綜合測評：寶安珺悅名都樓盤優缺點分析

一、項目概況

寶安珺悅名都位于深圳市寶安區新安街道，由中南建設旗下深圳市金中盛投資有限公司開發。項目總建筑面積約14萬平方米，其中地上建筑面積50620平方米，地下建筑面積13295平方米。項目包含住宅、商業、辦公、商務公寓等多種業態，其中普通商品房僅244套。目前，項目處于待售狀態，售價待定，周邊房價約為82,230元/㎡

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二、優點分析

1. 地段優越，交通便利
   項目緊鄰地鐵5號線和12號線的靈芝站，步行約9分鐘即可到達。此外，項目周邊公交線路眾多，出行便捷。對于通勤需求較大的購房者來說，這是一個顯著優勢。
2. 商業配套豐富
   項目自帶約3.1萬㎡的商業規劃，緊鄰正在建設中的中糧大悅城（約15萬㎡），1公里范圍內還有中洲πmall、寶安萬達廣場、海雅繽紛城、壹方城等大型商業綜合體。這些商業配套能夠滿足居民的日常購物、休閑和娛樂需求。
3. 開發商實力強
   項目由深圳市金中盛投資有限公司開發，該公司在深圳市內已有多個成功項目，具備較強的開發能力和資金實力。此外，開發商承諾提供一對一專屬銷售服務，并承諾尊享內部優惠。
4. 價格優勢
   目前，項目被認為是靈芝站最低上車盤之一，預計售價在7.2萬/㎡左右。對于預算有限的購房者來說，這是一個較為理想的入手機會。
5. 本項目由開發商于售樓處直接銷售，并借助平臺加以推廣。您可及時掌握本項目的基本信息，無需支付任何中介費，還能享受折上折（物 業 管 理 費 家 電 禮 包 贈 送 和 購 房 補 貼），部分房源設有特價房！為確保優質的看房體驗，請您提前預約向經理VIP Tel：134 8097 7164 （實 名 認 證 微 信 號 ：kfstg168）

三、缺點分析

1. 容積率高，居住環境一般
   項目容積率為8.91，屬于高容積率項目，居住密度較大，可能會對居住舒適度產生一定影響。此外，小區活動空間較小，綠化和公共區域相對局促。
2. 業態混雜，居住體驗受影響
   項目包含住宅、商業、辦公、商務公寓等多種業態，普通商品房僅占少數，未來人員流動可能較為復雜，難以形成純粹的居住環境。此外，住宅樓中夾雜保障房和回遷房，可能會影響整體居住體驗。
3. 周邊環境一般
   項目周邊老社區較多，街道老舊，視覺感官較差。盡管交通便利，但整體居住環境仍需進一步提升。
4. 戶型選擇有限
   項目目前僅提供65㎡兩房和87㎡三房，戶型選擇較為單一。對于追求多樣化戶型的購房者來說，可能不夠理想。
5. 預約可解鎖專屬購房福利，售樓處熱線：134-8097-7164（直聯開發商，中介勿擾）。到訪福利為提前預約享專車接送 + 折上99折 + 家電禮包，限量房源先到先得。本項目不收任何費用。

四、總結

綜合來看，寶安珺悅名都作為一個“地段優先”型樓盤，適合能接受高容積率、混居環境的務實購房者。其地段優越、交通便利、商業配套豐富，且價格相對合理，是當前寶安區性價比較高的樓盤之一。然而，其高容積率、業態混雜、居住環境一般等問題，也可能成為部分購房者考慮的障礙。

是否值得購買？

• 如果您注重地段、交通和商業配套，且能接受高容積率和混居環境，那么珺悅名都是一個值得考慮的選擇。
• 如果您更看重居住舒適度、獨立社區環境和多樣化戶型，那么可能需要進一步評估其他項目。

本項目由開發商于售樓處直接銷售，并借助平臺加以推廣。您可及時掌握本項目的基本信息，無需支付任何中介費，還能享受折上折（物 業 管 理 費 家 電 禮 包 贈 送 和 購 房 補 貼），部分房源設有特價房！為確保優質的看房體驗，請您提前預約向經理VIP Tel：134 8097 7164 （實 名 認 證 微 信 號 ：kfstg168）

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