這兩年如果你是去交住宅的稅費的話，會發現便宜了不少，但是你知道從2025年7月開始，個人轉讓非住宅的稅費要改變了。像增值稅、個稅、印花稅等等，這些都要統統調整。稅負可能要漲25%，這對于持有非住宅房產的人來講，影響巨大，所以為了合理的規避稅負，要學會這三招，輕松幫你省錢。

稅負為何突然會出現飆升？

這次的核心變化聚焦在土地增值稅與房產稅兩大稅種：

1. 土地增值稅預征率上浮（財稅〔2024〕38號文）

非住宅類土地增值稅預征率由原先的3%統一上調至5%-7%（各省自定），僅此一項交易成本即增加40%以上。以深圳為例，2000萬商鋪轉讓，土地增值稅預繳額從60萬飆升至140萬。

2. 房產稅計稅余值調整（國稅總局2024年第15號公告）

取消原有30%扣除率，改按房產原值×省級調整系數（70%-90%）征收。天津某物流倉庫年繳房產稅從4.2萬漲至5.6萬，漲幅33%。

3. 清算補稅門檻降低

新政要求增值率超20%即啟動土地增值稅清算（原為50%），更多“滿五唯一”商鋪面臨補繳。

哪些人受到的影響最大？

① 中小商戶：租賃成本轉嫁難

上海七浦路服裝市場攤主李女士算賬：“月租金2萬的鋪子，房產稅漲25%等于房東每年多繳6000元，最終肯定加在租金里。”而消費疲軟下，商家不敢輕易提價，利潤空間再遭擠壓。

② 投資客：拋售潮隱現

廣州天河區中介透露：“新政公布后兩周，寫字樓掛牌量激增37%，但買家普遍壓價10%-15%。”投資回報率跌破3.5%警戒線，持有價值大幅縮水。

③ 開發商：去庫存雪上加霜

某房企財務總監坦言：“商業地塊土增稅預繳多出2個點，資金成本每年增加數百萬。現在只能降價促銷，但買家稅費又漲，陷入死循環。”

如何合法的省錢呢？

第一招：重估房屋原值（立省10%-30%）

操作路徑：向住建部門申請**房屋重置成本評估；憑《評估報告》到稅務局變更房產原值登記。

第二招：巧用“分割產權”策略

比如說整層寫字樓/大型商鋪轉讓

操作要點：將房產按功能區分割為獨立產權證（如辦公區/倉儲區）；對增值率低的區域先行交易

第三招：轉換持有架構（適合長期投資者）

方案對比：

| 方式 | 傳統個人持有 | 公司持有+股權轉讓

| 土地增值稅 | 5%-7%預征 | 免征 |

| 所得稅 | 20% | 25% |

| 綜合稅負 | 約35% | 約28% |

注：需配套搭建資產管理公司，適合500萬以上資產

這里建議大家：7月前完成三項緊急動作：

② 立即重審所有非住宅產權證信息

② 對3年內擬交易房產啟動稅務籌劃

③ 租賃合同補充稅費轉嫁條款

這場稅費變革猶如大浪淘沙，精于籌劃者逆勢掘金，固守舊規者黯然退場。在政策與市場的雙重博弈中，懂規則、善應變，才是穿越周期的生存法則。