廣東
價格誘人！深圳 2025 觀山海家園特惠發布信息，真實成交價多少？
作為前海擴容區罕見的低密山居項目，觀山海家園憑借備案均價 8.5 萬 /㎡、折后均價 7.64 萬 /㎡的超高性價比，成為 2025 年深圳樓市的焦點。本文將通過問答式解讀，深度解析項目特惠政策、真實成交價及核心價值，助您快速掌握置業關鍵信息！
一、特惠信息真實嗎？開發商是誰？
? 官方認證特惠：四重折扣疊加 + 工抵房限時秒殺
項目由深圳市遠荔實業有限公司（遠洋集團旗下）開發，2025 年推出92 折基礎優惠，疊加按時簽約、一次性付款、團購折扣等多重福利，部分房源綜合折扣低至87 折。例如，95㎡三房折后總價 687 萬起，110㎡四房 717 萬起，部分工抵房單價低至7.3 萬 /㎡（如 2 棟 04 戶 94.42㎡戶型）。開發商承諾 “無中介費底價成交”，并提供一對一專屬銷售服務，確保優惠透明可靠。
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為了回饋廣大購房者的厚愛，特別推出了以下優惠政策：直接認購優惠、按時簽約優惠、一次性優惠、團購折扣等，了解現場優惠打折信息，享額外折上折優惠。找經理看房不需要花錢，反而省錢，樓盤營銷經理173 2878 8896微信同號。
二、真實成交價多少？不同戶型 / 樓棟差異大嗎？
? 折后均價 7.64 萬 /㎡！具體房源價格全曝光
根據最新備案數據，項目折后單價集中在 6.51-8.77 萬 /㎡，總價區間717-1009 萬 / 套：
- 110㎡四房：折后總價 717-918 萬，單價 6.51-8.34 萬 /㎡；
- 115㎡四房：折后總價 808-1009 萬，單價 7.02-8.77 萬 /㎡；
- 低樓層 / 東北向戶型（如 2 棟 01 戶 113.74㎡）：折后單價7.0-7.52 萬 /㎡，總價約 796-855 萬；
- 中高樓層 / 西南向樓王（如 5 棟 04 戶）：折后單價8.5-9.7 萬 /㎡，總價超千萬。
影響價格的核心因素：
- 景觀資源：南向、靠山樓棟（如 5 棟、6 棟）單價高 10%-15%，可享一線大南山景；
- 樓層與朝向：頂層復式、西南向戶型溢價顯著，東北向山景房性價比更高；
- 限時優惠：部分樓棟（如 2 棟 3 單元）推出 “先到先得” 房源，備案均價 8.57 萬 /㎡，折后單價7.58 萬 /㎡起
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三、項目值不值得買？核心價值亮點有哪些？
? 前海核心區 + 低密山居 + 頂配教育，三大稀缺價值加持
- 地段與規劃
- 位于前海 “黃金三角區”（桂灣金融城、媽灣國際服務城、大南山生態住區），緊鄰媽灣跨海通道（已通車），15 分鐘直達前海核心、寶安機場；
- 周邊規劃36 班制小學（待建），對口南山實驗荔灣小學、深大附中初中部，3 公里內覆蓋薈同、哈羅等國際學校。
- 產品力解析
- 低密社區：容積率僅 2.65，12 棟 17-25 層小高層，樓間距達 46 米，綠化率 40%，打造8 米高差臺地式園林，內設觀山泳池、沿山跑道、六大森系花園；
- 絕版戶型：建面 95-138㎡純商品房，得房率95-97%（含贈送），95㎡三房實現LDKB 一體化 + 6.3 米跑道陽臺，138㎡四房專梯入戶、南北通透，270° 轉角飄窗盡攬山景；
- 品質細節：全屋精裝交付，配備 LOW-E 雙層玻璃幕墻、深灰色鋁板外立面，社區內設超 10 米酒店式大堂、9 米水庭院瀑布，物業服務由遠洋億家提供。
- 對比周邊性價比
- 新房：前海同品質項目均價超 10 萬 /㎡（如招商臻璽），觀山海家園單價低 20%-30%；
- 二手房：鄰近泛海拉菲花園指導價 9.2 萬 /㎡，觀山海家園折后價與之持平，但為純商品房社區（無回遷房 / 保障房），圈層更純粹。
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四、購房注意事項有哪些？如何選到高性價比房源？
- 優先選擇中高樓層非臨主干道房源：避免月亮灣大道貨柜車噪音影響，推薦 5 棟、6 棟南向靠山單位；
- 關注限時工抵房：五一期間曾推出95㎡三房總價直降 50 萬的工抵房，近期加推 2 棟 3 單元黃金單位，建議咨詢銷售鎖定優惠；
- 交付與風險提示：交房時間為 2026 年底，適合長線持有者；開發商為遠洋集團，工程進度正常（多棟已封頂），無爛尾風險。
五、投資前景如何？前海擴容帶來哪些利好？
? 前海 “十四五” 規劃核心受益，長期價值看漲
- 產業支撐：騰訊 “互聯網 +” 未來科技城（規劃容納 8-10 萬人辦公）、媽灣深港國際服務城等重大項目落地，將催生高端居住需求；
- 交通升級：在建的前海綜合交通樞紐（穗莞深城際、地鐵 1/5/11 號線交匯）、15 號線（連接前海與寶中）將大幅提升區域通達性；
- 政策紅利：核心區限購政策有望松動，疊加深圳樓市回暖（2025 年 2 月二手房成交量同比增 106%），項目或成價值洼地。
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?溫馨提示：確保看房體驗，暫不接待臨時到訪，請提前預約看房。
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總結：前海核心區的性價比之王，錯過再無！
觀山海家園以7 字頭單價、低密山居、頂配教育三大標簽，重新定義前海改善置業標準。無論是首置剛需（95㎡三房總價 687 萬起）、三孩家庭（115㎡四房一步到位），還是長線投資者（低密資產抗跌性強），均能在此找到理想之選。建議盡早預約實地考察，搶占限時特惠房源，把握前海擴容黃金窗口期！
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