有沒有發現，廣州二手房價徹底亂套了。

亂在大量次新盤血虧成交，價格跌破底線，甚至有繼續下探的趨勢。

同一時間，樓齡更長的小區反而異軍突起，頻頻錄得高價成交！

嘖嘖嘖，這是怎么回事呢？

01

次新盤價格一瀉千里！

舊二手房卻喜迎春天？

先來看看爆跌的次新盤。

剛剛收樓不久的中國鐵建西派云峰，整個小區在4月錄得第一套成交，單價12萬/平。

不料后面高開低走，小區在貝殼上共有十五套掛牌房源，五套單價6字頭，三套單價7字頭。

同在白云的天健云山府，更加跌破眼鏡。

之前的成交記錄是12萬/平，現在掛牌單價集中在9-11萬/平，最低5.7萬/平？？？

要真是這個價格成交了，我都擔心這套房的業主，會不會被鄰居們的口水淹死啊……

卷王海珠西，中海觀瀾府的最新成交單價是5.1萬/平，對比當年一手普遍6-7萬+，虧本大甩賣了。

荔灣區的保利天珺，雖然還沒有成交記錄，但掛牌價最低已經跌至7萬關口。

要知道，保利天珺的樓面價就要42520元/㎡，開盤均價8.5萬/㎡，價格幾乎沒有掉下來過。

按照首開價格計算，加上搭進去的貸款利息，業主兩年虧了200萬左右。

天河的例子更多了，不管是3.8萬/㎡的保利天匯，還是3.5萬/㎡的珠江花城，業主鐵定血虧。

至于黃埔，可以看老黃埔樓市的驕傲萬科城市之光，F區掛牌單價3.8萬/㎡，虐得讓人不忍直視。

曾經代表區域最高水平的次新盤，居然要降價賤賣，這事已經夠離奇的了。

更神奇的是，樓齡更久的一些二手房，反而刷新近年成交記錄新高。

例如，在4字頭成交都不新鮮的牛奶廠，驚現成交單價12萬/㎡，詭異刷新小區二手成交最高記錄！

無獨有偶，匯景新城棕櫚園突破貝殼有記錄以來的最高成交單價，而且對比上一次的成交，僅僅時隔了一個月，猛漲145%！

以及我家小區這套成交，不怕大家笑話，價格高得連我們業主自己都不相信“幸福來得這么突然”……

幾乎同一時間，次新盤跌穿新房時的買入價格，而一批更舊的二手小區，價格卻是逆勢反彈！

不用懷疑數據的真實性，你往下看，就知道了。

02

金融客重出江湖！

釋放出什么信號？

關于葛洲壩廣州紫郡府這套999萬單位，后來經鄰居們打聽，已經確認：

這是金融客操作的成交。

交易雙方以一個約定的高價成交，為了后續套更多的現金出來。

至于牛奶廠和匯景新城的那兩套，有中介透露也是相似的操作，背后的關鍵詞包括：

抄家，抬高，套現。

回頭看這三套的成交，成交軌跡是高度相似：

第一，成交周期非常短，一個月內。

第二，調價一次、帶看一次就成交。

第三，比近期成交價高出一倍左右。

除了以上三個案例，近期在珠江新城20多年樓齡的小區中，也有房源以遠超市場水平的高價賣出。

簡而言之，金融客回來了，又開始在廣州二手房市場上掃貨套現！

而這種金融客套現目的，一般只有兩種：

首先是套利賺錢。

買入以后馬上抵押，套出比房款更多的貸款，再用于放貸、創業或投資，以此獲利。

還有加杠桿買房。

以更低的成本博得較高的杠桿，通過“高評高貸”把首付款壓低，最終實現一成首付甚至零首付購房。

不管出于哪種目的，這種交易都屬于行業的灰色地帶，多少有點擾亂市場的意思了。

成交單價，更沒有參考性可言。

因此，大家不要因為某些小區、個別房源成交單價特高，就認定是市場回暖，你也可以漲價。

金融客重出江湖，倒是說明了三件事：

一是目前的貸款成本正處歷史低位，不管房貸還是經營貸，利率都是非常低的。

二是廣州二手房市場，有危也有機。金融客永遠是逐利而來，高風險往往意味著高回報。

三是樓市水更深了，也渾濁了。有的人買房，是真買房，也有的人買房，僅僅是因為缺錢了。

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