增城某規(guī)劃和測(cè)繪官微“手滑”發(fā)文，一句“開(kāi)某客選址航拍”和評(píng)論區(qū)“在永安大道”的回復(fù)截圖瘋傳，隨后秒刪的操作，引發(fā)全城熱議。

很多人都在說(shuō)，“增城搶了黃埔的開(kāi)市客”、“增城截胡”，諸如此類(lèi)。

事實(shí)上，開(kāi)市客從未與黃埔簽訂正式協(xié)議，去年所謂的“選址黃埔”也只停留在區(qū)政府“積極對(duì)接”的表態(tài)上。

退一萬(wàn)步說(shuō)，難道增城就不配一個(gè)國(guó)際零售巨頭嗎？

Costco的選址邏輯，從來(lái)沒(méi)有市中心

網(wǎng)傳選址鎖定在永安大道翟洞村委西側(cè)地塊，這不是偶然。

△圖源：黃埔視野

Costco的全球選址字典里，從來(lái)就沒(méi)有“市中心”這個(gè)詞。

比如：

上海閔行店，距外灘30公里；

深圳龍華店，緊貼深圳-東莞交界；

南京店，荒涼到周邊3公里只有4個(gè)小區(qū)……

從Costco一貫的選址邏輯看，增城翟洞村地塊完美符合需求的“郊區(qū)模板”。

地價(jià)僅是黃埔1/3甚至更低，對(duì)需自建停車(chē)場(chǎng)+賣(mài)場(chǎng)的Costco省下數(shù)億。

而且對(duì)增城而言，Costco是補(bǔ)齊商業(yè)短板的“關(guān)鍵拼圖”，能與永旺夢(mèng)樂(lè)城形成雙核，把永寧從“睡城”升級(jí)為“消費(fèi)目的地”，優(yōu)惠還是很樂(lè)意給的。

其次，永安大道（6車(chē)道）+新新大道（8車(chē)道），5分鐘接駁廣惠/花莞高速，30分鐘車(chē)程覆蓋黃埔全域+天河?xùn)|部，甚至東莞西部。

同時(shí)還能避開(kāi)與山姆的貼身肉搏。

畢竟，天河?xùn)|已有山姆會(huì)員店，距離黃埔僅一步之遙，Costco落戶(hù)增城可避免同質(zhì)化血拼。

中產(chǎn)狂歡引擎，城市流量密碼

Costco（開(kāi)市客）到底什么來(lái)頭？能讓廣州幾個(gè)區(qū)爭(zhēng)得面紅耳赤？

簡(jiǎn)單說(shuō)，它不只是超市，更是 “中產(chǎn)階級(jí)的線下狂歡節(jié)”。

作為全球第二大零售商，它的玩法很特別：會(huì)員制、大包裝、極致低價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示，Costco非食品類(lèi)的百貨商品價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低30%-60%，食品類(lèi)商品可以比市場(chǎng)價(jià)低10%-20%。

看看國(guó)內(nèi)首店開(kāi)業(yè)盛況：

上海閔行店開(kāi)門(mén)當(dāng)天，愛(ài)馬仕被秒光，停車(chē)場(chǎng)排隊(duì)三小時(shí)。

深圳龍華店人潮擠爆貨架，周邊道路癱瘓數(shù)日。開(kāi)業(yè)當(dāng)日，會(huì)員開(kāi)卡數(shù)量超14萬(wàn)人，其中約10%是香港人。

△ 圖源：深圳微時(shí)光

這種狂熱背后是它的商業(yè)模式：靠會(huì)員費(fèi)賺錢(qián)，商品幾乎貼著成本賣(mài)。

對(duì)城市而言，Costco更是一臺(tái)“流量永動(dòng)機(jī)”。

深圳龍華店開(kāi)業(yè)后，整個(gè)片區(qū)商業(yè)熱度飆升，甚至帶動(dòng)周邊土地升值。

△開(kāi)市客深圳店

可以說(shuō)，一個(gè)商場(chǎng)帶火一個(gè)板塊。

這種魔力，正是廣州各區(qū)拼命“搶親”的底層邏輯。

不配？過(guò)去5年增城賣(mài)了全市22.8%的房子

當(dāng)黃埔業(yè)主吐槽“增城太偏”、“消費(fèi)力不夠”時(shí)，他們可能忽略了——增城早已不是荒涼郊區(qū)，而是百萬(wàn)新廣人的家園。

