總建筑面積約32.7萬(wàn)平方米的新鴻基地產(chǎn)慶盛樞紐超大型TOD綜合體建設(shè)正酣，是廣州首個(gè)試行“香港工程建設(shè)管理模式”的項(xiàng)目。通訊員 劉偉 攝

采寫 / 南都·創(chuàng)享灣區(qū)記者 莫郅驊　　

在廣州南沙新區(qū)的慶盛樞紐區(qū)塊，人們開始習(xí)慣將香港科技大學(xué)（廣州）、越秀iPARK粵港智谷和環(huán)港科廣創(chuàng)新區(qū)之間的密切關(guān)系，比喻為一棵“大榕樹”、一塊好“土壤”和一片“科創(chuàng)雨林”。

三年前的2022年6月14日，《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》（以下簡(jiǎn)稱《南沙方案》）正式印發(fā)。作為《南沙方案》三大先行啟動(dòng)區(qū)之一，慶盛樞紐以“粵港樞紐·創(chuàng)新城區(qū)”為核心定位，規(guī)劃面積約8平方公里，聚焦人工智能、智能制造、新能源等產(chǎn)業(yè)，打造粵港澳大灣區(qū)國(guó)際科創(chuàng)合作標(biāo)桿。

三周年過(guò)去，香港科技大學(xué)（廣州）、越秀iPARK粵港智谷與環(huán)港科廣創(chuàng)新區(qū)搭建的科創(chuàng)生態(tài)關(guān)系，就是最直觀、生動(dòng)的案例。這里不僅崛起了一座“港人熟悉、國(guó)際一流”的未來(lái)之城，更成為粵港澳大灣區(qū)規(guī)則銜接、產(chǎn)業(yè)協(xié)同與人才匯聚的創(chuàng)新高地，實(shí)現(xiàn)從交通樞紐向“科創(chuàng)雨林”的跨越式發(fā)展?！　?/p>

交通經(jīng)脈貫通

打開灣區(qū)“半小時(shí)生活圈”

慶盛樞紐的崛起，始于其得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)。作為廣深港高鐵的重要節(jié)點(diǎn)，慶盛站至香港西九龍高鐵站僅需35分鐘、至深圳北站21分鐘，與廣州大學(xué)城的地鐵4號(hào)線連接亦在5站之內(nèi)。

慶盛高鐵站旁，現(xiàn)代化建筑如雨后春筍般拔地而起，新鴻基地產(chǎn)慶盛樞紐TOD項(xiàng)目建設(shè)如火如荼。TOD的那一頭，直通新鴻基集團(tuán)在香港發(fā)展的重要地標(biāo)之一環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)，也因此，新鴻基地產(chǎn)南中國(guó)區(qū)總經(jīng)理黎祥掀成了這列廣深港高鐵的常客，“我?guī)缀趺恐芏紩?huì)乘坐高鐵輾轉(zhuǎn)香港、廣州，參與慶盛樞紐項(xiàng)目的建設(shè)工作。”

更多居民能夠更便捷地往返香港和南沙。兩年前，市民張女士因工作調(diào)整，從廣州中心城區(qū)舉家搬至南沙中心區(qū)，便時(shí)常感受慶盛樞紐往返香港的便捷，“當(dāng)天來(lái)回已不是問(wèn)題，甚至還能趕在晚高峰前到家！”

依托慶盛高鐵站、廣州地鐵4號(hào)線及規(guī)劃中的廣珠澳高鐵，慶盛樞紐區(qū)塊的“高鐵+地鐵+高快速路”三維交通體系快速成型，為大灣區(qū)資源流動(dòng)與協(xié)同創(chuàng)新提供了物理支撐。

區(qū)域內(nèi)，6條軌道交通與3條高快速路交織，實(shí)現(xiàn)10分鐘可達(dá)重點(diǎn)項(xiàng)目、30分鐘通達(dá)廣深、1小時(shí)聯(lián)動(dòng)珠江西岸的時(shí)空效率。隨著市南路快速化改造工程推進(jìn)，烏洲山北路節(jié)點(diǎn)跨線橋等項(xiàng)目建成通車，南沙區(qū)南北向主干道通行效率提升50%，也進(jìn)一步強(qiáng)化了慶盛與廣州主城區(qū)等核心區(qū)域的互聯(lián)互通。

