2025年下半年樓市依舊遇冷：房價(jià)持續(xù)下跌，成交量慘淡不止，掛牌房源暴增——二手房供應(yīng)突破10萬套，但買房人卻寥寥無幾。這背后，是庫存壓力的爆棚和市場信心的落地。國家押注“去庫存”，一場房產(chǎn)收購計(jì)劃浮出水面。

一、政府或低價(jià)收購老舊城市房，用于改造保障房

城中村改造、新一輪棚改等政策瞄準(zhǔn)城市老房。政府將：

• 拆遷老舊小區(qū)，補(bǔ)償業(yè)主購置新房；

• 收購老房改造成保障房，安置低收入群體；

• 緩解房地產(chǎn)庫存壓力，穩(wěn)房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)。

適合回收的房源：

• 房齡高、地段普通、流通性差的老舊住宅；

• 多套資產(chǎn)、長期無法出售的業(yè)主。

?? **建議：**若你手上有難賣老房，折價(jià)賣給政府也好過長期守空等貶值。

二、政府或回購滯銷新房，堵住房企資金斷點(diǎn)

樓市陷入低迷，房企面臨庫存難清、資金鏈吃緊的生死問題。2024年，百強(qiáng)房企銷售下跌近50%，工地陷入停工風(fēng)險(xiǎn)。

政府出手回購滯銷新房，理由如下：

1. 穩(wěn)住房企現(xiàn)金流，避免爆雷；

2. 補(bǔ)充保障性住房供給；

3. 降庫存、防房價(jià)崩盤。

重點(diǎn)回購類型：

• 長時間無人問津的新房；

• 地段差、匹配保障房標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

?? **建議：**若你是開發(fā)商，政府回購或是唯一回血路徑。

三、“房票安置”上場，去庫存效率更高

政府推出“房票安置”機(jī)制：

• 房票可購商品房，有效轉(zhuǎn)化拆遷補(bǔ)償為實(shí)物住房；

• 一線城市和高價(jià)區(qū)可獲額外補(bǔ)貼（10%-15%）；

• 政府省下現(xiàn)金支出，房企庫存加速消化。

實(shí)施城市：鄭州、南京、廈門等超60城已推廣，廣州也已啟動試點(diǎn)。

?? **建議：**購房者：若你是剛需買房人，低價(jià)房票房是好機(jī)會；房主：房票回收替代現(xiàn)金補(bǔ)償，更具穩(wěn)定性。

四、機(jī)會來了！買賣雙方都應(yīng)提前布局

角色

優(yōu)勢提示

老房房主

折價(jià)賣房給政府，回籠資金更靠譜

房企開發(fā)商

滯銷新房政府回購算是出路

剛需購房者

抓住折扣波、房票房，精準(zhǔn)入場

未來樓市將以“去庫存”為主調(diào)，價(jià)格趨穩(wěn)，但投資回報(bào)空間縮小。這個階段，理性規(guī)劃最關(guān)鍵，切忌盲目跟風(fēng)。

買房、賣房、持房“三類人”立即布好陣，勝算就在眼前！你怎么看本輪政府調(diào)倉去庫存策略？歡迎留言吐槽～