來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 米婭

圖片來源 · 項目官方

6月20日，寰聚產品發布會暨叢里?TAI品牌招商發布會，在山東泰安盛大啟幕。

泰安市委常委，市政府黨組成員、副市長唐傳營，泰安市政府副秘書長、市政府機關黨組成員李建蔚，旅游經濟開發區管委會朱英文同志，市旅發集團董事長羅士貞同志、星競威武及北京寰聚董事長何猷君先生、星競威武集團總裁孫力偉先生、北京寰聚公司總裁丁一先生出席首店經濟品牌入駐儀式。

大會上，泰安寰聚商管公司總經理周本正，深度解讀項目規劃、亮點與愿景。市旅發集團黨委書記、董事長羅士貞先生表示對叢里?TAI項目將全力支持，同時表達了對項目未來發展的期待。星競威武首席運營官隋航，表示星競將強勢注入優勢資源，與寰聚并肩攜手為泰安項目帶來更豐富的內容體驗。北京寰聚公司副總裁兼商管總經理黃啟鋼先生介紹了寰聚商業的發展戰略、創新模式以及與電競結合更豐富的產品內容，并闡述了叢里?TAI的項目理念及目標。

活動現場，寰聚與眾多品牌達成戰略合作，為未來攜手共進夯實基礎。活動邀約超150家品牌，行業大咖和戰略合作伙伴，超350人到場。

發布會現場被打造成了一個“叢林party營地”，將叢里·TAI的項目核心概念和內容濃縮在party里。以創意主題體驗場景，劇透了四季室內滑雪場、首進山東大型室內動物園、單層400米騎行專屬車道、寵物友好商業空間，點題公園式商業與微度假商業的松弛感。

項目作為寰聚戰略布局文旅商業賽道的重要起點，將以立足泰安、輻射華東及華北的勢能，為全國文旅商業、非標商業，提供一個全新的參考坐標。同時，寰聚還將融合電競基因，在全國范圍內打造新產品、新商業，成為行業領先新標桿。

01.

寰聚商業操盤

打造泰安文旅商業新名片

叢里·TAI項目前身是泰山新體育中心，經泰安市政府與北京寰聚商業合作改造，轉身為一座集文、商、旅為一體的綜合文旅商業綜合體，項目總投資37億元，總建面積35.5萬㎡，商業面積達14.5萬㎡，正悄然重塑泰安商業基因。

北京寰聚商業管理有限公司作為國內專注沉浸式體驗的潮流娛樂與場景運營公司，擁有豐富的實體品牌資源和極強的商業運營能力。寰聚將旗下參股或控股品牌以主力店形式引入商業綜合體中，成為為該綜合體不可復制的客流發動機。

寰聚以“輕零售，重體驗”模式，將沉浸式體驗的潮流基因與深厚運營資源注入叢里·TAI，旨在打造一座創新業界標桿的“年輕力微度假城市中心”——不僅是一次物理空間功能的升級，更是一場針對當代消費態度的精準回應。

泰山腳下的“年輕力微度假”商業新物種

在商業競爭格局變化、新生代消費者需求多元化與悅己浪潮的當下，商業如何突破傳統模式，實現高效益的可持續發展，對商業團隊有著越來越高的要求。

基于深刻市場洞察，寰聚團隊背靠強大資源整合能力依托其獨特的“內外循環商業生態圈”及成熟的文商旅全產業鏈頂層設計能力，構建起獨特的心智認知方程式：叢里·TAI=年輕力微度假城市中心。