今年1月，慶盛樞紐先行啟動(dòng)區(qū)成立區(qū)級(jí)園區(qū)開發(fā)指揮部，進(jìn)一步提升開發(fā)工作效率，主干路網(wǎng)體系擴(kuò)容速度不斷加快。就在5月19日，區(qū)塊綜合開發(fā)項(xiàng)目（慶盛科創(chuàng)教育核心區(qū)工程）PPP項(xiàng)目東涌大道工程全線竣工驗(yàn)收。

這條重要交通動(dòng)脈向東連接慶盛大道、規(guī)劃一路，向西貫通橫一路、東部干線，有效串聯(lián)地鐵4號(hào)線慶盛站、廣深港高鐵慶盛站及周邊高速路網(wǎng)，構(gòu)建起多維立體交通格局，直接服務(wù)于香港科技大學(xué)（廣州）、新鴻基TOD綜合體及人工智能產(chǎn)業(yè)園等重點(diǎn)項(xiàng)目。

隨著東涌大道全線投用，區(qū)域人流、物流、信息流將進(jìn)一步集聚，為科創(chuàng)教育、智慧交通等新興產(chǎn)業(yè)提供優(yōu)質(zhì)載體，加速形成“校區(qū)-園區(qū)-社區(qū)”融合發(fā)展生態(tài)。若放眼整個(gè)慶盛樞紐，“四橫兩縱”路網(wǎng)體系全面鋪開，“軌道上的大灣區(qū)”早已從藍(lán)圖變成現(xiàn)實(shí)。　　

科創(chuàng)引擎轟鳴

培育一片“科創(chuàng)雨林”

作為南沙對(duì)接港澳的橋頭堡，慶盛樞紐片區(qū)自2019年啟動(dòng)建設(shè)至今，交通“硬聯(lián)通”不僅縮短了時(shí)空距離，更成為吸引港澳人才與企業(yè)的“磁極”。

香港科技大學(xué)（廣州）的落地，為慶盛先行啟動(dòng)區(qū)注入了“斯坦福式”科創(chuàng)基因，而全新打造的越秀iPARK粵港智谷、粵港云谷等科技型園區(qū)，則成為科技成果轉(zhuǎn)化的“熱帶土壤”，融合構(gòu)建“港澳成果+南沙轉(zhuǎn)化+灣區(qū)應(yīng)用”協(xié)同創(chuàng)新鏈，令科創(chuàng)資源加速集聚。

2022年9月，香港科技大學(xué)（廣州）正式開學(xué)，開啟慶盛科創(chuàng)生態(tài)的核心驅(qū)動(dòng)力。學(xué)校采用全新的“融合學(xué)科”教育模式，與香港清水灣校區(qū)形成“雙?；パa(bǔ)”，聚焦人工智能、智能制造、新材料等戰(zhàn)略性新興領(lǐng)域，累計(jì)孵化師生創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目超100個(gè)，注冊(cè)公司70余家，其中有36家扎根南沙。

“香港科技大學(xué)（廣州）就像一座橋，一頭連接著香港、另一頭連接著南沙；一頭連接著科研、另一頭連接著產(chǎn)業(yè)。它不僅承載著突破科研巔峰的使命，也為推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力?！痹撔Ｏ冗M(jìn)材料博士生袁世杰感慨。前不久，他獲得了德國(guó)國(guó)際跨界創(chuàng)新大賽中國(guó)區(qū)一等獎(jiǎng)，將代表中國(guó)區(qū)參加全球總決賽，站在世界舞臺(tái)上展示中國(guó)科研青年新風(fēng)采。

