2023年，隨著香港推出各種人才計劃，我通過高才計劃獲得了香港的臨時身份。今年簽證期限臨近屆滿，如何讓入境處批準我的簽證延期申請就成了頭號大問題。

如果我能在香港有自己的一個房子，這對我的續簽肯定有好處。但是，能否續簽有好幾個考察因素，存在不確定性。而且取得香港身份對于我是錦上添花的事，不能造成我目前生活水平的大幅下降。因此我不能投入太多的金錢到香港的房子上。

買個總價不高的房子，進可攻退可守！這成了我這次買港房的大原則。

圖：網絡

01

速成的香港購房技能

確定好買房的大方向，這時候已經是今年的3月底了。我正好五一假期將與家人到香港一次，于是想著順便把買房這件事辦了。

為了能盡量用最少的錢買到最好的房子，我從4月開始在網上瘋狂了解香港的房地產市場。

我主要通過以下途徑在網上看房：看小紅書、公眾號；中原地產、House730、28Hse這3個app，其中中原地產可以在內地直接下載使用。

由于自己的預算有限，我基本沒考慮買港島的房子。我的目光一開始就集中在新界地區。

從屯門到將軍澳，從沙田到長沙灣，我通過在幾個地產APP上選定這些區域，然后選定總價，再接著選定樓齡的方式找到自己的目標房源。

我知道自己沒時間過去對房子進行裝修，所以我考慮的是不超過10年的次新樓。

這時候我也了解到了一些新樓的發售信息，特別是新恒基在西沙的超大屋苑Sierra Sea項目。這個項目提供近1萬套房，配套齊全，價格低，很是令人心動。但是離地鐵站遠，到屋苑的公路窄容易塞車，這把我勸退了。

Sierra Sea

圖：星島日報

在網上看房的過程中，我對香港的了解越來越深入，對于要買什么樣的房子也越來越清晰。我要求房子一定要：

· 近地鐵站

· 不能太舊

· 總價要低

02

放棄新界房源

到了4月下旬，我把買樓的區域基本敲定在屯門、荃灣和西九的深水埗、長沙灣地鐵站附近。同時，我也在網上聯絡了幾個地產中介，開始讓他們給我安排五一假期現場看房相關事宜。

這時我從個別中介那里了解到，原來香港的中介和內地的一樣，在網上故意掛出超低價的房源，只是為了吸引眼球。比如長沙灣曉悅一個315呎的一房單位，在App上報價350萬港元，實際業主叫價430萬港元。

圖：星島日報

五一當天我一早到了香港，住到了屯門，因為有個老同學住在那里，方便敘舊。從西九高鐵站到屯門確實有點遠，而且那天地鐵人很多，乘車感受不佳，令我漸漸打消了在屯門買樓這個想法。

屯門瓏門1期

第二天一早從巴士出到荃灣，中介帶我去看了映日灣。感覺這個屋苑還可以，位置優越，外立面很新凈，但是219呎的房子實在太小，而且低層沒什么景觀。實地看過開放式單位后，我心中暗暗決定要買一房單位。

圖：信報

看完映日灣，中介再次問我們要不要去奧運站大角咀看一個新樓，又說我原來計劃接下來要去看的縉庭山不怎么好。

我思考了一番，有新樓住當然不住二手樓，而且看地圖，奧運站明顯比荃灣更繁華，地段更好。于是我決定去看奧運的新樓。

大角咀的新盤傲寓

大角咀出名的利奧坊

03

奧運新樓真香

到那一看，這是一個單體樓，就在利奧坊邊上，已經是現樓了，可以即買即住或收租。

上到樓再一看，我心里嘩的一聲：“這正是我的菜”。

300呎的房子方方正正，有2個露臺，廚房加個門就成了梗廚，廁所還是明廁。

午后的陽光直射入房，采光一流。它雖然也是開放式單位，但L形的格局很方便間出一個房間來，開發商甚至有改成一房的樣板間給我們看。

看著看著，夜幕已經降臨。我站在20多層高的露臺上，看到不遠處維港上空的皓月和白云，心情舒暢，開始憧憬住在這里的快樂生活了。

香港的一手樓報價似乎是透明的，也沒有討價還價的空間。我看中的單位報價在453至463萬元，已經超出了預算。我不禁猶豫了起來。

中介大概看出了我的顧慮，于是說他們公司會回傭2個點給我，就當作幫我交印花稅了。

聽到這話，我也就沒有再多想，馬上開支票給了十萬的定金。

就這樣，我在香港擁有了自己的第一個房子。

一點購房小建議

購房前先要想好自己為什么要在香港買房，這一點非常重要。

是自住還是投資？自住的話，你更看重通勤方便、優質學位還是環境清幽？

在有限的預算下，沒有完美的房子，適合自己的才是最好的。

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

先劃重點：在香港買房≠直接續簽！但能加分。

在香港買房，都是緣分。

起初作者想在新界買次新樓，結果陰差陽錯在奧運大角咀買了新樓。

現在才懂：香港買房沒有標準答案。當作者執著二手現樓時，命運偏愛在轉角處埋驚喜。最終握到鑰匙的瞬間，一切水到渠成，三分靠打算，七分靠運氣。

@渴了海colosea

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