重大利好！

長沙首個超一梯隊名校擴建校區項目，正式掛網公示！距明年開學又進一步！

青竹湖湘一，作為長沙超一梯隊名校，20年來長期霸榜長沙中考，其一舉一動都牽動家長的心神！

青竹湖湘一擴建校區，定位獨樹一幟，是長沙首個官宣“本部擴建”的名校！

這種模式，不同于“掛牌合作、委托管理、一校兩址”，將改變長沙教育事業發展的格局。

這則重磅消息，既是定心丸，讓之前上車的業主有直觀的獲得感！

也是引爆點，點燃板塊熱度，直接引爆卓越朗宋，引發全長沙的熱議！

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青一到底有多牛？

這個邏輯的基礎，還是從超一梯隊名校--青竹湖湘一外國語學校說起!

青竹湖湘一是一所九年制學校，成立于2006年，占地180畝，現有108個教學班級，在校生人數達5400余人。

在接近20年的辦學歷程中，青一始終占據長沙頭部初中的位置，霸榜時間之久，無人出其右！

曾經從歷史成績的角度，對長沙10大初中的升學率進行了排名，時間范圍從2010到2017年，青一綜合排名位列榜首！

2022年，青竹湖湘一指標生錄取分高達690，高出全市線32分，四大名校上線率約40%；2023年，青竹湖湘一指標生錄取分684，高出全市線28分，四大名校上線率34.94%；2024年，青竹湖湘一拔尖創新人才和特長生考入四大名校超30人，四大名校上線率約30%；

自2018年開始，就開始禁止公布中考成績，評價一所初中最直觀的標準，通過公開渠道找不到了，后期的數據都來自民間，僅供參考。

看下青一近幾年來的中考數據：

2025年是青一民轉公后參加中考的第一屆學生，錄取了59個創新拔尖人才（全市招生名額共320人），同比上一年增長了60%，并且人數為全長沙之最！

要知道，長沙全市初中考上四大名校的比率不足5%，而青竹湖湘一的四大率是全市均值的6倍左右，實力不言而喻！

特別是2022年青一民轉公之后，才能真正看清是學校加工能力強，還是僅僅是生源質量高！

透過現象看本質，我們更應該看到問題的本質：

1.生源質量在下滑，管理團隊和師資力量保持穩定，加工能力超強。

實際上，青一從2020年就開始進行微機派位，但是2023年以后得成績依然保持高位；2022年轉為公辦之后，生源以就近派位為主，2025年的成績見證章。

從2025年創新拔尖人才數量來看，青一仍然是拔得頭籌，注意這是公辦派位生源為主的前提下取得的成績，可見其加工能力之強！

2.絕對成績不是最重要的，最重要的是江湖地位，也就是排名，即便是有所下滑，但是青一成績仍然穩居長沙超一梯隊。

只要是排名保持不變，其帶來的價值就不會變！

青一擴建校區含金量如何？

大家都知道，長沙名校泛濫，超過80%以上的學校都是名校品牌，特別是新建的學校幾乎100%都會掛牌名校！

為了打消大家的顧慮，紅頭文件很早就準備好了，在長沙第一個明確本部擴建的概念，特別注明：非“一校兩址”“合作辦學”“委托管理”。

這是開天辟地的第一次，也是對之前掛牌學位的一次顛覆，開創了本部擴建辦學模式的先河。

就是讓大家相信新校區與老校區是高度統一的，渾然一體！

首先，青一擴建校區的初衷，就是為了緩解本部學位壓力！

目前青一本部小學48個班、初中70個班，每個班都是滿員狀態，學生數量已經處于“爆倉”的狀態。

未來青一本部無法再容納逐年遞增的學生，所以才有了擴建校區的誕生。

青一擴建校區效果圖，僅供參考

有人會說，為什么沒有原址擴建？

其實也是無奈之舉，因為老校區四周無地可用，不得已到500米開外的地方，打造擴建校區。

雖然相距500米，但是在物理空間上也是連通的，斥巨資在本部和擴建校區之間規劃了一座空中連廊，僅供學生、老師互通。

不僅在管理上是一體化，而且在物理空間上也是融為一體，新老校區完全師資共享，給沖著學校來的購房者吃了一顆定心丸。

其次，從擴建校區的定位看，吊打普通掛牌分校，并且高于“一校兩址”辦學模式。

青一擴建校區與老校區實行“一所學校、兩個校區、一套班子”，兩個校區為同一法人、同一校長、同一行政班子、同一教研組長，兩所學校同一法人、師資雙向流動、學籍統一管理。

