最近一段時間，網(wǎng)上都在瘋傳“農(nóng)村宅基地全面放開”，以至于很多人都以為可以回村隨意建房，這是大錯特錯。國家確實在逐步放寬宅基地審批，讓真正有需求的農(nóng)民朋友們能順利建房，但放開審批，并不意味著誰都能占地，什么地都能建，而是有嚴(yán)格規(guī)定的。

我們提醒大家，對網(wǎng)上流傳的消息不要隨便輕信。想要回村建房，必須要滿足這三個條件，一定要記好！

第一，要有村集體組織成員身份

這是申請宅基地基礎(chǔ)門檻，宅基地是村集體的財產(chǎn)，不是誰都能申請使用的，必須是本村集體組織成員才有資格申請。簡單的說，就是要有本村戶口，沒有這個戶口，一切免談。

有的村民雖然祖輩都是農(nóng)村人，但因為升學(xué)、入伍、婚嫁等原因?qū)艨谶w出去后，就沒有資格申請宅基地建房；而常年在外打工，但戶口仍在農(nóng)村的村民，以及嫁入本村落戶的媳婦，是有資格申請的。

第二，必須滿足“一宅一戶”的原則

所謂一戶一宅，是指一戶村民，只能擁有一處宅基地。只要兄弟、父子之間沒有分家，就不能另外申請宅基地，通俗點說，就是一個戶口本只能占有一處宅基地。

當(dāng)然，如果兒子結(jié)婚后家里住不下了，可以憑借結(jié)婚證申請分戶，分戶完成后，再向村委提交宅基地申請。具體條件視地區(qū)差異稍有不同，大家可以向當(dāng)?shù)卮逦稍兒笤僮鳑Q定。

第三，申請的宅基地必須為農(nóng)村集體建設(shè)用地

這一點也十分重要，不是你有資格申請了，就能隨便找塊地建房。基本農(nóng)田是想都不要想，誰敢亂占直接拆；像林地、水源地這樣的生態(tài)保護(hù)區(qū)也不準(zhǔn)建，建了就違法；另外，公路與河道旁，出于安全考慮，也有相關(guān)限定不能隨便建。

總之一句話，農(nóng)村雖然很大，到處都是空地，但建房的宅基地是有限制的，別想著買通村干部后“先占后批”，現(xiàn)在全是衛(wèi)星遙感監(jiān)控，違建的一拍一個準(zhǔn)，到時候你花了大價錢建的房被強(qiáng)拆了，后悔也來不及了。

滿足上述三個條件后，該走的審批流程也不能少。

先要跟村民協(xié)商，確保申請的宅基地不存在爭議，然后經(jīng)村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級審批拿到《宅基地批準(zhǔn)書》與《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后才可以動工。兩證缺一不可，否則就是違建，輕則罰款補(bǔ)辦手續(xù)，重則直接強(qiáng)拆，找誰說理都沒用。

不難看出，相比以前，現(xiàn)在的宅基地審批更加規(guī)范，也更加人性化了。大家也別輕信什么“隨便建房”，更不要覺得“有關(guān)系就能批”。現(xiàn)在都是陽光審批，違規(guī)操作一查一個準(zhǔn)，千萬不要因小失大。一定要按規(guī)矩來，這樣才能建的開心，住的舒心。

你對現(xiàn)在的宅基地政策怎么看？你家申請順利嗎？有沒遇到什么困難？歡迎評論區(qū)一起討論！