你有沒有發(fā)現(xiàn)，好多城市突然都開始拆房子了。

原本以為，2016年的那一波棚戶區(qū)大拆大建結(jié)束以后，拆遷機(jī)會(huì)越來越少了。

但政府突然說要開始“3大工程”，讓老房業(yè)主們開始化悲為喜，拆遷潮又來了。

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政府“三大工程”是什么？

這個(gè)“3大工程”包括建設(shè)一些保障性住房，改造那些老舊的城中村，還有建一些平時(shí)用也急時(shí)能用的公共設(shè)施。

而且，報(bào)告中還強(qiáng)調(diào)了幾個(gè)重點(diǎn)：

①要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化和供求關(guān)系變化。

報(bào)告中說了，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率66%，已經(jīng)接近尾聲。這就意味著，將來真的需要新房子的人會(huì)越來越少。

面對(duì)這種狀況，現(xiàn)在就要求要適應(yīng)去調(diào)整，讓供求關(guān)系重新回到平衡發(fā)展階段。

②要推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，深化戶籍制度改革，讓愿意的農(nóng)民工能在城鎮(zhèn)落戶。

報(bào)告中說了，還要推動(dòng)新的城市化計(jì)劃，改善戶籍政策，讓更多農(nóng)民可以在城里安家落戶買房子。

只是農(nóng)民的收入本就不高，他們?cè)撃檬裁促I房呢？如果猜的沒錯(cuò)的話，以后可能會(huì)在農(nóng)村進(jìn)行一些拆遷，雖然給的錢不多，但是起碼可以讓大家在縣城買得起房。

③重點(diǎn)是依托城市群和都市圈，促進(jìn)大小城市之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。

換句話來說，拆遷不僅集中于大城市，中小城市也將迎來更新，基礎(chǔ)設(shè)施的更新迭代，在這個(gè)過程當(dāng)中，那些老舊房子需要改造，像老舊的道路橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施也需要升級(jí)。

④錢從哪里來？

國家已經(jīng)發(fā)行了數(shù)萬億的特別國債，加起來能用到的錢接近10萬億。雖然這些錢不全用在拆遷上，但拆遷占了不少。

比如成都有62個(gè)城中村改造，花了1200億，全國28個(gè)城市改造城中村的錢已經(jīng)借了9200億，

而且到2025年，這項(xiàng)拆遷活動(dòng)并沒有結(jié)束，看今年的文件，評(píng)選了20個(gè)城市，每個(gè)城市補(bǔ)助8-12億不等，這些錢都是中央財(cái)政親自下場的定額補(bǔ)助。

換句話來說，這次拆遷主要是國家來掌握大局國家財(cái)政在推動(dòng)。

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為啥重啟“拆遷潮”

這幾年的大環(huán)境預(yù)期不足導(dǎo)致信心下挫，買房人少賣房人多，是一方面原因，由此還影響了經(jīng)濟(jì)增速。

而推出拆遷不僅可以新的建設(shè)騰出空間，還能刺激購房需求，幫助恢復(fù)一些活力。

比如，從去年2月中下旬開始，廣州，上海已經(jīng)拆除了200多個(gè)項(xiàng)目，從投入資金超360億。

這么多錢，肯定不只是用來重新粉刷墻面，更換水電管道，還是有很大一部分用來拆除那些老房子。

而且這些老房子拆了也不意味著馬上要建新樓，現(xiàn)在全國有60多個(gè)城市，基本上都采取房票安置，

拆遷戶拿著房票只能去指定的開發(fā)商那里買房，不僅能夠定向去化，把市場上那些沒有賣出去的房子優(yōu)先處理掉，還解決了居民的居住安全問題。

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那些房子會(huì)先拆？

就目前來看，有六類房子機(jī)會(huì)特別大：

①、處在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等重點(diǎn)確定的功能片區(qū)范圍內(nèi)的；

②、屬于國家、省市等民生項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施范圍內(nèi)的；

③、先進(jìn)制造園區(qū)、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房子；

④、存在安全或消防隱患的看房子。

⑤、2000年前建造的老式預(yù)制板房。

⑥、城市核心區(qū)的老房子

防止作為我國經(jīng)濟(jì)支柱，其重要性不言而喻，這也就預(yù)示著，如果房子出現(xiàn)重大問題，影響的不僅僅是房子，幾乎所有人都無一幸免。

而為了就是這兩年的政策也很給力，但就是的目的不是為了房價(jià)暴漲，而是實(shí)現(xiàn)軟著陸。

所以不管是拆遷致富，還是炒房致富，都已經(jīng)成為歷史了…

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