“科技創(chuàng)新需要依托優(yōu)秀技術(shù)和資源的支持，更離不開優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)載體。技術(shù)是種子、資本是水源、產(chǎn)業(yè)載體是土壤，缺一不可?！毕愀劭萍即髮W(xué)（廣州）校長(zhǎng)倪明選如此表示。

去年9月，慶盛先行啟動(dòng)區(qū)首個(gè)建成的科技型園區(qū)——越秀iPARK粵港智谷正式開園，選址于此的香港科技大學(xué)（廣州）科創(chuàng)成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化基地暨廣州南沙科學(xué)城國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)也隨之揭牌，提供總規(guī)模10億元的科技成果轉(zhuǎn)化母基金及14億元直投基金支持初創(chuàng)企業(yè)。

以香港科技大學(xué)（廣州）為核心，所孵化的初創(chuàng)企業(yè)構(gòu)成“0-1”圈層，眾多合作的上下游企業(yè)構(gòu)成“1-N”圈層，再加上政府與投資機(jī)構(gòu)，用該校協(xié)理副校長(zhǎng)（知識(shí)轉(zhuǎn)移）熊輝的話說(shuō)，“這就形成了一個(gè)很好的創(chuàng)新生態(tài)球”。這也是廣州正在建設(shè)的環(huán)港科大（廣州）創(chuàng)新區(qū)。

基地“政校合作”推動(dòng)科創(chuàng)成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化的模式，如同一種科創(chuàng)生態(tài)的“前店后廠”模式。由香港科技大學(xué)（廣州）、運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為“前店”，組織鏈接創(chuàng)新人才、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、核心技術(shù)、社會(huì)資本、空間載體等資源，以市場(chǎng)為主導(dǎo)、以需求為牽引，釋放青年科技人才創(chuàng)新活力。政府部門則作為“后廠”提供調(diào)節(jié)支撐作用，引導(dǎo)各項(xiàng)創(chuàng)新要素加速集聚，積極推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)落地。

“科創(chuàng)雨林”效應(yīng)快速顯現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，越秀iPARK粵港智谷2025年開園首年?duì)I收就突破了120億元，稅收超10億元，形成人工智能（蘑菇物聯(lián)）、新能源（廣汽能源）、生命健康（龍沙制藥）三大產(chǎn)業(yè)集群。

今年2月9日，春節(jié)后返工的第一個(gè)周末，位于粵港智谷C3棟的華域生物項(xiàng)目正式動(dòng)工，成為園區(qū)落地的第180個(gè)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)半年內(nèi)，這個(gè)建筑面積超5000平方米、5層樓高的細(xì)胞醫(yī)療生產(chǎn)基地將建成投產(chǎn)，三年內(nèi)預(yù)計(jì)營(yíng)收達(dá)數(shù)億元。園區(qū)正式運(yùn)營(yíng)不到一年，已注冊(cè)及入駐企業(yè)超過(guò)180家，其中超20家為上市公司母公司及子公司?！　?/p>

制度開放為刃

邁向“灣區(qū)科創(chuàng)策源地”

《南沙方案》實(shí)施以來(lái)，為把宏偉藍(lán)圖變成美好現(xiàn)實(shí)，廣州構(gòu)建了“1+3”政策支撐體系，梳理1個(gè)全市實(shí)施方案及3張清單，涵蓋12項(xiàng)重大政策、60項(xiàng)重大項(xiàng)目，并累計(jì)制定實(shí)施三批99項(xiàng)與港澳規(guī)則銜接機(jī)制對(duì)接工作事項(xiàng)清單。

慶盛先行啟動(dòng)區(qū)順理成章地成為制度型開放的試驗(yàn)場(chǎng)之一。實(shí)際上，在慶盛這個(gè)被譽(yù)為南沙未來(lái)“最香港”的片區(qū)，已不乏南沙與港澳規(guī)則銜接所帶來(lái)的制度便利。

