賬情況、相關債務本息償付要求、公司債務結構調整計劃等因素，本著有利于優化公司債務結構和節省財務費用的原則，未來可能調整償還公司債券的具體明細。

“在本次債券募集資金到位之前，為盡可能降低債務成本，公司可根據自籌資金的情況對部分公司債券先行償還，并在募集資金到位后予以置換。”信達地產方面稱。

短期財務狀況承壓

在此之前，信達地產于今年4月8日完成發行2025年度第一期中期票據“25信達地產MTN001”，規模16.6億元。募集資金用途方面，信達地產計劃將發行所得資金用于償還公司本部的行權或到期債務融資工具。

具體詳情包括，償還“23信達地產PPN001”本金11億元及利息0.5698億元，“22信達地產MTN001”本金5.8億元及利息0.236億元，“23信達地產MTN001”本金16億元及利息0.6042億元，合計擬償還本金32.8億元，利息1.41億元。

從財務狀況來看，擁有AMC背景的信達地產，2024年財務面臨一定壓力。

財報顯示，截至2024年年末，信達地產一年內到期非流動負債為177.36億元，同比增長84.79%。對此，信達地產表示，這主要為一年內到期的應付債券增加。報告期內，公司現金及等價物余額為47.92億元。

現金流方面，2024年其經營活動現金流凈額為-11.41億元，同比下降260.14%；2025年一季度其經營活動現金流凈額降幅有所收窄，但仍未轉正，為-3.48億元。

“在這樣的業績和現金流狀況下，信達地產發行債券融資，能緩解資金緊張局面，保障公司日常運營和項目推進。“一位房地產行業分析師告訴記者，這既是應對財務壓力的具體舉措，亦是為后續業務調整爭取時間窗口。

虧損背景下如何破局？

令人關注的是，在財務狀況較為緊張的情況下，信達地產在今年還計劃出資百億參與房地產行業紓困。

1月9日，信達地產發布公告稱，該公司與中國信達、鑫盛利保共同發起設立房地產行業存量資產紓困盤活基金，母基金認繳總規模為200.01億元，其中信達地產作為劣后級合伙人，同樣認繳100億元，占基金規模的49.9975%。

該基金名稱為信達紓困盤活(天津)企業管理合伙企業(有限合伙)，期限為八年，主要投資于房地產行業問題企業紓困、問題項目盤活，參與破產重整、法拍等特殊機遇投資，支持項目保交付和三大工程建設等。

信達地產表示，上述基金主要針對房地產行業及上下游企業的紓困需求，有利于拓展項目機會，盤活行業存量資產，同時優化公司投資結構，創新業務和盈利模式。

為何在現金流相對緊張的情況下，仍參與紓困，分析人士認為，一方面是其履行企業職責，另一方面信達地產近年來業績持續承壓，使得其在尋求新的業務增長點和轉型方向，房地產紓困業務或許是其破局的一個關鍵。

信達地產2024年財報顯示，期內，公司營業收入80.28億元，同比下降29.7%，營收水平跌回十年前；凈利潤虧損7.84億元，扣非凈利潤虧損達8.17億元。

進入2025年一季度，其營收、利潤仍在下降。信達地產公布的財務數據顯示，今年一季度公司營收約5.18億元，同比下降34%；歸母凈利潤為-2.09億元，而上年同期為盈利1.95億元。

對于2025年銷售目標，信達地產管理層在2024年業績會上表示，“2025年計劃銷售額105億元，回款額100億元；計劃新開工面積12.55萬平方米，計劃竣工面積120萬平方米。”

“2025年公司將繼續堅持穩中求進、以進促穩的穩健經營策略，統籌好做優增量和盤活存量的關系，重點圍繞拓寬業務來源、加快資金回收、加強能力建設、提高組織效率，扎實開展經營管理工作。”信達地產董事會秘書鄭奕在業績會上表示。

業內人士認為，此次信達地產30億元債券如果成功發行，將有效緩解其資金壓力。然而，在房地產行業深度調整的當下，其能否憑借AMC背景的獨特優勢，平衡短期償債與長期轉型，仍有待市場進一步檢驗。