房價是否還在跌？讓我們透過數(shù)據(jù)來看一看5月份全國房價的表現(xiàn)。

根據(jù)統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，5月份全國70個大中城市十三城新房價格環(huán)比上漲，比4月份減少了9個；三個城市的二手房價格環(huán)比上漲，比4月份減少了兩個。

3月份新房有24個城市環(huán)比上漲，二手房有10個城市上漲。房價上漲城市的數(shù)量少了一半，一二線城市的新房價格有漲轉(zhuǎn)跌。5月份，一二線城市新房價格環(huán)比下跌了0.2%，此前1到3月份上漲0.1%，4月份持平。三線城市新房價格下跌了0.3%，降幅比4月份多了0.1%，二手房市場價格跌得更多一些。一線城市二手房價格方面，今年3月份開始上漲0.2%，4月份轉(zhuǎn)為下降0.2%，5月份跌幅更是擴大到0.7%。

整體來說，進入到5月份，更多城市房價下跌，樓市承壓，政策的效果在減弱，需要更多更激進的政策出臺來支撐樓市。5月13號在統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)之前，國商會上就明確表示要更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)，高層對于止跌企穩(wěn)的要求更加急迫。

從去年9月政策轉(zhuǎn)向，10月份開始，樓市銷量明顯提高。根據(jù)統(tǒng)計局和中指研究院的數(shù)據(jù)，不少城市新房出現(xiàn)了上漲，二手房也有城市環(huán)比上漲，此前二手房的價格幾乎全是下跌的，現(xiàn)在少部分核心城市二手房價格上漲，說明政策還是有效的。但這種效果持續(xù)到4月份，二手房價格環(huán)比上漲就減少了，一直到5月份，只剩下3座城市上漲。

這次國商會對樓市的三項表述分別是新模式、好房子和摸底全國的已供土地和在建工程。根據(jù)中指研究院的庫存數(shù)據(jù)，截止到2025年4月份，一線城市的去化周期是13.4個月，二線城市是18.2個月，三四線城市的庫存高達30個月。一二線城市的庫存相對還算合理，三線城市明顯供大于求。所以接下來的增量政策很有可能在收儲和加快舊改上發(fā)力，這是在短時間之內(nèi)快速增加需求和減少庫存的有效方法。

從目前的情況能得到兩個明確的信息：

第一是態(tài)度，無論是政治局會議還是國務(wù)院的常務(wù)會議，都能確定止跌企穩(wěn)是必然的，后續(xù)政策的出臺一定會持續(xù)到這個目標(biāo)實現(xiàn)，大家不用過于焦慮和擔(dān)心。

第二，從價格、銷量以及庫存周期三個方面來看，能明顯感受到市場的分化相當(dāng)嚴(yán)重，這種分化的背后是人口的流動，從三線城市流出進入到一線城市，這是一個不可逆的大趨勢。

因此，一二線城市的房價會有更強的需求支撐，止跌的速度會更快；三線城市需求不足，止跌的速度會更慢一些。基于人口的流向，未來房產(chǎn)的主戰(zhàn)場會進一步集中到以特大超大城市為核心的一二線城市群里面。

所以從政策出臺的效果和傳導(dǎo)路徑上，一二線城市一定會更快企穩(wěn)，而三四線城市解決需求和庫存問題的時間大概率會更久一些。所以如果要考慮在三四線城市買房，倒是可以等等看，或者只考慮居住需求；而一二線城市手里有房的，不太建議瞎賣，可以等等看，畢竟從目前的情況來看，最差的時候已經(jīng)過去了。