新世界香蜜四季

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項目總占地約4.64萬㎡，建面約54.35萬㎡，分為兩個地塊開發。03-02-05地塊規劃為公寓產品的【新世界香蜜國際公寓】，03-02-06地塊則是【新世界香蜜四季家園】，未來將會打造成集住宅、商業、公寓、酒店等于一體的大型綜合社區！

其中住宅20.3萬㎡（含保障房1.5萬㎡）、商務公寓3萬㎡、商業5萬㎡，以及配建有幼兒園和圖書館等市政生活配套。可售總套數約923套，為105㎡三房，123-125-128-144-180㎡四房，230-260㎡5房。套內建面小于90㎡的有736套，占比79.74%，回遷面積為70-95㎡2-3房。

區位價值：

【新世界香蜜四季家園】位于福田景田片區蓮花街道，香梅路與新聞路交匯處東北角，距離9號線香梅站和1號線香蜜湖站都400m左右。項目夾在香蜜湖、車公廟、福田CBD之間，周邊匯聚了福田頂級的配套，和未來的香蜜湖新金融中心僅一路之隔。

香蜜湖新金融中心規劃總建面超230萬平方米，分為北區、中區和南區，其中包含國際金融中心，改革開放展覽館，國際演藝中心，博物館，同時引進深圳首家重奢商場——太古里/太古匯，對標倫敦金融城和紐約曼哈頓金融區，致力于打造成深圳“城市新客廳”和“新金融中心”。

小區平面圖：

區建筑布局因土地形狀（北邊窄南邊寬的梯形）設計，部分戶型朝中庭內景，部分朝東，各有視野優劣。

5棟商品房：1棟1單元（41層），1棟2單元（47層），1棟3單元（47層），2棟1單元（46層），2棟2單元（46層）；

3棟回遷房：1棟7單元（46層），1棟8單元（44層），1棟9單元（45層）；

1棟公寓/保障房：1棟5單元（40層）；1棟酒店公寓（49層），酒店公寓屬于05地塊，不會劃分在小區內。

從不同樓棟戶型分布來看，右邊邊三棟為普通住宅，左邊三棟是回遷房，南邊一棟為公寓和保障性住房，均為40層左右超高層。

分布上，較大面積戶型僅分布在一棟，采用三梯3戶設計，面積分別為260㎡、230㎡和180㎡；其余兩棟為三梯5戶，多為140㎡以下戶型。

從戶型上來看，雖然說是采用新規戶型，但戶型并沒有太大亮點，中規中矩，非常傳統。

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【交通配套】：

距離9號線香梅站和1號線香蜜湖站400左右，雙地鐵出行輕松便捷。南側是貫穿深圳中心線的“第一大道”深南大道，西側香梅路，自駕出行十分方便。但是香梅路長期擁堵。

【教育配套】：

自帶9班制幼兒園。

小學學區是荔園外國語小學（景田）、景鵬小學共享，初中是黃埔學校。

周邊還有在建的福田區人民小學（36班，預計今年投入使用）、耀華實驗學校等。

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文體配套：

臨近香蜜湖，深圳高爾夫俱樂部以及在建的香蜜湖新金融中心；還可以享受福田中心區優質配套，蓮花山公園，會展中心，市民中心等等

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【醫療配套】：

醫療資源豐富，周邊3公里內有四所三甲醫院：北京大學深圳醫院（深圳市前2的三甲醫院）、深圳市兒童醫院（深圳市最好的兒童醫院）、廣州中醫藥大學深圳醫院、深圳市第二人民醫院等。

優點：

1.稀缺地段＋倒掛紅利

位于福田核心區，雖是景田片區，但是緊靠【香蜜湖豪宅區】，片區新盤斷供多年，周邊2手普遍樓齡10年以上，可形成價格保護，同時易于出租。

2.交通便利＋配套完善

位置去哪里都不遠，上高速方便，周邊配套齊全，自帶商業綜合體，生活氛圍拉滿

3.娛樂多元＋生態優質

南側是深圳高爾夫俱樂部，周邊有蓮花山公園、市民中心、香蜜湖等，生態景觀優美。還有深圳博物館、深圳書城、深圳圖書館等優質文體配套

不足：

1.舒適度存疑：7.62的密度下，47層塔樓陰影壓抑，低樓層采光及隱私受到考驗。

2.圈層撕裂：回遷房占比較大，還有保障房，物業維護難度較大。

3.教育風險：劃分福田景鵬小學和福田黃埔學校初中部，非頂級教育資源。

4.交通隱患：由于周邊學校、寫字樓眾多，高峰時段可能出現交通堵塞。

5.環境預警：周邊舊改密集，施工可能影響居住體驗。

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