慶盛樞紐TOD是廣州首個(gè)試行“香港工程建設(shè)管理模式”的項(xiàng)目，為香港建筑領(lǐng)域企業(yè)和專業(yè)人士在南沙執(zhí)業(yè)提供了諸多便利。2022年，在廣州工作的16名港澳工程人才獲頒內(nèi)地職稱證書，成為全國(guó)獲評(píng)內(nèi)地職稱的首批港澳人士，黎祥掀就是其中獲得內(nèi)地高級(jí)工程師資格認(rèn)可的香港執(zhí)業(yè)人員，這為他在慶盛樞紐TOD更好地采用“香港工程建設(shè)管理模式”，探索樹立灣區(qū)規(guī)則銜接標(biāo)桿破除了更多障礙。

而《南沙方案》的稅收優(yōu)惠、市場(chǎng)準(zhǔn)入放寬等政策紅利，進(jìn)一步減輕了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的后顧之憂，為加速推動(dòng)慶盛樞紐先行啟動(dòng)區(qū)科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入注入了強(qiáng)大新動(dòng)能。

就拿粵港智谷這塊土壤來(lái)說(shuō)，一年的陽(yáng)光雨露滋潤(rùn)，廣汽能源、蘑菇物聯(lián)、中信環(huán)境、東微電聲、新加坡味馳集團(tuán)、瑞士龍沙制藥、三七互娛、霸王茶姬、瑞幸咖啡等多個(gè)明星企業(yè)的項(xiàng)目已相繼落子。

華域（廣東）生物技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理何余生的工作背景多元，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較敏感，但他表示，做出選擇南沙慶盛的決定其實(shí)不難。“我們首先看中這里15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠、租金減免等政策優(yōu)勢(shì)，其次是這里距離慶盛高鐵站不到10分鐘的車程，暢通無(wú)阻的交通體系對(duì)打開市場(chǎng)有著很重要的作用。”

在越秀商管南沙分區(qū)總經(jīng)理馮玥看來(lái)，政策紅利導(dǎo)向、港澳聯(lián)通優(yōu)勢(shì)、國(guó)企資源助力，是超180家企業(yè)選擇粵港智谷的三大主要原因?！赌仙撤桨浮窞榘☉c盛樞紐在內(nèi)的先行啟動(dòng)區(qū)，定制了鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)企業(yè)減按15%所得稅、對(duì)南沙有關(guān)高新技術(shù)重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)一步延長(zhǎng)虧損結(jié)轉(zhuǎn)年限、港澳居民免征個(gè)人所得稅負(fù)超過(guò)港澳稅負(fù)部分等稅收和經(jīng)營(yíng)方面的優(yōu)惠政策。“大多數(shù)知名企業(yè)進(jìn)駐粵港智谷，都帶著降本增效的目標(biāo)，大灣區(qū)有這些復(fù)合政策疊加的區(qū)域并不多?！瘪T玥表示，“產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是‘生態(tài)’化的。作為國(guó)企運(yùn)營(yíng)的園區(qū)，能夠更好地理解和貫徹國(guó)家及地方的產(chǎn)業(yè)政策，越來(lái)越多企業(yè)客戶對(duì)園區(qū)會(huì)信心更足?！?/p>

“如果南沙能讓全鏈條的資源更好地流動(dòng)起來(lái)，這里的營(yíng)商環(huán)境肯定會(huì)吸引越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)細(xì)胞生物企業(yè)入駐?！焙斡嗌Q?！　?/p>

港式“精致城區(qū)”

留住人才的實(shí)力與溫度

慶盛樞紐區(qū)塊是粵港澳大灣區(qū)唯一直通港澳的樞紐、南沙科技創(chuàng)新發(fā)展極，除了要打造成為大灣區(qū)重要的科創(chuàng)樞紐新城、南沙科學(xué)城北組團(tuán)產(chǎn)業(yè)中心，還要成為粵港深度合作的精致城區(qū)。

2023年7月，南沙正式獲批廣東首個(gè)未來(lái)城市綜合實(shí)證試點(diǎn)，也是全省首個(gè)區(qū)級(jí)綜合試點(diǎn)，而慶盛樞紐片區(qū)就是南沙未來(lái)城市試點(diǎn)兩大核心示范區(qū)之一。

