2018年，上海56歲的徐先生已經單身20多年，經人介紹認識了50歲的蔣女士。兩人戀愛后，蔣女士搬進了徐先生的婚前房產居住。之后，蔣女士主動提出要領證結婚。

徐先生家人當時表示反對，徐先生姐姐直言蔣女士圖的是徐先生的房子。一邊是女兒和姐姐的苦勸，一邊是信誓旦旦表示“不要房產”的蔣女士，熱戀中的徐先生選擇相信愛情，并直言“不認女兒”。

就這樣，2019年，徐先生在與女兒斷絕往來后，與蔣女士領了結婚證。

2022年，蔣女士突然提出要在房產證上登記居住權，并以拒絕夫妻生活作為要挾。徐老伯無奈，最終在房產交易中心辦理了居住權登記，并設有效期為蔣女士終身。

徐老伯說，拿到居住權之后，蔣女士就翻臉：往飯菜里扔他忌口的食材、時不時與自己發生爭吵，讓自己無法休息。

2022年9月，徐老伯無奈搬到客廳睡沙發，但夫妻兩之間依舊矛盾頻發。半年后，徐老伯起訴離婚。最終在法院的調解下，兩人于2024年7月解除婚姻關系。

2025年1月，蔣女士憑借此前的“居住權合同”，向法院提交訴狀，要求搬回徐老伯家的臥室居住、并禁止徐老伯在晚8點到早8點進入臥室。

因為蔣女士確實有該房屋的“終身居住權”，且蔣女士手握一張徐老伯簽字的承諾書，承諾同意"按現狀居住"，也就是他住客廳、蔣女士住臥室。由此，法院也做出了蔣女士可以住回臥室的判決。

這也就意味著，徐老伯要把唯一的16平米的主臥給前妻蔣女士居住，自己只能住到通風不好、沒有采光而且只有7平米的客廳。

最近，上海市第一中級人民法院對這起案件進行了調解。最終，雙方達成合意：由徐老伯一次性支付給蔣女士20萬元，蔣女士則把設立在徐老伯房屋內的戶口和居住權一并注銷。

據悉，目前雙方都已經履行了協議內容。

徐老伯的代理律師介紹，也許蔣女士是意識到，兩人離婚后還住在一起，對雙方都是一種“折磨”，所以二審開庭后，蔣女士一方就不再堅持要住回徐老伯的房屋，表示愿意接受貨幣補償。

最終，雙方綜合考慮了徐老伯房屋價值、兩人婚姻存續時長、各自對家庭貢獻等情況，達成了調解的合意。

到底什么是居住權？

根據《中華人民共和國民法典》規定，居住權是指居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。而根據徐先生與蔣女士簽訂的合同，蔣女士的居住期限為“終身”，這就意味著蔣女士直至身故，都有權居住在徐先生的這套房子里。

值得注意的是，根據法律規定，買賣不破居住權。即便想把房子賣掉，下家也無權趕走居住權人！

對此，華東政法大學民商法教研室副教授吳一鳴表示：“居住權人像長在這個房子上一樣，對于房屋的所有權人而言，這確實是很大的影響，因為你將來賣房子，其實這樣的房子沒人愿意買?！?/strong>

律師張玉霞指出，徐先生此前顯然輕視了居住權的“威力”：“民法典對于房屋的物權可以設定居住權之后，很多人會覺得這挺好的，因為它不損害到我的所有權，和產權份額無關，所以就非常容易掉以輕心，覺得居住權沒什么。但實踐中，其實居住權是一個很重要的權利，而且可能會影響到產權人的實體處分?！?/strong>

徐先生的遭遇給所有人敲響警鐘，特別是老年人步入婚姻，這些法律風險必須警惕！

1、婚前需明確財產約定，必要時辦理公證；

2、設立居住權需謹慎，可約定“附條件 / 附期限”條款；

3、重大決策前多聽家人意見，避免因面子或感情埋下隱患。

來源 | 案件聚焦 D21