五一未至，場子已經熱起來了，新房市場猶如一池春水涌動。

一季度成交數據創近三年新高，新房成交量同比暴漲36.8%，二手交易增長26.2%。（數據來源：廣州市住建局統計）

而政策紅利釋放的置業趨勢，主要集中在核心區的改善型需求，天河、海珠等區域成交占比提升至42%。

正值假日節點，越秀天河海珠這些主城區在內的不少標桿盤都“躍躍欲試”，搶跑五一。

但是，買家的眼光永遠是雪亮的，無論剛需還是改善，想要在強手如林的市場一鳴驚人，實屬不易。

然而，位于海珠西的熱盤中建·天鈺卻做到了。

中建·天鈺展示區實景圖

據編輯打探，項目在五一提前搶跑，截止4月30日成交了17套，其中有不少是中大布匹市場的老板，以及附近區域置換的地緣客。

追溯其熱度秘訣，在淘房君看來，項目正以媲美豪宅的品質感，重新迭代了老城區的居住生活方式。

低密+抬高式設計

突破海珠西舒適天花板

中建·天鈺位于海珠西老城區，數十年來深入人心的煙火氣，吸引著老廣扎根多年。

燕崗、石溪雙地鐵換乘加持，從項目出發，10站直達珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，輕松坐享城市發展紅利。

然而，這片板塊寸土寸金，超高層常見、樓盤容積率超7破8是常態，但中建天鈺卻突破性做到4.0低密度，將舒適性踐行到極致。

一方面，項目是海珠區少有1000萬以下低容積率的非超高層產品。

我們統計了海珠主要在售新盤，發現非超高層、低總價、低容積率幾乎是不可兼得的“三角組合”。

想要滿足低容積率（4.0及以下），要不就要拉高總價，去到千萬級別以上；要想總價便宜，要不就只能犧牲掉低密度，換取超高層產品。

言下之意就是，在醇熟的海珠，符合總價1000萬以下，兼具低容積率+非超高層的產品，中建天鈺是為數不多的一個。

另一方面，項目做了抬高式設計，2樓相當于別人的4樓。

海珠西熱鬧非凡，但從其它角度來看，也存在市井喧囂的問題。

很多樓盤是與地面齊平式的架構，但中建天鈺卻依靠人力硬生生突破了場域限制。

首先，是小區整體抬高約7-9米，利用流線性鋪裝和綠島消弭景觀與街道的邊界，最大化視野優勢之余，也隔絕了聲音、粉塵影響。

其次，這還不夠，連架空層都挑高約5.3米，只為呈現高差之下豐富的儀式感體驗。

中建·天鈺效果圖

如此一來，項目就等于抬高了約12米起，在小區1樓相當于別人樓棟的2-3樓，業主私密性得到充分保障。

入住即享「靜音結界」，當街區的熱鬧被完美過濾，這份專屬的靜謐從容，一般是頂豪產品才敢承諾的奢居底氣。

寶格麗酒店同款

主城區高定風情精致生活

一套好房子，不但外部條件和設計規劃要好，若推窗能盡攬園林勝景，簡直是居住樂事。

而在海珠，想要享受園林，確實是一種奢侈，也是很多住在海珠西老廣的生活痛點。

關于這一點，中建·天鈺是怎么破除的？

01.

代建綠地

打造約9000平內外雙園林

項目與主干道退距約35米，背靠一處綠地資源，中建便充分利用這種先天條件。

代建公園以“鬧”態景觀為主，配合小區內部的“精”態景觀，在保留地塊的榕樹原生態基礎上，打造出外鬧內靜的進階式度假體驗。

得益于引綠入園這種內外雙園設計，中建天鈺的園林面積規劃高達約9000平。

中建·天鈺效果圖

這個數字，已經等同于個21個標準籃球場的大小，這在海珠區堪稱大手筆配置。

如若分攤到戶均花園的對比維度上，更顯豪橫。

海珠剛改盤（600萬+總價段）能做到戶均6㎡花園，已是同行認可的「良心配置」；而千萬級豪宅若擁有15㎡戶均花園，這一數字本身就值得被印上項目價值海報。

中建天鈺全盤僅451席，戶均花園面積，直接給你干到約20㎡之大！比千萬級豪宅的標準還高，這種生在公園旁、住在公園里的感受，高下立判。

要知道，在寸金寸土的市中心，社區擁有優質園林的景觀面，甚至會影響到樓盤未來在二手市場的議價能力。

比如珠江新城的中海觀園、頤德公館、譽峰......自帶園林的小區，比同板塊非園林物業溢價40%以上，無一不是所在區域的價值標桿和交投榜眼。

02.