“叢里·TAI”之名，本身即是項目核心價值的凝練宣言：

叢：是綠意盎然的呼吸感，指向自然、生態與可持續的生活本真。

里：致力于成為泰安人及八方來客“此心安處”的歸屬感與生活圈。

TAI：烙印著獨特在地基因——命名與選址都緊扣泰山“超級符號”，既是最清晰的地域指向，也是精神文化地標。

基于豐富、多元的精神內涵，項目以「復合業態、多重場景、深度體驗」，打造集娛樂休閑、四季滑雪、運動酷玩、青年社交和親子科普于一體的微度假城市中心。

未來，當人們提起泰安代表性目的地，“叢里·TAI”必將成為與泰山交相輝映的答案。泰山之側，何處好逛好玩、可縱享極致潮流體驗？答案依然是：叢里·TAI。

叢里·TAI得天獨厚的區位位置優勢，則使其注定影響力不凡。

項目距離泰山景區僅9公里、泰山新體育中心舊址以及已舉辦38屆的泰山國際登山節，為項目沉淀了深厚的國內外登山及戶外運動愛好者基礎，為注入天然的活力基因與客群引力。

泰安市統計局數據顯示，2024年泰安全年共接待國內游客9429.43萬人次（較2023年增長接近1倍），泰山景區2024年接待游客941.09萬人次，其中進泰山游客806.29萬人次。2024年境外來泰過夜游客同比增長330.8%。

如此巨量客流，為叢里·TAI提供巨大的潛在目標客群，并“分發”到各個業態和場景。

泰安落位京滬高鐵大動脈之上，是一個去哪里都不遠的“重要樞紐城市”。從泰安出發，乘高鐵15分鐘即到濟南、2個小時到北京、3個小時到上海，撬動多個特大城市群客流。

憑此區位優勢，叢里·TAI即將成為立足泰安、聯動山東全域、輻射華東華北的微度假新坐標。

寰聚商業有哪些王牌？

秉持“文化賦能商業，商業推動文化傳播”的核心理念，寰聚商業深信在地文化可以為商業和文旅項目賦予獨特內涵，商業則是文化傳遞的重要途徑。基于此，寰聚專注于潮流娛樂、文旅融合、場景運營以及新品牌孵化，致力于打造沉浸式體驗的創新型商業項目。

基于對文旅商業本質的深刻理解，寰聚無疑是文旅創新商業的金牌操盤手，叢里·TAI的亮相也更加令人期待。

■沉浸式場景的定義和運營能力

區別于市場上盛行的“跟風造景”，寰聚商業能在順應潮流的同時，因地制宜定義全新的沉浸式場景框架，并對其進行卓有成效的持續運營。

依托寰聚商業豐富的實踐驗證，以及電競資源的結合，叢里·TAI又將重新定義文旅商業場景——將體育中心轉化為“運動社交生態+人寵友好+沉浸式體驗+寰聚賦能的品牌生態”的“超級微度假模式”。

■生態整合能力：品牌、資源強后盾

寰聚商業擁有“大全景式的跨場景基因庫”，業態品牌資源矩陣橫跨超百個線下消費業態，涵蓋酒吧、live house、品牌孵化區、場景化餐飲、體驗式消費沉浸式娛樂等，涉及多行業，打造寰聚特有商業生態圈。憑此優勢，寰聚將為叢里·TAI注入可實現自生態循環的品牌資源。

可以說，叢里·TAI既是寰聚操盤能力的集大成者，亦是其向全國輸出“非標商業操作系統”的重要里程碑。

02.

復合主題強體驗度假目的地：

公園商業、“運動+”、寵物友好……

延續寰聚“輕零售、重運營”的操盤思路，叢里·TAI旨在打造一個復合主題強體驗度假目的地——以多元化、創造性的空間場景重塑，深度耦合不斷進化的消費需求與態度。

公園式商業演繹都市松弛感

高強度的城市生活催生“自然饑渴癥”。叢里·TAI采用“公園式商業”設計，通過打造自然景觀、慢節奏空間，為都市人群構建即時的“減壓烏托邦”、“情感收容器”。

項目突破傳統的封閉盒子模式，打造了4萬㎡開放式廣場和1萬㎡雙首層下沉廣場，通過空中步道串聯綠植景觀與商業空間，移步換景感受泰山文化與城市風貌融為一體，親切感、歸屬感拉滿。

