收房的快樂(lè)往往終止于拿到驗(yàn)房報(bào)告的時(shí)候。

這句話是老喬跟著我們裝修部門同事的驗(yàn)城南某盤時(shí)，業(yè)主自己說(shuō)的。

每年的年中和年底，都是交房的集中區(qū)，6月底，德陽(yáng)也將有3個(gè)盤交房，如果你們對(duì)自己房子的質(zhì)量比較在意，那么下面這些其他樓盤業(yè)主們受過(guò)的傷，倒是值得好好看看。

雖然，有很多房子質(zhì)量上的問(wèn)題，它并不會(huì)嚴(yán)重到讓房子垮了，但卻會(huì)讓你在裝修的時(shí)候，吃盡苦頭！

01

重災(zāi)區(qū)之一：空鼓、開(kāi)裂

空鼓這東西吧，它就像是癩蛤蟆蹲到你腳背上了，不咬人，但是惡心人。

幾乎每一戶驗(yàn)房，我們都會(huì)遇到墻面或地面空鼓，有的數(shù)量較少只有幾處，而有的幾乎每個(gè)空間都有，多達(dá)四五十處。

常規(guī)做法是，如果數(shù)量超過(guò)了個(gè)位數(shù)，建議反饋給開(kāi)發(fā)商，進(jìn)行二次修補(bǔ)后再進(jìn)行裝修，空鼓不處理，容易引起后期刷墻面漆的時(shí)候墻面漆掉落以及瓷磚脫落風(fēng)險(xiǎn)。

特別是地面，如果有空鼓的，那貼地磚就太麻煩了。

另外就是衛(wèi)生間和廚房墻面，因?yàn)槎家N磚，更要特別注意墻面空鼓，想想，萬(wàn)一以后你正在前面炒菜，后面墻上突然“哐當(dāng)”砸下來(lái)一塊磚，嚇不嚇？

檢查空鼓，光靠個(gè)人肉眼看，看不出來(lái)，所以你就算不找驗(yàn)房師，也要買個(gè)空鼓錘，挨著挨著敲墻面，通過(guò)聲音的不同來(lái)辨別空鼓的位置和范圍。

如果你聽(tīng)不出聲音的區(qū)別，那就還是找驗(yàn)房師吧，連空鼓錘都不用買了。

02

重災(zāi)區(qū)之二：墻面、陰陽(yáng)角

墻體直不直，看起來(lái)美不美觀還是其次，而是以后好不好做柜子。

不服貼不平整的墻面，意味著以后你做衣柜的時(shí)候，就要重新平整，你可以反饋給開(kāi)發(fā)商讓他們個(gè)人先處理好。

不過(guò)一般這個(gè)平整度和陰陽(yáng)角建議裝修時(shí)候處理，因?yàn)檠b修還需要進(jìn)行石膏膩?zhàn)有迯?fù)。驗(yàn)房查出這個(gè)問(wèn)題，可以做到心中有數(shù)后期在這個(gè)地方要著重處理。

陰陽(yáng)角也是同理，比如陰角處墻面不垂直，擺放柜子、家具會(huì)有縫隙。門洞陽(yáng)角不垂直，安裝門套歪斜不方正。

凸出來(lái)的陽(yáng)角容易磕碰，入住時(shí)間長(zhǎng)了很容易破損不耐用。這也是現(xiàn)在很多家裝會(huì)對(duì)陽(yáng)角做圓滑處理，安裝護(hù)角條的原因。

03

重災(zāi)區(qū)之三：裂縫

這也是常見(jiàn)問(wèn)題。

不同類型的裂縫，其影響程度也不一樣。

具體看裂縫的程度，以及長(zhǎng)度，有些裂縫是表面粉刷層的龜裂，如果短、淺、細(xì)，一般影響不大，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單處理即可。裂縫具有長(zhǎng)、深、直的特點(diǎn)，屬于結(jié)構(gòu)性裂縫，就要特別注意了，需要盡快處理。

如果你只定位是膩?zhàn)訂?wèn)題，那完?duì)僮印?br/>

改完以后還得裂，而且結(jié)構(gòu)性開(kāi)裂不能修面層，一定要修基層，也就是開(kāi)發(fā)商修的原基層，這樣才能解決問(wèn)題。

04

抓大放小，有些瑕疵也允許存在

比如，臥室掛窗簾的墻面，如果用水平儀測(cè)量出來(lái)是歪的，墻角甚至也還有幾毫米的差距，但后期你窗簾一做，你什么都看不到。

這種瑕疵，并不影響你以后生活，找出來(lái)意義也不大。

再比如入戶門上有損傷，如果你不換門，就要反饋給開(kāi)發(fā)商處理；如果你本來(lái)就打算要換門，那就無(wú)所謂。

當(dāng)然，讓開(kāi)發(fā)商處理是你的權(quán)利，只不過(guò)，等待處理的過(guò)程也很煩。

05

專業(yè)的事，交給專業(yè)的人

自己驗(yàn)房也沒(méi)毛病，關(guān)鍵就是你得真的懂，不僅懂驗(yàn)房流程、驗(yàn)房技巧你得懂木工、水電、泥瓦工等工種，不然你只能定位表面問(wèn)題。

自己驗(yàn)房和驗(yàn)房師驗(yàn)房的區(qū)別在于：容易漏掉80%的隱蔽問(wèn)題。

大多數(shù)業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，只會(huì)檢查：門窗開(kāi)關(guān)是否順暢， 墻面是否有明顯裂縫， 水電是否通電通水。覺(jué)得“沒(méi)什么大問(wèn)題”。結(jié)果裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)：衛(wèi)生間防水層破損，強(qiáng)電箱接線錯(cuò)誤（存在短路風(fēng)險(xiǎn)）等問(wèn)題。

電路問(wèn)題↑

而專業(yè)驗(yàn)房師，他們有工具+經(jīng)驗(yàn)，能查出更多隱患，驗(yàn)房師會(huì)使用專業(yè)工具（如空鼓錘、激光水平儀、相位儀等），并按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)檢查，比如空鼓檢測(cè)（墻面、地磚）防水層測(cè)試（閉水試驗(yàn)）電路安全檢測(cè)（零火線接反、漏電保護(hù)）門窗密封性（是否漏風(fēng)、滲水）管道排水測(cè)試（是否堵塞、反味）等等。

還有，驗(yàn)房師了解室內(nèi)各處的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，比如，我們看到這個(gè)墻面歪了，但是歪多少毫米算超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)？陰陽(yáng)角誤差的容許標(biāo)準(zhǔn)又是好多毫米？

專業(yè)的事，確實(shí)就需要交給專業(yè)的人去做。

相比于我們走馬觀花式的驗(yàn)房收房，這種在工地摸爬滾打成長(zhǎng)起來(lái)的驗(yàn)房師比我們更懂房子。

看到這里，你以為我是要推我們的驗(yàn)房師業(yè)務(wù)嗎？

那倒不是，驗(yàn)房只是基礎(chǔ)，是為了裝修做準(zhǔn)備。

找一個(gè)合格的驗(yàn)房師，不如找一個(gè)專業(yè)的裝修公司。

作為一個(gè)優(yōu)質(zhì)的裝修公司，驗(yàn)房是最基本的基本功，同時(shí)，也會(huì)根據(jù)驗(yàn)房的結(jié)果直接跟后期裝修上的環(huán)節(jié)進(jìn)行結(jié)合，哪些必須要處理、哪些可以不處理等等，給出合理的建議，幫業(yè)主省事、省錢、省心。

下面還有重點(diǎn)

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