房價歷史節點，似乎每一次調整都為上漲做準備：

1980年，鄧爺爺提出商品房。

1993年，房價暴漲上7500元/平，觸發調控。

1997年—1998年，亞洲金融危機，救市去庫存

2000年，溫州炒房團各地掃貨。

2008年—2009年，美國次貸危機引發了全球金融危機，國內4萬億放水救市，房價暴漲23%

2010年，限購、限貸、利率上浮，房價調頭下跌，熊市周期。

2014年—2015年，利率打七折，降首付，貨幣化棚改，拆遷戶神助攻，市場開啟買買買，徹底點燃了房價，打開了潘多拉魔盒。

2016年，觸底反彈，過年后，房價自上而下全國輪動翻倍。后來9.30新政，調控又來了，收緊限購限貸，提出房住不炒。

2019年—2020年，11.11新政，深圳再次刺激房價，再攀高峰，疫情首年，南方房價輪動上漲，泡沫再次擴大。

2021年，房價達到階段歷史最高位后，自此開啟了一輪前所未有的三年下行周期。

然而最近一輪調整，組合拳下來，依舊沒能改變萎靡不振，今年2月，全國70個大中城市房價格環比降幅擴大至0.14%，二手房價格環比下滑0.34%，二手房更加連跌了近30個月。

當房價不再單邊上漲，市場的游戲規則正在悄然改寫，然而比房價下跌更擔憂的是，有3件事正在各個城市悄悄蔓延，許多人卻還未意識到其深遠影響。

.01

多套房家庭正在“加速離場”

以前，手上有房就是財富的象征，房子越多意味著越有錢。

然而如今，資產的快速縮水，疊加持有成本攀升，讓多套房家庭不再眷戀房子多，很多都在加速離場。

資料顯示，二手房市場價格已經連跌了32個月，去年百城累計跌幅高達7.26%。即使是在一線城市，很多房子都變成燙手山芋。

有一位做生意的老鄉，過去20年，在北京郊區投資了3套房產，如今掛牌降價30%依舊無人問津，但每個月還再加物業費卻超過了2萬。

有銷售透露，“現在200萬以上的房子平均成交周期超過8個月，買家也不再講裝修好不好，都是唯價格論，砍價15%起。”

而且，持有成本也不便宜。空置率飆升，很多房子出租收益快步下降，再加上房產稅試點預期，以前房子多是財富，現在手上房子越多虧的越慘。

這樣的現實壓力下，多地“降價拋售潮”摁都摁不住！

.02

房企開始運營轉向

以前但凡有樓盤開盤，幾乎都是“人山人海”，甚至好點的樓盤還得驗資看房。

如今，開發商想要繼續活下去，繼續以前那種運營模式，不現實了！

資料顯示，2024年房地產投資規模同比下跌10.6%，創1998年房改以來最大跌幅。

這種情況下，越來越多房企開始轉向靜水流深的深耕模式。

比如：越秀地產在成都推出“城適生活家”品牌主張，不再強調折扣力度，轉而打造“熟人社區”場景，通過“戀人主臥”等創新設計，配合全年近百場社群活動鏈接業主。

在焦作，有房企打出“現房+社區食堂”組合拳，業主只要購房，就能享用便民餐飲；

說白了，當輸血速度放緩，精細化運營成了活下去的唯一出路。

.03

年輕人思維發生變化

以前，年輕人結婚生娃，買房是必備！現在呢？不買房照樣可以結婚生娃，不影響孩子讀書。

放眼國內，年輕人的購房執念正在瓦解。摩根士丹利在國內做了一份調查，雖然受訪人數只有2000人， 但也涵蓋了中國的一線至四線城市。而調查的數據顯示，有80%的中國家庭不愿意出手買房，仍有42%的受訪者認為，在未來的12 個月內，房價會下跌。

深圳90后小楊：“拿30年月供換水泥盒子？我更想投資創業和留學。”

這種觀念正在數據中顯影：2024年現房銷售同比增長19.4%，遠優于期房表現。年輕人連買房都要“所見即所得”，拒絕為幻想買單。

當房價結束單邊上漲，拋售加劇、房企轉型、年輕一代的購房觀念發生變化，房子的“財富幻覺”就已經開始向“居住本質”回歸，

這種轉型既有陣痛，但對于將來而言，只有回歸居住本質時，生活的可能性才能真正開始綻放。

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