“五年前，聽了曹德旺的忠告，就不會虧300多萬，富翁變負翁。”

深圳@曹阿姨的一句感慨透露了無數人的心聲，當年房價一路猛漲，曹德旺預言：

房地產將成為有錢人擊鼓傳花的游戲，房子的本質就是一堆鋼筋混凝土堆起來的東西。

很多人不信，覺得房價將一直漲下去，然而這兩年的情況已經證實曹德旺預言成真，那些跟風進場的人，如今都陷入了巨虧。

而眼下，大佬們又開始鼓動抄底，不少人開始靈魂拷問：2025年，沒有買房的人，五年后究竟會如何？

會成為幸運兒嗎？

對此，從當前幾個新趨勢一目了然：2025年，沒有買房的人，五年后絕大多數都會是幸運兒！

.01

供需逆轉，回到樓市巔峰無望

這兩年利好政策不斷加碼，雖然刺激了樓市短暫回暖，但離巔峰期確實越來越遠了。

三年前，房子掛牌成交周期最短幾小時，再差的房子成交也不過一周、半個月。

如今很多房子掛牌一兩年，價格一降再降，也沒能賣掉。

而且，市場掛牌熱情依舊，某一線城市超半月時間，新增掛牌1.4萬套，還有城市僅取消限售政策當天，就新增掛牌量比上一日增長了532.7%。

雖說部分房企拿地溢價率持續上升，但是絕大多數房企都在想著法給優惠：“買房送裝修”，“下單就送車位”。

可見業主們并沒有完全無信心，畢竟年輕人越來越少了，帶來的住房需求大不如前

可見，業主們的信心還沒有完全恢復，畢竟結婚率、出生率持續下降，購房主力群體（25-44歲）規模也在不斷萎縮。

.02

社會結構變了：執念被現實打敗

以前農村人口不斷向城市遷徙，帶來巨大的住房需求，房價上漲不可避免。

現在呢？城鎮化率接近尾聲，人口進入負增長趨勢，庫存越來越多，空置率率飆升…

即使當前還有很多人對“房子是財富”執念較深，也很難改變房子賣不掉的現實。

首先，老年人越來越多，他們很多人都有多套房，將來為了提高退休后的生活品質，將房子投向市場，必然引發市場供給大幅增加。

其次，年輕人不婚不育現象越來越普遍，存量房找不到需求，就失去了價值，未來就真淪為鋼筋混凝土不值錢。

.03

居民債務天花板

央媽發布的金融報告中顯示，我國居民杠桿率高達71.8%，普通老百姓家庭接近60%的收入都得用于還貸，已經沒有多少債務上升空間了。

另外，這兩您也不這兩年大環境不確定因素加劇，普通老百姓的收入回歸到2019年的增長趨勢，也不是短時間內就能夠達到的事情。

老百姓沒錢，增加債務的基數都不達標，這種情況下不太可能徹底回暖，想要回到巔峰時期則更難

所以這種背景下，2025年不買房，五年后絕大多數人基本上都會成為下一輪“幸運兒”。

.04

穩房價健康發展，大方針目標不變

當前的政策目標其實也很明確，不為房價暴漲也不會暴跌，只求健康穩定。

比如去年9月，中央提出“促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量，優化存量，提高質量”。

其實這一表態就已經為我們提供了一個積極信號，政策層面一直在宏觀調控，樓市目的求的只是一個——“穩”字！

說白了，既不能讓房子一味的下跌，也不能讓它持續被炒高。畢竟持續下跌影響的不僅僅是房子，經濟也會走到危機時刻，這是絕對不可能發生的。

但一味的推動上漲，則會造成樓市更為嚴重的情況——泡沫被吹大，一旦破裂更恐怖。

所以，上面求的是“穩”，房地產要軟著陸，減少對經濟大盤的沖擊。

但是要穩住房價，并不是一兩天就能實現的，按照以往的周期來看，起碼得五年。

也就是說，如果不出意外，房價調整周期至少五年以上，所以五年后買到便宜的房子，幾率還是很大。

普通大眾究竟該什么時候買房？

還是那句話，如果買來只是自己住，根據自己的需求和資金實力，深入研究政策，虧錢的概率不大。

但如果是投資，勸你還是理性一點！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）