6月13日，國務(wù)院召開常務(wù)會議。在房地產(chǎn)工作方面，會議聽取了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報，并對推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作出進(jìn)一步部署。

此次高層傳達(dá)的會議精神，是對于房地產(chǎn)工作的最新部署，對于后續(xù)房地產(chǎn)政策和走向，以及推進(jìn)下半年房地產(chǎn)工作具有積極的參考意義。

扎實有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)

會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次會議既講重要性，也講工作方法。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，重點是搭建基礎(chǔ)性制度，未來各地房地產(chǎn)發(fā)展新模式的制度設(shè)計和完善節(jié)奏會加快。

會議要求，要扎實有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的幸福感。今年《政府工作報告》提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

今年5月1日，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》正式實施，對推進(jìn)“好房子”建設(shè)起到有力的引領(lǐng)和支撐作用。5月15日，中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》，明確部署要推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的“四好”建設(shè)。

地方層面，當(dāng)前各地多措并舉加大對“好房子”建設(shè)的政策支持力度。包括北京、上海、廣東、浙江、山東、山西、陜西、江西、江蘇、湖北、四川、海南和寧夏等省份，相繼出臺了針對“好房子”建設(shè)的指導(dǎo)意見、地方標(biāo)準(zhǔn)和工作方案等，并提出了具體的支持措施。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次會議總體上要求各地持續(xù)推動好房子建設(shè)，核心點是“扎實有力”。尤其是強調(diào)城市更新的內(nèi)容，說明和好房子建設(shè)的關(guān)系會更加緊密。從支持措施來看，“規(guī)劃、土地、財政、金融”四大體系清晰，意味著下半年城市更新領(lǐng)域的好房子建設(shè)將提速。

更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

會議明確，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，是理清目前市場存量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，摸底是進(jìn)一步優(yōu)化已出臺政策的關(guān)鍵一步。通過摸底，可以了解在土地供應(yīng)、開發(fā)報建、銷售、交付等各個環(huán)節(jié)，還存在哪些制約政策效果的堵點，從而找到政策的優(yōu)化方向和路徑。

而政策上強調(diào)優(yōu)化和提升系統(tǒng)性和有效性，在嚴(yán)躍進(jìn)看來，則說明政策有進(jìn)一步寬松和精準(zhǔn)化的要求，也說明各地要警惕政策效應(yīng)減弱的風(fēng)險，加強政策二次優(yōu)化工作。

實際上，近期多地關(guān)于提振住房消費的政策在醞釀落地。以廣州為例，廣州市商務(wù)局近日公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》中明確提出，落實好“全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率”等存量措施，持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策。而廣州作為一線城市，如果未來其購房領(lǐng)域限制性措施取消，將會給其他城市帶來更強的示范效應(yīng)，從而帶動更多的潛在的購房需求入市。

另外值得注意的是，此次會議對于推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的表述，在措辭上有所變化。從以往的“持續(xù)用力”到“持續(xù)鞏固”，再到此次的“更大力度”，其措辭的變化也意味著后續(xù)地方政策或出臺新一輪的增量措施，從而助力市場進(jìn)一步止跌回穩(wěn)。