汲取寶格麗酒店靈感

打造意式風情高定社區

在淘房君看來，住宅品質感的傳遞，其實并不在于豪，而在于奢，而奢的內核，不在于高調的彰顯，而在于低調的內涵。

堅守獨樹一幟的“隱奢”藝術，才是高階雅宅的終極表達。

為了不辜負這般園林資源，項目在整個社區體系的造景上，融入世界知名豪華酒店寶格麗的景觀法則，定制出媲美豪宅的度假生活感。

從主入口開始，便采用酒店式落客區的設計，穿過約9米挑高歸家大堂，撲面而來的是滿滿迎賓感。

中建·天鈺大門效果圖

進入小區后，經過保留三顆榕樹的社區榕下吧臺，可以在此舉辦小型聚會、鄰里交流等活動，將歸家的松弛感，一路引入到社區景觀里。

燈光照映下，光影交錯，宛如一幅流動的藝術畫卷。

中建·天鈺展示區實景圖

當水幕樓梯圍繞三株百歲榕樹螺旋生長時，一場關于自然的探險已悄然啟幕。

拾級而上觸碰清涼水霧，在樹蔭庇護下奔跑嬉戲，植物樂園成為孩子的成長「第三課堂」。

中建·天鈺展示區實景圖

同時，從寶格麗酒店汲取靈感的架空層空間，打造成無邊際泳池、健身房、私宴廳、行政會客廳等四大主題泛會所。

如此一來，項目將意式風情發揮得淋漓盡致，讓度假氛圍成為日常起居的自然延伸。

這更與海珠西老城區的車水馬龍形成強烈反差，呈現出一種靜謐之感。

中建·天鈺展示區實景圖

高凈值人士確實會既要又要還要，但最核心的其實是能有同頻共調的“私域社交”。

這些多元會所配套，其實便成就了高端圈層之間“談笑有鴻儒”的能量場。

除此之外，小區內部使用大量普拉達綠巖板飾面、紫山水大理石等高端選材，再經由線性鋸切、數控雕刻相互結合而成，帶著濃厚的寶格麗風情。

這樣浪漫大膽的用料，公區幾乎隨處可見。

中建·天鈺公區效果圖

值得注意的是，目前中建·天鈺的實景示范區已正式對外開放，也就是說步入其中就是所見即所得的確定感。

其實說白了，海珠人是很懂好的東西，雖然海珠不乏各種類型的好房子，但之前的海珠西，還沒有哪一個項目，能把這種精致，有格調、品味的示范區建設融入其中。

放眼整個市場來看，一來在海珠幾乎沒有可替代的競品；二來，即便對標整個廣州，能把示范區做到這種精致地步的，也不多。

約89-134㎡全新迭代戶型

顛覆海珠西改善的人居生活

公區做得好，是開發商的面子，室內實際產品力表現，則更能體現其誠意。

所謂心安之處是吾家，買房最重要的就是“房子”了。

居住的舒適性，是一切空間設計的共通主題，中建·天鈺在此基礎上，進一步實現了產品觀下的進階創新。

項目推售89-134㎡的三至五房，為建筑新規下的全新迭代產品。

中建·天鈺展示區實景圖

其一，所有戶型均做到雙玄關系統，相當于為每戶定制了專屬入戶廳。

外玄關可以設為獨立換鞋區，內玄關則打造收納系統，既避免傳統門對門的對視尷尬，又能讓空間利用率提升一個維度。

其二，新規后戶型，使用率超110%，而且因為有LDKG+X一體化巨廳，小戶型也能做出大戶型的豪宅尺度感。

下面將重點介紹項目的兩個爆款戶型。

約89㎡三房，為項目所有戶型使用率最高的產品，使用率超115%，也是項目年度爆款產品。

一般而言，90㎡以內戶型，首要考慮的是如何滿足剛需家庭的實用性。

中建天鈺不僅做到，還任性地配置約2.2米獨立玄關，將西廚區域外放，成為海珠目前唯一一個，90㎡以內實現了雙玄關+中西分廚的戶型。

關鍵一點，客餐廳是一體化設計，開間高達約4.8米，整個面積便驚人地達到約26㎡，相當于一個寬敞的大方廳，在海珠西90㎡以下戶型里很少見，甚至比一些120㎡的房子還顯寬敞。

飄窗的使用空間也相當靈活，完全可以根據自己的需求來改造。

想收納就做成大儲物系統，想提升生活品質可以結合餐廳做個西廚區、咖啡吧，喜歡安靜獨處也能改成自己的小書房或興趣角，怎么實用怎么來。

4.8米超大陽臺設計，面積約10㎡，足夠你加載不同的使用場景，無論是沙發卡座還是戶外休閑吧都綽綽有余。

主臥套房設計，搭配270度大飄窗，實現L形寬敞的景觀面，充分給予生活的定制享受。

至于約100㎡，同樣也是驚喜滿滿，它在89㎡的基礎上，升級了：

第一，擁有約7米闊景L形大陽臺，由三開間朝南迭代為四開間朝南。

第二，主臥更顯奢闊，既可以保留飄窗實現270°觀景，亦能打造L形獨立衣帽間，實現極致收納。

除了以上兩個戶型，項目還有約120㎡、約134㎡大面積產品，完全是做到了豪宅線以內的越級尺度感。

前者做到南北對流大方廳，是海珠唯一在售1000萬非超高層南北通透的全能大四房。

后者實現了更大尺度的面寬和尺寸，譬如約5-6㎡獨立入戶廳、約16.6米的極致采光面，做到對市場同類型產品舒適度的遙遙領先。

而正恰逢五一假期沖刺階段，據老編打探，中建天鈺誠意十足，推出了特惠房源，南向新規三房總價約398萬起，但貨量并不多，加上寶格麗風情的公區也已經實景開放。

可以說，海珠的新盤不少，但卻很少可以有項目，能同時支撐得起醇熟地段+品質生活+豪宅園林+低密非高層+新規產品于一體的人居體系。

當所有頂級元素集聚一堂，它更像是超脫于改善之外，不可多得的城市藏品。

機會只留給有準備的人！有興趣的朋友，不妨五一蒞臨現場參觀，更多驚喜等你來解鎖~