在去全球化及各國政策博弈中，全球資本流動(dòng)格局呈現(xiàn)復(fù)雜態(tài)勢(shì)。貿(mào)易壁壘的加劇、地緣政治沖突的升級(jí)，使得傳統(tǒng)資本流向被打破，國際資本市場(chǎng)充滿不確定性。

而中國憑借龐大的消費(fèi)市場(chǎng)、完善的產(chǎn)業(yè)鏈體系，以及持續(xù)優(yōu)化的營商環(huán)境與政策調(diào)整，成為全球資本的 “避風(fēng)港” 與 “增長(zhǎng)引擎”，吸引著大量資本回流。

近期，黑石、KKR 等國際資本巨頭紛紛加碼中國不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，通過并購、聯(lián)合開發(fā)等方式加速布局，這一動(dòng)作充分顯示出其對(duì)中國市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)的深度認(rèn)可。

當(dāng)下，中國不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著深刻變革與重塑。

商辦市場(chǎng)為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求變化與提升競(jìng)爭(zhēng)力，加速推進(jìn) ESG 改造和數(shù)字化升級(jí)，眾多寫字樓引入智能樓宇管理系統(tǒng)，通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)能源高效利用與環(huán)境優(yōu)化。

商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)則聚焦體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)與社區(qū)化服務(wù)，將沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景與線上線下融合模式深度結(jié)合，例如打造 “社區(qū)商業(yè)綜合體”，滿足居民 “最后一公里” 的多元消費(fèi)需求。

住房租賃行業(yè)在政策的大力支持下蓬勃發(fā)展，隨著年輕群體租房需求的攀升，長(zhǎng)租公寓社區(qū)化運(yùn)營成為趨勢(shì)，同時(shí) REITs 的擴(kuò)容為行業(yè)帶來了前所未有的流動(dòng)性機(jī)遇，盤活了大量存量資產(chǎn)。

產(chǎn)業(yè)和物流地產(chǎn)借助科技力量實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，呈現(xiàn)出科技賦能、區(qū)域協(xié)同的顯著趨勢(shì)，投資熱點(diǎn)集中于 AI + 制造園區(qū)、清潔能源產(chǎn)業(yè)基地，以及東西部產(chǎn)業(yè)鏈互補(bǔ)的物流樞紐項(xiàng)目。

展望2025年，全球經(jīng)濟(jì)格局演變持續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)作為關(guān)鍵資產(chǎn)類別，其資本運(yùn)作與投資動(dòng)向備受矚目。

一方面，低利率環(huán)境及對(duì)穩(wěn)定回報(bào)的追求，正驅(qū)動(dòng)基金、保險(xiǎn)等耐心資本加大不動(dòng)產(chǎn)配置力度。如何精準(zhǔn)對(duì)接其投資偏好與策略，將成為行業(yè)關(guān)注點(diǎn)。

另一方面，中國內(nèi)地REITs常態(tài)化發(fā)行正加速不動(dòng)產(chǎn)金融市場(chǎng)變革，其生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)建與完善將賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)。把握REITs常態(tài)化機(jī)遇，構(gòu)建健康生態(tài)體系，已成為行業(yè)共識(shí)。

同時(shí)資本金融方面，香港與內(nèi)地資本市場(chǎng)互聯(lián)互通的深化，為跨境資本流動(dòng)構(gòu)筑便捷通道。海外資金回流香港亦為本地市場(chǎng)注入新活力。高效利用互聯(lián)互通優(yōu)勢(shì)，吸引國際資本，將是提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。

在此行業(yè)變革與發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，8月14日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的“2025 博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動(dòng)”——2025博鰲不動(dòng)產(chǎn)投資大會(huì)，以“重塑的機(jī)會(huì)”為主題，匯聚投行、基金、券商、銀行、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、交易所、審計(jì)及會(huì)計(jì)事務(wù)所、險(xiǎn)資、投資機(jī)構(gòu)、家辦及財(cái)富管理等精英，關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的資本全景，圍繞大宗交易、耐心資本、REITs生態(tài)、互聯(lián)互通等熱點(diǎn)話題展開深入交流，以期尋找行業(yè)發(fā)展的新思路、新路徑。

此外，觀點(diǎn)指數(shù)研究院從多個(gè)維度出發(fā)，構(gòu)建出客觀、全面的 “影響力指數(shù)系列” 研究成果，并在博鰲風(fēng)尚盛典上為過去一年在全產(chǎn)業(yè)鏈中極具影響力的企業(yè)、項(xiàng)目及人物進(jìn)行授牌。

其中資本金融相關(guān)的研究成果包括：“2025年度影響力國資投資機(jī)構(gòu)”、“2025年度影響力不動(dòng)產(chǎn)基金品牌”、“2025年度影響力產(chǎn)權(quán)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs”；

不動(dòng)產(chǎn)投資相關(guān)的研究成果包括：“2025年度影響力辦公空間運(yùn)營服務(wù)企業(yè)”、“2025年度影響力領(lǐng)航商辦典范”；

住房租賃相關(guān)的研究成果包括：“2025年度影響力住房租賃運(yùn)營服務(wù)企業(yè)”；

以及全產(chǎn)業(yè)鏈更多研究成果。

針對(duì)以上研究成果，同時(shí)還將在博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)資本金融篇報(bào)告》、《REITs篇報(bào)告》、《商辦與辦公空間發(fā)展篇報(bào)告》及《住房租賃篇報(bào)告》。

更多的業(yè)態(tài)報(bào)告也將融合形成《觀點(diǎn)指數(shù) ？ 2025中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書》，各方企業(yè)同心共謀，攜手成長(zhǎng)。

八月海南，在博鰲，讓融合穿透產(chǎn)業(yè)壁壘！

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