單看樓市數(shù)據(jù)就足夠震撼。

增城常年霸占廣州新房成交榜首，雖然近兩三年熱度有所消退，但2020-2025年增城一手住宅銷(xiāo)量，仍然占了全市的22.8%！

幾乎是全市1/4。

2020-2025年廣州各區(qū)一手住宅成交情況

而在網(wǎng)傳的選址附近，是增城樓市的三大糧倉(cāng)：永寧、新塘。

永寧板塊是剛需天堂，聚集了中建嶺南悅府、珠江花嶼花城等超10個(gè)大型社區(qū)，房?jī)r(jià)僅1萬(wàn)/㎡左右，吸引大量科學(xué)城、天河工作的年輕人。

新塘略遠(yuǎn)，但也僅有10公里左右車(chē)程，但是新塘板塊的住宅成交占了全增城的28%！

2023年以來(lái)增城各板塊一手住宅成交情況

永寧21.5%，新塘28%，幾乎占了全增城的一半！

毫無(wú)爭(zhēng)議的“廣漂聚集地”。

而這群人，恰恰是Costco最?lèi)?ài)的客群：有車(chē)、有家庭、愛(ài)囤貨的中產(chǎn)預(yù)備隊(duì)。

更關(guān)鍵的是人口基數(shù)。

整個(gè)增城常住人口超126萬(wàn)，僅新塘就占30萬(wàn)+，加上永寧板塊密集交樓，未來(lái)五年常住人口有望突破50萬(wàn)。

同時(shí)，網(wǎng)傳選址西側(cè)不遠(yuǎn)處，就是黃埔永和板塊，同樣聚集了近20萬(wàn)人。

這些人的消費(fèi)升級(jí)需求，正渴求一個(gè)出口。

也別太樂(lè)觀，一切皆有變數(shù)

雖說(shuō)現(xiàn)在大家都在傳開(kāi)市客要落戶(hù)增城，但還是得保持理性。

商業(yè)世界里有一條鐵律：未動(dòng)工前，一切皆可變。

增城此刻慶祝為時(shí)尚早。

現(xiàn)在僅僅是某官微的一篇推文，有一定的指向性，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能確定就一定會(huì)落戶(hù)增城。

Costco中國(guó)至今未回應(yīng)，這可能只是前期“海選”。

此前2021年荔灣就簽了合作備忘錄，但4年過(guò)去依舊停留在PPT上。這一次，可能還是相同的套路。

就算選址確定，到開(kāi)業(yè)也要經(jīng)歷長(zhǎng)跑障礙賽。即便簽約，環(huán)評(píng)、建設(shè)需時(shí)3年起。

何況，Costco在中國(guó)似乎水土不太服：

2025財(cái)年數(shù)據(jù)顯示，Costco中國(guó)會(huì)員續(xù)費(fèi)率僅62%，遠(yuǎn)低于全球90.5%。

另外，份量太大、配送慢等吐槽不斷。

更現(xiàn)實(shí)的冷水來(lái)自Costco總部計(jì)劃：2025年全球新開(kāi)28家店，已公布的9家選址全在美日澳，中國(guó)市場(chǎng)暫時(shí)“輪空”。

所以，增城在期待開(kāi)市客的同時(shí)，也不能把所有的希望都寄托在這上面。

話說(shuō)回來(lái)，如果開(kāi)市客真的能落戶(hù)增城，那對(duì)增城的商業(yè)發(fā)展肯定是一個(gè)不小的促進(jìn)。

但在這之前，咱們還是得耐心等待，看看這個(gè) “網(wǎng)傳” 到底能不能變成現(xiàn)實(shí)。

總之，增城和開(kāi)市客的這一段 “緣分”，還充滿了變數(shù)。