老建筑煥然一新，開門納客。王迎超/攝

這不僅僅是一次危房解危的成功實踐，更成為一個體現(xiàn)多元化投融資方式、保護傳承城市歷史文化的城市更新鮮活樣本。

中房報記者 王迎超 哈爾濱報道

“這里的環(huán)境真好，有點異域風情的感覺”。

“建議來哈爾濱旅游的朋友到中央大街時不妨到這里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，真的很適合拍照打卡”。

最近，哈爾濱市道里區(qū)西十三道街一處包括餐廳、博物館、咖啡館等業(yè)態(tài)在內(nèi)的項目火了，變成了不少游人和市民參觀拍照的“網(wǎng)紅打卡地”。

很少有人知道，就在2年前這里還是一處被鑒定為D級、已經(jīng)無法居住的百年老建筑。面對這一情況，哈爾濱市尚志街道辦事處積極行動，通過“招商引資+修繕解?！?，既守住了“人民至上、生命至上”的安全底線，又蹚出了“建筑保護+市場化開發(fā)”的新路徑，讓“老問題”迎來“新解法”，實現(xiàn)了安全效益、社會效益、經(jīng)濟效益的“多贏”。

這不僅僅是一次危房解危的成功實踐，更成為一個體現(xiàn)多元化投融資方式、保護傳承城市歷史文化的城市更新鮮活樣本。

百年老建筑被鑒定為D級危房

老建筑內(nèi)已裝飾一新，充滿著別樣風情。王迎超/攝

位于哈爾濱市道里區(qū)西十三道街43號的東和昶大樓由哈爾濱知名民族資本家毛守和建于1917年，至今已超過百歲。

大樓所在的街道曾名為寬街，哈爾濱歷史上的很多個“第一”都曾在這條街誕生。1904年，老巴奪兄弟的“葛萬那煙莊”在寬街7號院內(nèi)創(chuàng)辦，開創(chuàng)東北地區(qū)現(xiàn)代化制煙業(yè)先河；1906年，哈爾濱第一家中文報紙《遠東報》在寬街路南與中央大街交口創(chuàng)辦；1912年，哈爾濱第一家印書售書局“商務印書局”在寬街東頭路北開辦；1924年，哈爾濱第一個女子中學從德女中在寬街路北創(chuàng)辦。

寬街還曾是哈爾濱歷史上著名的飯店街，20世紀20年代有海成軒、南味館、五芳齋、興濱樓、福泰樓、上海飯店、英國飯店，1930至20世紀40年代有廣珍粵菜館、巴黎飯店、天福樓、東海春、老都一處等，至上世紀50年代初先后有幾十家飯店在寬街開辦。

2023年11月，經(jīng)過專業(yè)機構鑒定，東和昶大樓被鑒定為D級危房。

“當時該建筑內(nèi)有7戶居民居住、3戶門市商用，鑒定結果顯示建筑已經(jīng)無法居住。”哈爾濱市尚志街道辦事處主任李冬松告訴記者，鑒定結果出來了，矛盾出來了，居民擔心安置問題不愿搬離，商戶顧慮經(jīng)營損失不肯配合，什么時候能維修加固、由誰維修、何時返回成了百姓關注的焦點問題。

面對上述存在的問題，哈爾濱市尚志街道辦事處班子成員帶領社區(qū)網(wǎng)格員組成了“一對一”調(diào)解小組，帶著《黑龍江省政府2號令》政策手冊和周邊房源清單上門，既講清危房風險的“緊迫性”，又算清“安全保障+過度補貼”的“明白賬”；既講清政府對百姓安全的守護，又做好居民的緊急疏散安置工作，一一答疑解惑，僅用3天時間居民全部安全遷出。

為保證安全，政府部門還同步建立了“街道監(jiān)管+產(chǎn)權人主責+日常巡查”的圍擋防護和每日巡檢機制，確保“人遷出、房管住、危不冒、不回流”。

讓老建筑“活起來”

