觀山海家園賣得怎么樣？戶型圖、真實成交價及折扣優惠全揭秘！

一、觀山海家園近期銷售火爆嗎？真實去化數據大公開！

作為前海擴容區罕見的低密純居社區，遠洋?觀山海家園自 2024 年 12 月首開以來持續熱銷。根據最新數據，首推 1 棟 258 套房源去化率近 47%，2025 年 3 月加推的 2 棟二單元 110 套房源當日去化超 60%，而6 月加推的 2 棟 2 單元單日勁銷 6.2 億元，去化率超 70%，端午假期單周成交 23 套，市場熱度領跑南山。目前項目主推 5 棟、6 棟樓王單位，部分房源可享92 折限時優惠，折后總價約 850 萬起，性價比優勢顯著。

熱銷核心邏輯：

• 低密稀缺性：容積率僅 2.65，17-25 層小高層，無保障房干擾，純商品房社區，在深圳核心區極為罕見。
• 山海景觀：背靠大南山，直面前海媽灣海景，部分戶型可實現 270° 山景環繞，推窗即享天然氧吧。
• 價格競爭力：折后單價低至 6.51 萬 /㎡起，對比周邊二手房（如泛海拉菲花園均價 7-9 萬 /㎡）和前海核心區新房（如萬科瑧灣悅單價 10.5 萬 /㎡），性價比優勢突出。

為了回饋廣大購房者的厚愛，特別推出了以下優惠政策：直接認購優惠、按時簽約優惠、一次性優惠、團購折扣等，了解現場優惠打折信息，享額外折上折優惠。找經理看房不需要花錢，反而省錢，樓盤營銷經理173 2878 8896微信同號。

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二、觀山海家園戶型圖全解析：哪些爆款值得入手？

項目規劃建面約95-138㎡的 3-4 房，主打高使用率與舒適布局，以下為核心戶型亮點：

1. 95㎡三房兩衛
   • 使用率超 91%：通過全飄窗、陽臺半贈送設計，實際使用空間堪比傳統 100㎡戶型，東北向房源折后總價約 687 萬起，西南向樓王單位約 825-854 萬。
   • 景觀設計：約 6 米觀山寬境陽臺，主臥配備 270° 轉角飄窗，可將大南山綠意盡收眼底。
   • 適合人群：預算有限的剛需家庭或年輕夫婦，低門檻入住前海的優選。
2. 110-115㎡四房兩衛
   • 豎廳雙龍抱珠 / 橫廳南北通
     • 豎廳戶型：南北通透，三面采光，6.1 米陽臺連通次臥，動靜分區合理，折后總價 717-918 萬。
     • 橫廳戶型：LDKB 一體化設計（廚房、餐廳、客廳、陽臺），客餐廳開間達 6 米，主臥套房面積近 20㎡，適合三代同堂家庭。
   • 梯戶比：2 梯 4 戶或 2 梯 5 戶，私密性與便捷性兼顧，部分房源可看小南山或社區園林景觀。
3. 138㎡專梯入戶板樓
   • 稀缺性：2 梯 2 戶設計，專梯入戶，南北通透，得房率超 97%，實際使用面積達 134㎡，預計 8 月入市，吹風價約 1000 萬 +。
   • 景觀視野：無遮擋俯瞰大南山，部分高樓層可遠眺前海灣，屬片區內終極改善型產品。

選房建議：

• 偏好安靜：優先選擇 5-6 棟南向樓王單位，遠離興海大道主干道，享無遮擋山景。
• 預算敏感：2 棟東北向低樓層房源折后總價約 738 萬起，性價比極高，但需注意西曬與噪音問題。
• 投資價值：138㎡板樓因稀缺性和高使用率，長期保值能力更強，適合資產配置型買家。建議您與我們售樓經理聯系，無需任何中介費，以底價成交，特價房+工抵房單位+折上折優惠。暫不接待臨時到訪，請提前約好看房時間，開發商房產置業銷售主管電話/微信：17328788896

三、真實成交價與折扣優惠：到底能省多少錢？

1. 備案價與折后價
   • 備案均價：約 8.49 萬 /㎡，單價區間 7.14-9.54 萬 /㎡，總價 789-1106 萬 / 套。
   • 折后價格：疊加多重優惠后，折后均價低至 7.64 萬 /㎡，單價 6.51-8.77 萬 /㎡，總價 717-1009 萬 / 套。例如：
     • 95㎡三房：東北向折后總價約 687 萬起，西南向樓王單位約 825-854 萬。
     • 115㎡四房：橫廳戶型折后總價 808-1009 萬，單價 7.02-8.77 萬 /㎡。
   • 對比周邊：相比泛海拉菲花園（二手均價 9.2-11.2 萬 /㎡）和萬豪掬月半山（10 萬 +/㎡），觀山海家園價格優勢顯著，相當于打 7 折。
2. 折扣政策詳解
   • 基礎優惠：備案價基礎上疊加限時折扣，綜合折扣低至 92 折（如 2 棟產品），部分樓棟（如 2 棟 3 單元）可享98×98×99×99 折 + 準時簽約再享 98 折，綜合折扣約 9.22 折。
   • 特殊優惠
     • 首付分期：支持首付分期及物業費補貼，降低上車門檻。
     • 一口價房源：低樓層或東北向戶型（如 2 棟 04 戶 94.42㎡）折后總價 689 萬起，單價約 7.3 萬 /㎡。
     • 團購折扣：通過開發商官方渠道預約可享額外折上折，具體優惠需現場洽談。
3. 優惠時效與獲取方式
   • 限時政策：折扣與推售批次掛鉤，例如 6 月加推的 5 棟 03 戶型（113㎡橫廳四房）為限時一口價房源，需 7 天內簽約鎖定優惠。
   • 預約建議：建議通過開發商官方渠道（如售樓處或指定銷售經理）預約看房，避免中介溢價，并確保享受最大優惠。

