成都新樓市 文|黎小小

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2025成都土拍上半場收官之戰(zhàn)，聚光燈焦點在金牛區(qū)。

今日，一宗位于金牛西三環(huán)外的純住宅宗地公開拍賣，用地面積約51.9畝，容積率約2.5，起拍價16300元/㎡。由于地塊品相相當(dāng)優(yōu)越，地段也頗具優(yōu)勢，甚至在土地騰退階段，正式公告出讓前就已經(jīng)有不俗關(guān)注。

△網(wǎng)傳該地塊參拍房企名單

共8家房企慕名而來，報名參拍，現(xiàn)場氛圍熱烈。開拍后，一路競價40輪，最終以樓面價20200元/㎡競得，競得人中能建。這也是金牛區(qū)土地樓面價首次破2W+。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

實際上，今日金牛區(qū)雖僅拍賣一塊宗地，但51.9畝地塊西側(cè)還有另一宗連襟地塊，用地面積約42畝，同樣為純住宅用地，容積率2.5，將于7月3日正式拍賣。鑒于兩宗地塊連襟，地塊形狀方正，不排除中能建將會繼續(xù)參拍7月3日出讓的42畝的可能。

宗地本身條件方面，地處今年金牛區(qū)最熱門的茶花新城板塊，此處一直被視為金牛區(qū)的門戶，已經(jīng)有大批量巨頭房企和高端項目落地布局。尤其是自去年開始，保利花照天珺和金牛西派御府相繼入市，憑借優(yōu)越的區(qū)位屬性和產(chǎn)品力，實現(xiàn)屢開屢罄，板塊的新房成交總價區(qū)間也拉升至400-1000萬，實打?qū)嵉剡M(jìn)入了價值躍升期。

當(dāng)然，這也離不來地塊及板塊本身優(yōu)秀的配套情況。地塊本身是萬貫機(jī)電城拆遷整理出的地塊，北側(cè)緊靠三環(huán)路，跨三環(huán)路緊鄰如今的城西人文地標(biāo)天府藝術(shù)公園，附近還有華僑城歡樂谷；51.9畝地塊南側(cè)緊鄰金府站，該站點是地鐵27號線和6號線換乘站，附近還靠近27號線花照壁北站，交通條件相當(dāng)優(yōu)越。

△新金牛公園實景，圖據(jù)風(fēng)景園林網(wǎng)

除了天府藝術(shù)公園外，附近約1公里還有新金牛公園約1公里，同時，商業(yè)配套也較為完備豐富，直線2公里范圍內(nèi)可到龍湖西宸天街，天府藝術(shù)公園和歡樂谷也能提供商業(yè)消費場景。

宗地位置：金牛區(qū)金府路555號（D地塊）

宗地編號：JN05(070102):2025-024

面積：34610.92平方米(合51.9164畝）

起始價：16300.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于34610.92且不大于86527.3平方米

建筑高度：建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點高程不大于航空限高絕對海拔高程616米，且住宅主體建筑高度不高于80米。

建筑密度:不大于25%

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價：20200元/㎡

競得人：中能建

溢價率：23.9%

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