“運動+”概念主題設計

近年來，“運動社交圈層化”愈演愈烈。此背景下，全國內有不少商業項目嘗試將運動元素與商業結合，但出圈者寥寥。

寰聚團隊因地制宜，順勢放大叢里·TAI項目的選址優勢，同時將傳統運動場景升級為“泛運動社交生態”——這是“運動+”概念空間在深度和廣度上的全面升維。

■騎行友好+寵物友好

1600米騎行動線貫穿室外主動線，勾勒一座可從LG騎行L3的“立體魔方”。騎行路線上設有多個騎行停靠點、寵物驛站等便利設施。兩大高人氣“社交貨幣”，有效串聯建筑體，聯結公共空間、日咖夜酒、室內滑雪場等場景，以此增強空間的連接性和體驗的連貫性。

■別樣豐富的特色運動主題空間

除了特別騎行之外，還有酷颯滑板公園、人寵友好的跑道等更多創意運動主題空間。其中，全年開放的室內滑雪場為涵蓋分級滑道、冰攀、雪娛、教培和冰雪配套零售等，為業界創新標桿之作。

諸多匠心細節，消除體育館與商業體、運動與社交的界限，讓同好人群在此相聚、交流、沉浸式玩樂。

多業態、無邊界社交空間

叢里·TAI另一大特色空間邏輯是，打破傳統“樓層+業態+品牌”的傳統模式，以“全時域社交”為線索，實現自由靈活、無邊界、多業態融合的街區化場景布局。

在年輕力生活方式區，廣場中庭有專為寰聚孵化的日咖夜酒業態打造的玻璃房子，設有24H無邊界露營餐酒吧；在沉浸式IP體驗區，引入電競主題體驗、首進華北的9000㎡室內動物園、萌寵樂園+屋頂花園、騎行驛站+寵物友好主題街區、潮流網紅美食等主題空間。

空間即內容，場景即流量。叢里·TAI摒棄以業態聚合來分割空間的傳統做法，而是以“場景承載情緒+以社交聚合人群”將空間設計轉化為行為牽引，以多圈層交互延長碰撞靈感。

這種獨特的空間敘述，正是寰聚“輕零售，重運營”模式的又一創新演繹案例，為全國文商旅融合項目提供典型的“泰安樣本”。

03.

可持續的品牌生態卡位

多元、聯結、共生

聚焦品牌組合邏輯，叢里·TAI跳脫“品牌堆砌陷阱”，關鍵在于始終緊扣目標客群：本地圈子/戶外愛好者、周末度假游客/年輕創意人群、城市白領/都市家庭。

三類群體均呈現“消費媒介化”特征。戶外裝備是圈層通行證，共赴一場短途旅行，是價值觀同頻的暗號。消費行為的本質是“圈層身份符號”，這充分印證了鮑德里亞《消費社會》理論中“符號價值超越使用價值”的現代消費邏輯。

基于對目標客的精準理解、對消費本質的深刻洞察，依托寰聚商業廣闊的資源網絡，寰聚為叢里·TAI搭了建復合、穩固、可持續的品牌結構生態：自有品牌為引領，首進品牌做加持，孵化品牌助活力。三大類型品牌，交織于不同的業態之中。

兩大超級主力店，流量引擎與體驗制高點

叢里·TAI以兩大沉浸式主力店奠定項目稀缺性，錨定度假新坐標。

■四季運營的內滑雪場

數據顯示，2024年我國冰雪產業規模達9700億元，預計2025年將突破1萬億元。2025年政府工作報告則直接提出，“積極發展冰雪運動和冰雪經濟”。

精準預判賽道前景，敏銳把握政策導向，寰聚將自營全季運營的冰雪目的地snow world植入叢里·TAI。四季室內雪場，4條分級雪道、6大冰雪主題，snow world集滑雪、雪娛、訓練、賽事于一體，無論是大神還是小白，都能平等地享受冰雪樂趣。

