齊魯晚報·齊魯壹點 杜春娜

6月16日，濟南市城市更新和鄉村振興現場推進會走進市中區，現場調研了大澗溝城中村改造項目、望岳路創意設計產業園、濟南賓館地塊城市更新項目。

濟南賓館項目地處濟南老城傳統商圈核心節點，緊鄰中山公園，北接經四路、南臨經五路、西靠小緯六路、東依小緯五路。作為商埠區城市更新的首發項目，聚焦歷史城區活化與低效空間再生，以“先行先試”之姿拉開商埠煥新序幕，實現“空間重塑撬動價值躍升”。

項目占地面積約41畝，更新前，濟南賓館已進入停業狀態，該地塊成為原有業態與區位能級嚴重錯配的低效用地，包含了功能退化的老舊公共建筑、廢棄狀態廠房、高空置率單元宿舍群，以及空間利用率低下的零散商業設施（含閑置停車場）。

項目規劃總建筑面積8.7萬平方米，包含地上5.4萬平方米、地下3.3萬平方米。面對學區差異顯著、原址建筑屬性復雜、古墓古樹保護等“首例”更新難題，項目創新實施雙學區分類評估機制、“留改拆”動態平衡策略、古樹古墓原位避讓方案以及 “圍合式+街巷式”的空間重構設計，既保護延續了場地文脈，又將空間利用率提升至176.4%。項目還同步配建525個智慧停車位及全域數字導覽系統，顯著增強商埠片區服務能力。

項目深度融入商埠區整體發展戰略，精準匹配區域商業氛圍，10棟商務商業載體通過差異化功能布局實現城市價值“三重躍升”。通過“原有業態升級”實現 “文化價值”躍升，西北側1、2號樓為原濟南賓館保留建筑和新建主樓，總建筑面積約1.7萬平方米，已與杭州君瀾酒店達成合作意向，預計將打造“商埠記憶”主題旗艦店。3、4、5號為歷史民居，總建筑面積約460平方米，將作為酒店業態的補充，升級為文化展館、快閃盒子、合院民宿等融合業態，讓“濟南賓館”的文化符號在融入現代空間載體后得到新的傳承。

通過“新消費總部經濟導入”實現“商業價值”躍升，東北側6號樓和7號樓為商務樓宇，總建筑面積約1.5萬平方米，其中6號樓為四棟點式建筑，具備約2000平方米黃金單體面積優勢，將主要面向“沉浸式文化體驗、跨界融合住宿餐飲、文旅數字技術應用”等新消費品牌進行總部招引，已洽談大潤發區域總部、薛記炒貨全國總部，泰山體育國際銷售中心等8家零售業總部企業，預計入駐后年營收可達40億元。

通過“構建精英生活圈”實現“配套價值”躍升，8、9、10號樓定位高端商住公寓，總建筑面積約2.1萬平米，戶型面積為170-330平方米，共51席，為項目及商埠提供高品質居所，將進一步吸引山東省立醫院、山東眼科醫院、主導產業總部高管等高層次人才及高凈值客群集聚。項目已預約32席，鎖定精英消費勢能，重塑商業收益基線。