文/粵進深 嚴明會

與德懿府一路之隔，深圳寶安舊改大城懷德城迎來新一期項目。

6月28日，深圳規自局發布了德望府項目總平面圖的通告。

德望府建設用地面積2.64萬平方米，總建筑面積24.16萬平方米。

容積率5.56，計容積率建筑面積14.67萬平方米，其中住宅13.59萬平方米。

總平圖顯示，整個項目住宅將建設5棟共九個單元，層高30-31層，呈圍合式布局。

當中，1棟、3棟、4棟、5棟均有一二單元，2棟有一個單元。

產品為一層3-6戶都有。

樓王單位為小區最北邊的4棟一、二單元，處于小區園林的正中央位置，為3戶設計。

戶型面積應該不小。

根據德望府的規劃指標，小區總戶數1175戶，戶型套內面積小于90平的，有984戶，占比83.74%。

也就是說，項目確實是有部分較大面積的戶型的。

其實早在今年4月份的時候，這個項目披露過調規公示。

而最新發布總平面圖通告，是修改得到了深圳規自局的同意。

主要修改內容如下：

一、1、2住宅棟塔樓增加1個標準層，由原29層變更為30層。

二、結合平面優化，微調商業裙房及塔樓建筑輪廓。

三、物業服務用房位置調整。

四、根據路口許可批復，項目西側洋田路及北側永泰西路車行出入口寬度設計，由“11.16”米改為“8”米。

五、首層增加景觀水體，并優化景觀布局（具體以后續景觀優化為準）。

六、修正建筑高度筆誤，其中3棟由“97.75”米變更為“97.95”米、4棟棟由“97.87”米變更為“97.80”米。

七、住宅總戶數由“1170”戶變更為“1175”戶。

八、建筑指標調整

（一）地上核增建筑面積由原“1693”平方米調整為“2350”平方米。

（二）地下核增建筑面積由“94282”平方米改為“94950”平方米。

總結比較重要的兩點：

1、2棟住宅拔高了一層；

住宅總戶數增加了五戶。

德望府屬于懷德城的一部分，位于深圳市寶安區福永街道，由深圳市懷德房地產開發有限公司開發建設。

該公司成立于2009年4月，董事長為潘燦森，總經理為潘振東。

與一般房企不同，懷德地產是一家以社區地產業務起家的房企。

當初是懷德社區整村統籌開發而成立的由社區自主開發、控股的房地產開發公司。

其主要項目是就是位于深圳寶安福永片區總建面超1000萬平方米的懷德城。

懷德城原是福永懷德舊村城市更新單元項目，分多期開發，一期是懷德公元，二期懷德峰景，三期懷德國際。

目前在開發的四期，除了德望府，還有德懿府、萬利城市廣場、萬利商務中心。

去年10月，德懿府首批房源獲批預售證，備案均價5.5萬/平方米。

據當時市場消息及官方海報，項目獲得近1000名客戶前來選房，開盤當日去化九成。

不過粵進深查閱深圳住建局數據，至今八個月過去了，德懿府已取證的兩批房源共905套。

目前已備案、已簽認購書為540套。

據此的網簽去化率為59.67%，不足六成。

顯然，德望府的入市將面臨較大的競爭壓力。

目前，寶安北來看，鴻榮源珈譽府、萬豐海岸城兩個項目基本覆蓋了寶安北的剛需、改善全需求。

兩者在生活配套、品質需求方面都更為完善。

而福永、福海的華潤云上潤府、中糧悅章鳳凰里則較高性價比取得不錯成交。

相比之下，德懿府和德望府在大區位、臨近生活配套以及價格方面處境都比較尷尬。

德懿府此前推售的產品，競爭力并不算大。主要為95-108平的3房2衛，112-140平的4房2衛。

新規百出的市場中，使用率并不算高。

目前，德望府的戶型還沒傳出消息。會不會在此基礎上有所改進呢。

德望府的一大優勢，是地處12號線懷德站地鐵口，地鐵通勤較為便利。

還有一點，雖然容積率不低，但小區畢竟不是超高層。

教育方面，周邊有新安中學第二外國語學校、福永街道中心小學、福永中學、立新湖外國語學校等可選。