成都新樓市 文|黎小小

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2025成都土拍上半場收官之戰，聚光燈焦點在金牛區。

今日，一宗位于金牛西三環外的純住宅宗地公開拍賣，用地面積約51.9畝，容積率約2.5，起拍價16300元/㎡。由于地塊品相相當優越，地段也頗具優勢，甚至在土地騰退階段，正式公告出讓前就已經有不俗關注。

△網傳該地塊參拍房企名單

共8家房企慕名而來，報名參拍，現場氛圍熱烈。開拍后，一路競價40輪，最終以樓面價20200元/㎡競得，競得人中能建。這也是金牛區土地樓面價首次破2W+。

△圖據尋圭投資云地圖

實際上，今日金牛區雖僅拍賣一塊宗地，但51.9畝地塊西側還有另一宗連襟地塊，用地面積約42畝，同樣為純住宅用地，容積率2.5，將于7月3日正式拍賣。鑒于兩宗地塊連襟，地塊形狀方正，不排除中能建將會繼續參拍7月3日出讓的42畝的可能。

宗地本身條件方面，地處今年金牛區最熱門的茶花新城板塊，此處一直被視為金牛區的門戶，已經有大批量巨頭房企和高端項目落地布局。尤其是自去年開始，保利花照天珺和金牛西派御府相繼入市，憑借優越的區位屬性和產品力，實現屢開屢罄，板塊的新房成交總價區間也拉升至400-1000萬，實打實地進入了價值躍升期。

當然，這也離不來地塊及板塊本身優秀的配套情況。地塊本身是萬貫機電城拆遷整理出的地塊，北側緊靠三環路，跨三環路緊鄰如今的城西人文地標天府藝術公園，附近還有華僑城歡樂谷；51.9畝地塊南側緊鄰金府站，該站點是地鐵27號線和6號線換乘站，附近還靠近27號線花照壁北站，交通條件相當優越。

△新金牛公園實景，圖據風景園林網

除了天府藝術公園外，附近約1公里還有新金牛公園約1公里，同時，商業配套也較為完備豐富，直線2公里范圍內可到龍湖西宸天街，天府藝術公園和歡樂谷也能提供商業消費場景。

宗地位置：金牛區金府路555號（D地塊）

宗地編號：JN05(070102):2025-024

面積：34610.92平方米(合51.9164畝）

起始價：16300.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于34610.92且不大于86527.3平方米

建筑高度：建筑物（含所有建、構筑物及設施）最高點高程不大于航空限高絕對海拔高程616米，且住宅主體建筑高度不高于80米。

建筑密度:不大于25%

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：20200元/㎡

競得人：中能建

溢價率：23.9%

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