埃德溫·卡斯特羅 (Edwin Castro) 兩年半前在洛杉磯縣東部阿爾塔迪納 (Altadena) 的一個加油站購買了一張彩票，贏得了20.4億美元的“強力球”大獎，成為美國歷史上最大的彩票中獎者。自那以后，他一直遠離公眾視線。

然而，最近幾個月，卡斯特羅正將部分獎金重新投入阿爾塔迪納，斥資890萬美元購買了該社區至少十幾處被燒毀的住宅用地。

這使得卡斯特羅和兄弟杰西去年創立的Black Lion Properties LLC公司成為洛杉磯縣火災區最大的土地投資者。

位于阿爾塔迪納和太平洋帕利塞茲的另外364個地塊要么處于托管狀態，要么正在出售。

雖然這585塊土地僅占火災中被燒毀房屋總數的6%，但它們可能是1月份火災引發的土地銷售浪潮的先鋒。

許多房主表示，他們出售房屋是因為他們不想花費時間、金錢和重建的麻煩，或者他們的保險不能承擔重建的全部費用。

早期賣家通常會收到多份全現金報價，有些人表示，他們會在大量房產進入市場之前急于出售。

房產經紀人表示，賣家通常是老年人，他們不想在未來三到五年內與建筑師和承包商打交道。或者，他們是家長，不想讓已經適應新學校的年幼孩子搬家。忙碌的雙收入家庭和房東也正在撤資，將資金投資到其他地方。

“75歲以上的人都在想，如果這需要四年時間，這四年里我想做什么？可能不想，”阿爾塔迪納的長期經紀人特蕾莎·富勒說道，她自己的家因大火的煙霧造成損壞而被迫搬離。

代理商和賣家表示，交易的買家主要是投資者、土地投機者、單塊房屋建筑商以及想要建造房屋自住的人。

一位買家計劃在其地塊上增建附屬住宅單元 (ADU)，并將兩棟房屋改建成公寓或共管公寓，以提高密度。一位經紀人表示，他有一位客戶希望根據參議院第9號法案進行地塊分割，并在一處原有的獨棟住宅地塊上建造最多六套單元。

盡管阿爾塔迪納居民組織起來阻止外來投資者，他們穿著T恤并張貼標語，宣稱“阿爾塔迪納非賣品”，但這些出售仍在進行。

許多受災的房主準備對火災中受損的房屋徹底放手。

阿爾塔迪納的房主約翰和蘇珊·霍尼，分別為69歲和75歲，他們不愿在接下來的五年里重建那棟在他們半英畝土地上被燒毀的三居室房屋。他們于3月7日將房子投放市場，并于一周后與Black Lion Properties簽訂了合同。

“他們出價比開價還高，沒有任何附加條件，沒有任何阻礙，所以交易很快就完成了，”霍尼說。“我們當時正努力擺脫這種對我們來說非常糟糕的處境?！?/p>

對于布魯克·科溫頓來說，賣掉這塊地意味著放棄她在太平洋帕利塞德住了28年的房子。這棟房子位于一條可以看到海景的街道上，距離帕利塞德村步行僅需六分鐘。她在那里養育了兩個女兒。

但她說，火災發生前她失去了保險，而根據加州公平計劃，她的保險只能承擔重建被拆毀房屋費用的一半左右。

除此之外，她還預計重建后，未來的保險費和房產稅將會飆升。后來，她聽說鄰居的地塊被多人競價出售。

她的房產在六天內就以全價售出。

科溫頓的房產上市兩天后，住在隔壁的理查德·科恩古特也掛牌出售了自己的地塊。同一位買家也買下了這塊地。

買家告訴科恩古特，他計劃在一塊地上建一棟房子，并可能在另一塊地上建一個藝術工作室。

對于69歲的科恩古特來說，他在其他地方建造房屋的經歷非常糟糕，因此重建房屋并不值得。

和科溫頓一樣，科恩古特的保險也無法承擔重建的全部費用。但這只是他家決定出售房屋的一小部分原因。

投資者亞歷克斯·阿加扎里安表示，這是許多出售土地的人的共同感受。

他說：“這對他們來說太具破壞性了，他們無法留下來。”

然而，在幸存者看到的滿目瘡痍之處，企業家卻預見到一個新的、令人向往的社區將從廢墟中崛起。

“再過一段時間，它就會變成一座全新的城市，”阿加扎里安說道，他自3月底以來投資近300萬美元購買了阿爾塔迪納的四塊地皮。

“實際上，你說的就是拉卡納達。同樣的山，同樣的景色。我不明白為什么它不能和拉卡納達相提并論，”他說。“是的，現在這里有很多被燒毀的房屋。但我相信，未來它可能會成為更受歡迎的地區之一?！?/p>

阿加扎里安表示，他計劃在其中兩塊地塊上建造帶有小型ADU的房屋，在另外兩塊地塊上建造公寓或共管公寓。

總部位于佐治亞州的Iron Rings Altadena LLC計劃利用加州的新法律，例如SB 9，該法律允許在單戶住宅用地上建造最多四套住宅和兩套ADU，該公司代理人丹·比奇表示。

比奇說：“我們的目標是在火災前阿爾塔迪納非常迷人的社區與現在法規允許的更高密度之間取得平衡。”

Iron Rings花費超過250萬美元收購了阿爾塔迪納的四塊土地。

相比之下，亨廷頓海灘房屋建筑商（Ocean Development Inc.）斥資近660萬美元收購了11塊阿爾塔迪納地塊，并正在迅速重建火災前的房屋。

亨廷頓海灘的海洋開發公司 (Ocean Development Inc.) 是洛杉磯縣火災地區第二大土地買家，該公司已經在阿爾塔迪納重建了四棟房屋。

“他們購買的是地基沒有被拆除的房產，基本上就是把老房子重建起來，”幫助Ocean Development收購部分房產的洛杉磯經紀人哈里斯說道。

彩票中獎者埃德溫·卡斯特羅和他的兄弟還計劃修復他們購買的地塊上至少一半的房屋。

Black Lion在有關銷售的聲明中表示，卡斯特羅兄弟預計將對一半的地塊使用現有的規劃，其余地塊則將建造新設計的獨戶住宅。

盡管遭到土地投機者的抗議，但根據特蕾莎·富勒和太平洋帕利塞茲公司長期經紀人丹·烏爾巴赫的估計，阿爾塔迪納的土地銷售量是太平洋帕利塞茲的兩倍多，分別為157塊和64塊。

主要原因是阿爾塔迪納的土地更便宜。

Redfin的數據顯示，到目前為止，阿爾塔迪納的平均售價略低于663,000美元，而太平洋帕利塞茲的住宅用地平均售價超過250萬美元。

富勒估計，阿爾塔迪納30%的買家希望建造房屋來居住。其余的是小投資者。

“沒有大型開發商來購買50塊地皮，”富勒說。

一些買家告訴富勒，他們買地只是為了留著?！拔覀儾恢罆l生什么，但我們相信它們以后會升值，”他們告訴她。

烏爾巴赫認為，太平洋帕利塞德的土地買家中大約有一半是投資者，另一半是“業主用戶”。