寬街博物館吸引很多游人前來參觀。王迎超/攝

消除安全隱患后，如何讓老建筑“活起來”又擺在了尚志街道辦事處的面前。

李冬松介紹，哈爾濱尚志街道辦事處瞄準該處建筑“歷史風貌街區(qū)”的定位，提出“招商引資+修繕解危”思路，廣泛發(fā)動人脈，積極對接民間資本，最終找到了一位有情懷的本土投資方接手，將危房修繕之后，租下全部房產(chǎn)統(tǒng)一進行運營。

為了打消投資方“投入大、回報周期長”的顧慮，哈爾濱尚志街道辦事處搭建了三方協(xié)商平臺，摸清百姓意愿，動員房屋所有人主動參與，明確“投資方負責修繕改造、產(chǎn)權人配合手續(xù)辦理”的雙向責任，消除雙方信任壁壘。

在修繕工作中，哈爾濱尚志街道辦事處聯(lián)合職能部門，劃定了“外觀原貌修繕紅線”——要求建筑平面“L”形格局、磚石外立面等歷史元素必須原樣修復，內(nèi)部空間則允許在安全前提下優(yōu)化功能分區(qū)，既滿足投資方“打造復合型商業(yè)體”的需求，又確?！靶夼f如舊”的歷史韻味。

2025年3月，根據(jù)專業(yè)機構出具的報告，修繕工程正式啟動，4月28日，經(jīng)機構鑒定，房屋危險等級降為B級。到了5月18日，擁有百余件珍貴藏品的“寬街博物館”免費向公眾開放。

6月初，老俄橋餐廳開始試營業(yè)，在希羅卡雅時光館打造了復古攝影與中古文化空間，提供濕版、膠片攝影服務，搭配寬街中古雜貨鋪，滿足游客對舊時光的探索；門洞畫廊作為開放式藝術展陳空間，將持續(xù)帶來多元文化展覽；中間院落則復原了百年原生態(tài)庭院，定期將舉辦演出、放映露天電影等活動。

餐飲方面，這里匯聚了俄僑菜、新派哈埠菜的寬小館，以及在毛氏舊居打造的“日咖夜酒”空間和由資深咖啡師主理的后窗咖啡，為市民游客奉上豐富的味覺體驗。

記者了解到，目前二樓的咖啡館、民宿正在緊張裝修中，這些業(yè)態(tài)預計6月末全面開放，這個名為“東和昶1917——寬街文化復合體”的項目未來將激發(fā)整個街區(qū)的商業(yè)新活力。

喚醒老建筑承載的城市記憶

這座老建筑二樓的咖啡館和民宿正在緊張裝修中。王迎超/攝

項目投資人宋興文從2017年便開始做老建筑開發(fā)方面的工作，他的首個作品是改造了斯大林公園內(nèi)的江畔餐廳。在他看來，老建筑的活化利用首先要基于建筑本身承載的歷史和文化，如果脫離了這些，就是純商業(yè)開發(fā)行為。而通過活化利用后，喚醒了老建筑所承載的城市記憶，才可稱得上是一次成功的實踐。

因此，在打造“東和昶1917——寬街文化復合體”的模式中，核心便是引入了寬街博物館，里面的百余件藏品均來自宋興文20多年的積累。如哈爾濱最早的華商照相館“視明館”拍攝的中國人老照片、“老巴奪葛萬那煙莊” 煙標、東和昶商號廣告信函等，通過這些藏品重現(xiàn)了百年寬街的歷史變遷，更向游客們展示出哈爾濱獨具特色的城市歷史文化。

“老建筑不能光看不用，房子要有人居住，有商號經(jīng)營，回歸于人才有價值?！彼闻d文說，游客們除了觀光打卡外，不妨“走進來、坐下來、住一晚”，摸一摸斑駁古樸的墻磚、品一品百年院落的格局，真正與老建筑建立起內(nèi)心上的聯(lián)系。

“相比之前的作品，這次的文化復合體項目業(yè)態(tài)更豐富，算是老建筑活化利用的2.0版本?！彼闻d文告訴記者，為了更好地運營這個項目，他還引入了攝影師、園藝師、咖啡師等多位主理人，共同參與經(jīng)營和分成。

“哈爾濱這座城市還有不少類似東和昶大樓的寶藏老建筑，未來有機會還會做更多嘗試?！彼闻d文表示。