城市高樓聳立，過去這些高樓電梯房都是購房人的首選。

然而，隨著時間的推移，高樓的潛在問題逐步暴露無疑，讓越來越多人開始意識到，高樓電梯房的潛在問題令人堪憂。

而相比之下，步梯房雖然過去一直被大家嫌棄，但如今越來越多人開始發現了，它也有著許多獨特的優勢。

這期我們就一起來聊聊，“步梯房”和“電梯房”的居住差別。幾十年后，這兩種房子究竟哪個更值錢？不吹不黑，或許看完，你就恍然大悟了。

01、電梯房有哪些不為人知的缺點？

①出行嚴重依賴電梯

電梯房最大的缺點就是，出行過于依賴電梯。不論是上下班高峰期還是日常生活中，電梯的使用頻率都非常高。

一旦出現停電或電梯故障，人們的出行就會受到很大的影響，尤其是住在高樓層住戶，電梯一旦出現故障，就意味著他們無法正常出行。

深圳的@給給：“真的要崩潰了，電梯三天兩頭壞，我們家住30樓，每次爬樓爬的腿軟，家里老人經常不敢出門，就怕回來的時候，電梯故障回不了家。”

②公攤面積更大

一般電梯房的設備設施更多，占用的公攤面積更多，比如電梯間走廊，樓梯間等等，這些公共區域的面積都要按比例分攤到每個住戶頭上。

而公攤面積越大，就意味著使用面積越小，對于購房者來說，相當于承擔了更高的購房成本，無疑面臨一種“隱性”損失。

③居住成本更高

電梯房公攤面積大，不僅實用面積小，而且物業費也不便宜。因為物業費是按照建面來計算的，相當于那些沒有住的公攤面積，不僅要花錢，而且每月都得承擔物業費。

另外，電梯房的設備設施更多，維護保養支出也更高。長期來看，這都是不小的開支

④突發情況逃生難度大

電梯高層住宅一旦遇上火災，地震等突發情況，逃生難度特別大，尤其是住在高樓層的住戶，自救外援幾乎無望。

一方面，電梯在災害發生時都會停止運行，住戶只能通過樓梯逃生，增加了逃生的風險。

另一方面，云梯的最高度普遍20樓左右，超過20樓，靠外援救助成功率很低。

02、為什么說步梯房的好處更多？

①公攤小，居住成本便宜

由于沒有電梯間和復雜的公共設施，步梯房的公攤面積更小，而且一般步梯房的物業費也只要電梯新房的1/3，停車費很多都是免費的，所以住步梯房的成本，每年起碼可以省下大幾千塊。

②接地氣、出行便利

步梯房的樓層通常都比較低，也更加接地氣，尤其是對于有老人孩子的家庭來說，住步梯房可以更方便的接觸地面，享受更多的戶外活動和綠化空間。

而且步梯房沒有電梯，不用擔心電梯故障帶來的出行不便。

④安全性高

相比電梯房，步梯房的安全性更高，一旦遇上火災，地震等突發情況，樓層不高，自救爬樓逃生更快捷。外援云梯可達，救助難度大大降低。

03、怎么避免選步梯房“踩坑”？

①認準地段

選購步梯房，地段優勢特別重要，建議選擇核心區域，這種位置不僅生活便利性更高，而且還能保證房子的保值增值潛力。

②選好物業

物業管理的好壞不僅關乎到住戶的生活質量，同時也關乎到房子的未來增值潛力。選擇步梯房時，要重點考察小區的物業管理水平，好的物業不僅能夠保證小區的整潔衛生，及時解決住戶的各種問題，安保措施也是做的相當到位。

③考察小區配套和環境

有完整配套設施的小區居住舒適度更高，比如小區的健身設施，停車位配套等等，這些都關乎到以后的居住體驗和步梯房在市場的價值。

③盡量不選頂樓和一二樓

頂樓和一二樓，雖然價格最實惠，但缺點也比較明顯。比如頂樓爬樓太累、冬暖夏涼還容易漏水，家里有老人或討厭麻煩的話，都要避免選擇頂樓。

而一二樓往往是反水、返潮的“重災區”，而且這兩個樓層采光通風更差，居住體驗大打折扣。

不廳房雖然沒有電梯的便利，但在公攤面積、安全性、生活成本等方面都有獨特的優勢。但是，具體選擇哪一種戶型最重要，還是要根據自己的需求來定。另外，不管是買新房還是步梯房，一定要權衡未來的還貸能力，盡量月供控制在收入的30%左右，才能確保未來還貸的持續穩定。

最后問一句，你更傾向于哪一種房子呢？歡迎評論區留言！

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