此外，通過聯動其他業態，以“滑雪+住宿+餐飲+社交”，將泰山游客的“一日游”延展為“過夜消費”，將兩日游延伸為三日游，直接提升城市旅游收入。

■9000㎡室內動物主題公園zoolungzoolung

作為首進山東的自然科教新型文化空間，zoolungzoolung突破傳統動物園模式，其差異化優勢在于：

場景化敘事：打造雨林探秘、萌寵互動、科普工坊等13余個沉浸式主題場館，融合游樂、輕餐與研學功能，強化“城市綠洲”標簽，與項目“公園商業”理念呼應。

全齡層覆蓋：數據顯示，2023年zoolungzoolung女性消費群體占66%，男性消費群占34%；年輕客群占比達60%，家庭客斯占比40%，不僅是親子家庭客群的剛需，也是Z世代的社交打卡圣地。

寰聚商業孵化矩陣強勢加持

依托敏銳的市場洞察力，寰聚商業深耕賽道細分，精準把握最新消費需求，為新品牌的定位提供有力依據。同時，基于強資源整合力，為品牌搭建、產品、服務和營銷全鏈路服務。

一方面，秉持寰聚商業“多業態商業生態體”理念，寰聚在潮流、餐飲、娛樂體驗、策展等多領域全面發力，自持標識性品牌，打造了極具市場核心競爭力的獨特商業生態圈。

另一方面，寰聚不斷夯實“沉浸式體驗專家”定位，結合旗下自營多業態場景（live house、場景化餐飲，體驗式消費及沉浸式娛樂），輔以專業的策展力，為消費者提供全方位的感官盛宴。

市井煙火與潮酷基因的共生實驗

叢里·TAI餐飲品牌矩陣，拒絕同質化。項目網羅國內外特色美食，精選山東風味之外，更有泰安本味與非遺文化創意產品，詮釋“在地化”特色。

尤值一提的是，寰聚孵化的日咖夜酒品牌矩陣，通過時段互補+場景切換，實現客群擴圈+坪效提升。一店雙氛，白天吸引商務、親子客群，夜間承接青年社交需求，延長單日消費時長至8小時以上。由此，破解傳統咖啡館18點后客流斷崖，有效提升經營效益。

縱觀叢里·TAI三層品牌結構，本質是以“流量漏斗模型”精準賦能客群運營系統，驅動生態可持續性。超級主力店（滑雪場、動物園）吸引泛眾客群——寰聚孵化品牌（電競、日咖夜酒）沉淀垂直興趣圈層——豐富的餐飲體驗增強復購黏性。叢里·TAI的品牌實踐，無疑將為城市文商旅融合提供“生態位卡位”樣本。

文商旅經濟如火如荼，各地積極打造地標級文旅商業標桿，借此提升城市品牌形象與軟實力、有效拉動城市經濟及消費增長、擴大城市影響力。

而建設一座具有持久生命力的地標級文旅商業，需要回答的核心命題是：如何?深度綁定城市文化基因，融入市民日常生活?，又能超越短期流量效應，從“網紅打卡地”躍升為經得起時間推敲的城市“精神地標”？

叢里·TAI正是對這一命題的積極探索與實踐標桿。背倚寰聚強大的品牌矩陣與場景營造能力，占據泰山這一世界級文旅地利，叢里·TAI誕生便兼具天時、地利、人和。它不僅是寰聚商業版圖上的標桿升級之作，更是泰安從傳統旅游過境地邁向現代化、國際化文旅消費目的地城市的關鍵落子。

泰山的厚重沉穩，與叢里·TAI的輕盈靈動，交相輝映成當代商業語言——在千年文化地標之側，一座屬于活力、體驗與未來的城市新磁極正拔地而起，重新定義微度假商業的厚度，也丈量泰安城市發展的新高度。

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