關于深圳寶安云景花園的小產權房問題，以下是我的詳細解答：

一、能否購買

小產權房通常指的是在集體土地上建設的、未繳納土地出讓金等費用的房屋，其產權證并非由國家房管部門頒發。這類房屋存在產權不明確、交易風險大等問題，因此一般不建議購買。特別是當涉及到拆遷、補償等情況時，購房者的權益可能無法得到充分保障。

對于深圳寶安云景花園的小產權房，雖然深圳的小產權房政策相對特殊，且有一定的歷史遺留原因，但仍然存在諸多不確定性和風險。因此，在購買前務必充分了解相關政策和風險，并謹慎考慮。

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二、產權年限

關于深圳寶安云景花園的產權年限，存在不同的說法。有資料顯示其產權年限為50年，從2017年1月1日起計；但也有資料顯示其產權年限為2007年至2057年。這可能是由于樓盤內不同建筑或不同批次的房屋具有不同的產權年限所致。因此，在購買前務必向開發商或相關部門咨詢確認具體的產權年限。

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三、投資回報率

關于深圳寶安云景花園小產權房的投資回報率問題，由于存在諸多不確定性和風險，因此無法給出具體的答案。投資回報率受到多種因素的影響，包括房屋價格、租金水平、市場供需關系等。在購買前務必進行充分的市場調查和風險評估，以便做出明智的投資決策。

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綜上所述，深圳寶安云景花園的小產權房存在諸多不確定性和風險，因此不建議購買。在購買任何房產前，務必充分了解相關政策和風險，并進行充分的市場調查和風險評估。

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