漫步東湖區(qū)的北湖畔，青磚灰瓦與湖光美景交織成一幅流動(dòng)的畫(huà)卷。這里的民國(guó)洋樓、老宅院正經(jīng)歷著一場(chǎng)“古今對(duì)話(huà)”：百年建筑在保留歷史肌理的同時(shí)，融入現(xiàn)代生活場(chǎng)景，成為市民游客觸摸城市文脈的窗口。隨著《南昌市歷史建筑管理辦法》的實(shí)施，我市正通過(guò)立法保護(hù)、創(chuàng)新改造與文旅融合，探索歷史建筑“保護(hù)與利用”的平衡之道。

修舊如舊：讓歷史建筑“重獲新生”

北湖邊餐廳

近日，東湖區(qū)環(huán)湖路37號(hào)的民國(guó)小洋樓外，施工團(tuán)隊(duì)正小心翼翼地對(duì)斑駁的磚墻進(jìn)行加固施工。南昌東湖文化旅游發(fā)展有限公司副總經(jīng)理陳建士表示，這棟空置多年的民國(guó)老洋房將轉(zhuǎn)型為公益性文化場(chǎng)館，其臨湖露臺(tái)或?qū)⒊蔀榛榧啍z影打卡點(diǎn)。

“自2024年獲得使用權(quán)后，我們秉持‘修舊如舊’原則，在恢復(fù)建筑原貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行整修。”陳建士告訴記者，目前，內(nèi)部修繕已基本完成，未來(lái)將與毗鄰的另一棟民國(guó)建筑共同打造為公益性美術(shù)館、展示館和收藏館，成為百花洲文旅街區(qū)“慢生活休閑街”的核心節(jié)點(diǎn)。

陳建士口中所說(shuō)的另一棟老建筑，是位于環(huán)湖路69號(hào)的“品·環(huán)湖69”。這里由1948年的老洋房改造而成，改造中，設(shè)計(jì)師保留原始建筑特點(diǎn)，融合東湖歷史文化與現(xiàn)代美學(xué)，打造出集茶飲、咖啡、私房菜于一體的家庭式庭院空間，被市民游客譽(yù)為“南昌人自己的武康路”。今年1—5月，“品·環(huán)湖69”的營(yíng)業(yè)額近90萬(wàn)元，人流量超1萬(wàn)人次。

近年來(lái)，我市通過(guò)立法強(qiáng)化歷史建筑保護(hù)，隨著《南昌市歷史建筑管理辦法》的實(shí)施，民德路89弄4號(hào)民國(guó)小洋樓、南昌二中心遠(yuǎn)樓、一緯路23號(hào)民居等全市68處歷史建筑已經(jīng)統(tǒng)一懸掛了歷史建筑保護(hù)標(biāo)志牌和二維碼，為這些承載著城市歷史記憶的老建筑加上了“護(hù)身符”。南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前全市第四批歷史建筑的評(píng)定已進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)征集程序，未來(lái)將有更多歷史建筑受到更好保護(hù)。

業(yè)態(tài)創(chuàng)新：讓歷史建筑“熱起來(lái)”

T16綠洲

作為南昌城區(qū)四湖之一的北湖，去年以來(lái)，吸引了不少創(chuàng)業(yè)者在這里開(kāi)店，荔枝餐廳、北湖邊餐廳、T16城市巨力·綠洲陸續(xù)入駐于此。“近年來(lái)，北湖邊的商業(yè)氛圍漸濃，來(lái)這創(chuàng)業(yè)開(kāi)店的人日益增多。”北湖社區(qū)黨委書(shū)記涂麗紅如是說(shuō)。

江西省文史館館員、江西科技師范大學(xué)黎傳緒教授告訴記者，北湖邊上的建筑群依水而建，最早可以追溯到清末。那時(shí)大多是兩層小洋樓，西式風(fēng)格，住著一些民族資本家以及豪商巨賈，坊間還流傳著畫(huà)家傅抱石、江西首富王德輿等名人曾在附近居住過(guò)的故事。新中國(guó)成立后，這里變成了居民住宅。

前幾年，老舊小區(qū)改造工程走進(jìn)了北湖社區(qū)，通過(guò)拆除堵心墻、鋪設(shè)柏油路、修繕居民樓、打造文化墻等系列做法，讓北湖老街煥然一新。與此同時(shí)，北湖社區(qū)還提出重點(diǎn)保護(hù)居民樓中的部分老建筑，以此傳承歷史文脈。

去年10月開(kāi)業(yè)的北湖邊餐廳位于肖家巷29號(hào)，為盤(pán)活閑置資源，東湖區(qū)將這個(gè)有著低矮院墻的老建筑改造成為院落式的用餐環(huán)境，每逢周末，小院里就坐滿(mǎn)了等候排隊(duì)的顧客。北湖邊餐廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“我們?cè)趥鹘y(tǒng)贛菜上面做了改造升級(jí)，明廚亮灶，吸引不少回頭客。”據(jù)悉，高峰期北湖邊餐廳每天接待三四百人次。

