齊魯網·閃電新聞6月16日訊 2025年濟南城市更新和鄉村振興現場推進會走進濟南市市中區，當大家的腳步踏進這片熱土，大澗溝村的嶄新家園、望岳路創意產業園的活力脈動、濟南賓館的文脈新生，三大標桿項目揭開面紗，共同奏響了一曲城市更新“破繭成蝶”的雄渾樂章。

“城市痛點”到“城市亮點”的華麗轉身

曾因近20年未批宅基地而“一身痛點”的大澗溝村，如今已徹底揮別臟亂差與安全隱患的陰霾。2017年7月，作為全省農村自建房專項整治工作試點，同年年底基本拆除完畢，累計拆除200余萬平方米。但由于土地開發受限，需整村搬遷、異地安置，逐漸形成涉及人口多、穩定壓力大、歷史包袱重等遺留問題，項目進展緩慢。2023年10月，大澗溝作為城中村改造項目全面重啟，成為單村貸款規模最大、單筆發放資金最多、審批速度最快的城中村改造項目。安置區域總投資120億元，占地337畝，總建筑面積77.53萬平方米，建設安置房4673套及配套教育設施，共分7個安置地塊，其中4個地塊2659套安置房已交付，剩余部分正在加緊建設。回顧這片曾容納1.3萬村民、矛盾交織的土地，如今已經變身為朝氣蓬勃的現代新城。望岳路西側黃金地塊化作4673套高品質安置房，村民安居夢圓。2024年9月，回遷率100%的盛況宣告“四不一全”目標完美達成。配套的望岳康體公園、經五路教育集團、市第一人民醫院等資源一應俱全。隨著片區綜合利用、戰新產業園等項目的落地，這座“省城南門會客廳”正迎來價值爆發，村民生活品質實現了質的飛躍。

“低效倉庫”到“文化會客廳”的產業新生

在二環南路與望岳路交會處，市中區以“點石成金”的魄力，將一處不足4000平方米的陳舊圖書倉庫，重塑為濟南首個M0新型用地標桿——望岳路創意設計產業園。市中區緊抓“三個盤活”，助推這艘文化旗艦破浪前行。盤活低效空間：投資1.9億元，變露天鋼棚與舊倉庫為總建面1.7萬平方米的產業高地。盤活園區資源：打造“小而精、小而美”的“園區+社區”雙驅模式，高配智能設施，搭建產學研平臺，與山大、濟大深度合作，構建青年友好型創意磁場。盤活產業潛能：依托出版集團龍頭效應，吸引山東演藝集團等21家名企入駐，招商率高達90%。2024年6月運營首年，營收即破2.5億元，稅收超1900萬元。從“圖書倉庫”到“城市文化會客廳”，一場華麗轉身正在加速兌現3億年營收目標。

“老城心臟”到“空間重塑”的活水脈動

在商埠區核心，緊鄰中山公園的濟南賓館地塊，以“先行先試”的勇氣，拉開老城煥新序幕，書寫“空間重塑撬動價值躍升”的典范。面對學區差異、古樹保護等“首例”難題，項目創新運用雙學區評估、“留改拆”平衡等策略，空間利用率躍升至176.4%。525個智慧車位與數字導覽系統，大幅提升片區服務能級。10棟載體差異化布局，實現價值三重躍升——原濟南賓館主樓攜手君瀾酒店，打造“商埠記憶”旗艦店；歷史民居變身文化展館與民宿；商務樓宇瞄準新消費品牌總部，大潤發區域總部、薛記炒貨全國總部等意向入駐將撬動40億年營收；高端商住公寓鎖定精英人群，32席預約鎖定重塑商業基線。沉睡的老城心臟，正因產業活水的精準澆灌而強勁搏動。

市中區的實踐證明：城市更新，是民生關切、產業躍升、文脈賡續的協奏曲，是“破”與“立”的辯證法。當昔日的“痛點”蛻變為今日的“亮點”，當沉睡的土地被創新與遠見喚醒，一個更具活力、更富魅力、更有溫度的濟南新城，正在市中加速崛起。

閃電新聞記者 耿欣 報道