業(yè)界有觀點(diǎn)指出，慶盛樞紐區(qū)塊可以超越TOD發(fā)展模式，引進(jìn)國(guó)際流行的EOD發(fā)展模式，即以教育基礎(chǔ)設(shè)施為導(dǎo)向（Educational facilities Oriented Development）的城市開發(fā)模式，打造“校區(qū)—園區(qū)—社區(qū)”三位一體的創(chuàng)新生態(tài)。

最為業(yè)界所津津樂道的，就是“斯坦福+硅谷”的科創(chuàng)發(fā)展模式。隨著斯坦福大學(xué)崛起，原本是舊金山郊區(qū)的硅谷，周邊形成了“產(chǎn)學(xué)研一體化”的區(qū)域生態(tài)，通過(guò)孵化優(yōu)質(zhì)園區(qū)，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)和高端人才，進(jìn)而開發(fā)高端住宅，培育優(yōu)質(zhì)社區(qū)。

如今，慶盛確實(shí)在走這樣的路。廣州南沙科學(xué)城國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)以香港科技大學(xué)（廣州）科創(chuàng)成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化基地為起點(diǎn)，隨著政策與資源的持續(xù)支持，更多創(chuàng)新要素將圍繞香港科技大學(xué)（廣州）為核心聚集落地于慶盛，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，朝“灣區(qū)硅谷”的目標(biāo)快速前進(jìn)。

除了科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，慶盛樞紐區(qū)塊的公共配套建設(shè)正加快完善：慶盛高鐵站、地鐵站早已開通，南沙民心港人子弟學(xué)校擴(kuò)建完工，香港科技大學(xué)（廣州）二期開建，總建筑面積約32.7萬(wàn)平方米的新鴻基地產(chǎn)慶盛樞紐超大型TOD綜合體也建設(shè)正酣。而越秀地產(chǎn)已拿下慶盛板塊核心區(qū)一個(gè)綜合地塊，將與周邊的香港科技大學(xué)（廣州）、越秀iPARK園區(qū)融合發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)高品質(zhì)的港式社區(qū)，無(wú)縫銜接校區(qū)、園區(qū)與商業(yè)區(qū)，打造“環(huán)港科大生活圈”。再往周邊看，官坦村農(nóng)業(yè)公園、沙灣水道濱河休閑帶為慶盛片區(qū)提供了生態(tài)緩沖，實(shí)現(xiàn)“科創(chuàng)與田園共生”。

《推進(jìn)慶盛片區(qū)未來(lái)城市綜合實(shí)證示范區(qū)建設(shè)工作行動(dòng)方案（試行）》指出，要積極對(duì)接南沙區(qū)全空間無(wú)人體系建設(shè)方案，結(jié)合港式社區(qū)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、香港科技大學(xué)（廣州）等需求密集布局低空物流配送點(diǎn)；推動(dòng)港式社區(qū)等品質(zhì)生活項(xiàng)目建設(shè)，體現(xiàn)青年友好型城區(qū)的設(shè)計(jì)理念，滿足粵港澳青年人群對(duì)于多元化、品質(zhì)化、非正式化的工作、生活空間的創(chuàng)新需求。到2030年前，慶盛樞紐片區(qū)未來(lái)城市示范區(qū)建設(shè)初顯成效，一批未來(lái)城市實(shí)證項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營(yíng)管理階段。

一座“最香港”的未來(lái)之城正逐漸成型。依托“香港經(jīng)驗(yàn)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、科創(chuàng)基因、南沙速度”，慶盛樞紐書寫了粵港澳深度協(xié)作的生動(dòng)范本。這里不僅是大灣區(qū)的“科創(chuàng)雨林”，更是產(chǎn)業(yè)、規(guī)則與人心“三重聯(lián)通”的鮮活注腳。未來(lái)，這片熱土將繼續(xù)以開放之姿，向世界遞出“灣區(qū)之心”的新名片。