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四、項目配套與開發商實力：為什么值得信賴？

1. 交通便利性
   • 地鐵：步行 650 米至 5 號線荔灣站，1 站換乘 12 號線、15 號線（在建），5 站直達福田 CBD，通勤前海、科技園、后海等核心區域便捷。
   • 自駕：臨近興海大道、月亮灣大道，未來媽灣跨海通道開通后，10 分鐘可達大鏟灣企鵝島，緩解貨柜車擁堵問題。
2. 教育資源
   • 公立學校：小學對口南山實驗教育集團荔灣小學（省一級，距離約 500 米），初中對口深大附中初中部（南山前三，距離約 1.1 公里）。
   • 國際學校：2 公里范圍內有薈同國際學校、哈羅港人子弟學校等，滿足多元化教育需求。
   • 規劃利好：西北側地塊規劃 1 所 36 班制小學（預計 2026 年建成），未來教育配套將進一步升級。
3. 商業與醫療
   • 商業：自帶 6000㎡社區商業，一路之隔為泛海城市廣場（含人人樂超市），15 分鐘車程可達海上世界、K11 購物藝術中心、前海壹方城等高端商圈。
   • 醫療：社區內配建社康服務中心，2 公里范圍內有蛇口人民醫院、南山婦幼保健院，為健康保駕護航。
4. 開發商與品質保障
   • 開發商：由遠洋集團旗下深圳市遠荔實業有限公司開發，遠洋集團作為中國房企 20 強，擁有豐富的高端項目開發經驗，在建筑質量、社區規劃及物業服務方面均具口碑。
   • 交付標準：精裝交付，采用方太、科勒等一線品牌，配備全屋智能安防系統；園林打造 8 米高差臺地式景觀，含瀑布、泳池及兒童樂園，實現 “把山景搬進社區”。
   • 工程進度：目前項目主體已封頂，預計 2026 年 12 月 30 日精裝交付，準現房狀態可實地考察品質。溫馨提示：樓盤營銷策劃經理1732 8788 896（ 微 信 同 號），送2年物業費+額外99折+5000家電大禮包。暫不接待臨時到訪，請提前預約看房。

五、購房者最關心的 Q&A：深度解答疑慮！

Q1：觀山海家園的核心優勢是什么？
A：三大核心賣點：低密純居屬性（容積率 2.65，前海唯一在售小高層）、山海雙景資源（背靠大南山，直面前海媽灣）、高性價比價格（折后單價 6.51 萬 /㎡起，對比周邊新房 / 二手房優勢顯著）。

Q2：周邊配套成熟嗎？未來發展潛力如何？
A：當前配套以社區商業和泛海城市廣場為主，大型商圈需 15 分鐘車程；但隨著媽灣跨海通道、地鐵 15 號線（在建）及騰訊企鵝島（一期 6 月啟用）等規劃落地，片區交通與產業輻射能力將大幅提升，長期升值空間明確。

Q3：與周邊競品相比，觀山海家園的差異化在哪里？
A：對比前海核心區高價盤（如萬科瑧灣悅、招商臻璽單價超 10 萬 /㎡），觀山海以 “低密 + 高得房率 + 親民價格” 形成錯位競爭；相比泛海拉菲花園等二手房，項目為純商品房社區，居住氛圍更純粹，且精裝交付省去翻新成本。

Q4：購買時需要注意哪些風險？
A：需關注噪音問題（臨近興海大道的樓棟）、西曬影響（西南向戶型）及開發商債務情況（遠洋集團債務重組尚未完全落地）。建議優先選擇中高樓層、東南向房源，并在簽約前確認房源抵押狀態。

六、總結：觀山海家園是否值得入手？

• 適合人群
  • 改善型家庭：追求低密度、高使用率及山海景觀，預算 700-1000 萬的三孩或三代同堂家庭。
  • 長線投資者：看好前海擴容政策紅利，能接受 5-10 年發展周期的資產配置者。
  • 注重環境的城市精英：希望 “出則繁華，入則寧靜”，兼顧通勤便利性與居住舒適度的高凈值人群。
• 入手建議
  目前項目處于準現房狀態，可實地考察戶型采光與景觀視野；優先選擇 5-6 棟南向樓王單位或 138㎡專梯入戶板樓，鎖定限時折扣（如 92 折 + 準時簽約優惠），并通過開發商官方渠道預約以獲取額外團購福利。

結語：觀山海家園以前海稀缺的低密山居定位、高性價比價格及優質產品力，成為深圳改善型置業的優選。隨著片區規劃逐步落地，其保值與增值潛力值得期待。建議有意向的購房者盡早實地看房，把握前海資產配置的黃金窗口期！

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