最后，擴建校區規模較小，師資力量更加有保障。

青一老校區目前有118個班，師資約430人，而擴建校區規劃為48個班，擴班規模僅占老校區的40%，師資力量稀釋力度小。

中雅培粹南校區60個班、湘郡培粹隆平校區66個班、長郡外國語南校區60個班，擴張比例都超過了本部班級數量的60%，師資力量的稀釋程度都遠遠大于青一。

與其他所謂的本部直屬一校兩址比，青一擴建校區的師資力量更加有保障！

卓越朗宋的價值

在長沙，初中成績的好壞，直接影響房價！

一類以上的初中，可以讓學區房產生溢價；二類初中的可以提高房子的流通性；三類再往下，就只能圖自用方便了！

卓越朗宋的價值主要有兩個，一個是超一梯隊學位加持，溢價能力超強，與二手形成明顯的倒掛；二是新規產品，得房率約100%（業主需自行設計裝修），品質更好，性價比超高。

首先，對比超一梯隊學位房價格。

水映加州，2025年上半年，掛牌價1.9萬左右，成交均價在1.5萬+，周邊二手價格為7000左右，溢價率超過110%。

卓越朗宋得房率為100%，售價為1.15萬左右，得房率高于水映加州10%以上，未來二手房即便是相同的價格，目前倒掛在4000以上！

卓越朗宋的樓齡更新，得房率更高，容積率更低，品質更高，二手房價格大概率高于水映加州。

卓越朗宋是目前超一梯隊學區房中，上車門檻最低的新房，同時是是唯二的新規產品，未來價值不言而喻。

頭部學區房的共同特征是，小戶型流通性更好，因為總價低，風險低。

其次，再看卓越朗宋的超強產品力！

卓越朗宋將戶型面積控制在88-116平，完美契合頭部學區房的流通路徑！

卓越朗宋，全部為新規戶型，得房率約100%，面積雖小，但實得空間、尺度感、舒適度都吊打舊規產品！

建面約88㎡戶型：

三房兩衛兩廳格局，得房率100%（客戶自行拓展后），南向超大陽臺，通風采光極好！總價100萬出頭，首付15萬出頭，是上車長沙超一梯隊學位房的最低門檻！

建面約114-116㎡戶型：

四房兩廳兩衛格局，新規產品，實得面積比其他盤130㎡還多！室內承重柱少，可隨心改造，適合多胎家庭。

當然，卓越朗宋無法讓人抗拒的理由，還源自它作為低密、高質產品，能帶來的高品質居住體驗。

項目共分兩期，容積率僅2.4，目前在售一期，清一色16-18層的小高層，最大樓間距約60米，妥妥的低密宜居住區。

難得的是，卓越朗宋將打造全封窗外立面，長沙同總價的僅此一家，帶來高配版的居住品質。

超一梯隊學校+低容小高層+新規產品+低總價，是卓越朗宋致勝未來的法寶！

長沙買房，教育為王！

在掛牌名校滿天飛的當下，新學校的含金量，需要火眼金睛去識別。

卓越朗宋，不落窠臼，不走尋常路，直截了當，以“本部擴建”的概念，直達本質，直指人心！

能以1.1萬+/㎡的單價，100萬出頭的總價，拿下第一梯隊名校+高品質低密住區+新規產品的機會，在長沙打著燈籠都找不到！

隨著青一擴建校區的招標、開建、開學，未來卓越朗宋的價值將逐步兌現，屆時其房價自然不是現在這個樣子。

卓越朗宋一期所剩房源不多，為了搶跑618，推出好房一口價活動，數量有限，先到先得！

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