談及未來(lái)規(guī)劃，涂麗紅表示：“以前湖邊主要是咖啡館，現(xiàn)在還有文化空間和餐廳，我們希望這里的商業(yè)體能連成片，大家來(lái)這里不僅游湖，還可以吃飯、逛店、探展。”

今年5月，位于肖家巷12號(hào)的T16城市巨力·綠洲正式對(duì)外開(kāi)業(yè)，成為年輕人打卡的新去處。它隱匿于城市喧囂之中，由3棟民國(guó)老建筑改造而成，原是河?xùn)|會(huì)館、康克清故居，經(jīng)改造后，這里化身集江西茶文化館、儺文化展館以及青年旅社等多種業(yè)態(tài)于一體的“民國(guó)風(fēng)”建筑群，被網(wǎng)友稱(chēng)為“歷史韻味與現(xiàn)代時(shí)尚完美融合的獨(dú)特空間”。

“東南北湖是一片融合了歷史底蘊(yùn)與秀美風(fēng)光的地方，它的歷史可以追溯到清末民初。為了將老舊建筑特色有機(jī)融入現(xiàn)代化城市空間，我們?cè)诒Ｗo(hù)老建筑的基礎(chǔ)上，將沿湖的部分物業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在打造過(guò)程中，遵循其老建筑歷史脈絡(luò)和風(fēng)格，喚醒其內(nèi)在價(jià)值，促進(jìn)湖濱建筑環(huán)境與文藝街區(qū)打造的融合與提升。”南昌東湖文化旅游發(fā)展有限公司文旅產(chǎn)業(yè)部主任任勁竹向記者介紹，未來(lái)，當(dāng)更多的人來(lái)到南昌內(nèi)湖（東南北湖）時(shí)，將可以沿湖一路參觀杏花樓、佑民寺，游覽美術(shù)館，打卡T16城市巨力·綠洲，感受老南昌的文化底蘊(yùn)。

政策護(hù)航：讓歷史建筑“走得遠(yuǎn)”

醉南湖

“民國(guó)建筑作為銜接傳統(tǒng)木建筑和現(xiàn)代城市建筑的中間載體，完美地體現(xiàn)了中西方建筑在藝術(shù)風(fēng)格上的交融，同時(shí)也深刻折射出近代南昌歷史文化和經(jīng)濟(jì)的變遷。”江西省傳統(tǒng)建筑文化研究發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)彭光華認(rèn)為，科學(xué)處理好傳統(tǒng)建筑新與舊、古與今、變與不變、保護(hù)與發(fā)展的關(guān)系，是城市建設(shè)和推動(dòng)文旅融合的重要課題。

今年實(shí)施的《南昌市歷史建筑管理辦法》中明確，歷史建筑保護(hù)資金由政府主導(dǎo)、社會(huì)參與，鼓勵(lì)個(gè)人認(rèn)租認(rèn)購(gòu)。各區(qū)政府應(yīng)對(duì)列入年度計(jì)劃的歷史建筑修繕給予適當(dāng)補(bǔ)助，補(bǔ)助資金原則上最高不超過(guò)修繕維護(hù)資金總額的30%，單筆補(bǔ)助資金最高不超過(guò)50萬(wàn)元。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市未來(lái)計(jì)劃將歷史建筑保護(hù)納入城市更新范疇，通過(guò)“微改造”保留街巷肌理，同時(shí)引入專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，確保保護(hù)與利用的可持續(xù)性。

記者了解到，南昌將以百花洲、萬(wàn)壽宮、繩金塔等歷史文化街區(qū)為核心，串聯(lián)滕王閣、八一起義紀(jì)念館等景點(diǎn)，打造“南昌歷史文化探訪(fǎng)路線(xiàn)”。同時(shí)，計(jì)劃引入數(shù)字技術(shù)，通過(guò)VR、AR等手段讓歷史建筑“開(kāi)口說(shuō)話(huà)”，進(jìn)一步提升文旅體驗(yàn)的沉浸感。

民國(guó)老建筑體現(xiàn)了贛派建筑的風(fēng)貌特色，南昌眾多知名或不知名的老房古宅都有各自歷史文化內(nèi)涵，幫助它們講好歷史故事，讓它們“活起來(lái)、熱起來(lái)”，就是要活態(tài)傳承歷史文脈。“保護(hù)與利用的本質(zhì)，是讓歷史建筑成為連接過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)的橋梁。當(dāng)我們?cè)诠耪衅凡琛⒃诶舷锢锫綍r(shí)，觸摸到的不僅是建筑的肌理，更是這座城市生生不息的文脈。”彭光華說(shuō)。