廣州樓市成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極走勢(shì)！

近日，據(jù)廣州陽(yáng)光家緣公布的最新數(shù)據(jù)，2025年6月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到6796套，總面積809260平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.41%，更是創(chuàng)下年內(nèi)新高！

6月本應(yīng)是樓市的傳統(tǒng)淡季，但2025年的6月廣州樓市卻呈現(xiàn)出"淡季不淡"的獨(dú)特景象。

圖源：好好安家

此外，據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，上半年廣州商品住宅成交367萬(wàn)㎡，同比升幅接近兩成；相較于過(guò)往的脈沖式走勢(shì)（即，過(guò)往幾年不同月份的成交水平差距明顯），今年的市場(chǎng)更加穩(wěn)健，成交總體穩(wěn)定在60萬(wàn)㎡/月水平以上。當(dāng)中得益于“高使用率” 項(xiàng)目大量集中入市，有效對(duì)接需求，帶動(dòng)市場(chǎng)成交。還有房企積極促銷應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，大部分項(xiàng)目 “升傭+加碼成交贈(zèng)送+升級(jí)銷售獎(jiǎng)勵(lì)+來(lái)訪/復(fù)訪有禮”等組合拳引流吸客，也成效良好。

從區(qū)域網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看：增城領(lǐng)跑，番禺、白云緊隨其后

從上半年各區(qū)的網(wǎng)簽套數(shù)來(lái)看，增城區(qū)以7025套的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)位居全市第一；番禺區(qū)網(wǎng)簽4773套，排名第二；白云區(qū)網(wǎng)簽3771套，位列第三。

在網(wǎng)簽面積方面，增城區(qū)同樣表現(xiàn)突出，以710338㎡的成績(jī)遙遙領(lǐng)先，成為雙料冠軍；番禺區(qū)網(wǎng)簽面積538434㎡，位居第二；白云區(qū)網(wǎng)簽面積413110㎡，排名第三。

樓市成交量回升，各區(qū)庫(kù)存也現(xiàn)回落

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月，廣州全市一手住宅庫(kù)存1036萬(wàn)㎡，同比降12%，但去化周期仍維持20個(gè)月左右。

當(dāng)中天河、海珠、荔灣、越秀去化周期回落至15個(gè)月以內(nèi)，白云19個(gè)月；而番禺、黃埔、南沙、從化的去化周期維持高位，舊規(guī)產(chǎn)品去貨緩慢的問(wèn)題長(zhǎng)期困擾市場(chǎng)；增城、花都去化周期均為17個(gè)月左右，較去年同期（ 30個(gè)月）明顯回落。增城經(jīng)過(guò)多年調(diào)整后，目前價(jià)格處于低位，項(xiàng)目去貨速度加快。花都以 “高性價(jià)比”大盤支撐成交。

對(duì)于樓市后市走勢(shì)

克而瑞研究中心預(yù)測(cè)認(rèn)為，今年三季度成交絕對(duì)量不及二季度，不過(guò)基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能，四季度跌幅將擴(kuò)大，全年呈弱復(fù)蘇走勢(shì)。與此同時(shí)，城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇：“核心一二線城市熱點(diǎn)恒熱是大概率事件，整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導(dǎo)。在新房產(chǎn)品力全面提升背景下，二手房市場(chǎng)僅能吸引價(jià)格敏感度較高的剛需客群，短期內(nèi)以價(jià)換量趨勢(shì)延續(xù)”。

在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，2025年是房地產(chǎn)深度調(diào)整的“過(guò)渡期”，市場(chǎng)在分化中尋找新平衡，在調(diào)整中孕育新動(dòng)能，改善需求釋放、品質(zhì)價(jià)值回歸、城市差異發(fā)展是調(diào)整中的直接體現(xiàn)。他認(rèn)為，一線城市核心地段高端項(xiàng)目將繼續(xù)支撐均價(jià)上行，新一線、二線城市隨著 “好房子” 項(xiàng)目供應(yīng)增加，產(chǎn)品品質(zhì)提升，價(jià)格有望企穩(wěn)回升，但剛需盤占比高的區(qū)域仍存在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力。

張波指出，今年上半年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度跌破榮枯線（均值 46.9 ），交易周期拉長(zhǎng)、業(yè)務(wù)難度上升，折射行業(yè)需向 “精準(zhǔn)匹配、服務(wù)增值” 轉(zhuǎn)型。在2025 年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，市場(chǎng)將在分化中不斷調(diào)整優(yōu)化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，整體在調(diào)整中尋找平衡。

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值得一提，年中已過(guò)

廣州最新房?jī)r(jià)地圖也出爐了~

天河以5.6萬(wàn)/m2穩(wěn)坐頭把交椅

而從化竟不足萬(wàn)元/m2！

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一室戶型環(huán)比微漲0.33%

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60-70m2戶型單價(jià)

與超小戶型幾乎持平！

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10年老房逆襲？
竟比新房還貴

按房齡

二手房：近一年房?jī)r(jià)走勢(shì)

廣州7月二手房掛牌均價(jià)32391元/㎡

環(huán)比上月上升0.42% ↑

同比去年下降5.8% ↓

新房：近一年房?jī)r(jià)走勢(shì)

廣州7月新房掛牌均價(jià)35853元/㎡

環(huán)比上月上升0.04% ↑

同比去年下降8.58% ↓

一起看看

哪些區(qū)悄悄漲了？

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漲降幅度到底有多大？

下面就為你揭曉最新數(shù)據(jù)

帶你看清各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)！

越秀二手房7月掛牌均價(jià)55108元/㎡

環(huán)比上月下跌0.15% ↓

同比去年同期下跌16.73% ↓

天河二手房7月掛牌均價(jià)56310元/㎡

環(huán)比上月下跌0.5% ↓

同比去年同期下跌13.08% ↓

海珠二手房7月掛牌均價(jià)43005元/㎡

環(huán)比上月上漲0.14% ↑

同比去年同期下跌11.11% ↓

荔灣二手房7月掛牌均價(jià)39429元/㎡

環(huán)比上月上漲2.54% ↑

同比去年同期下跌8.02% ↓

白云二手房7月掛牌均價(jià)28468元/㎡

環(huán)比上月下跌0.99% ↓

同比去年同期下跌13.25% ↓

黃埔二手房7月掛牌均價(jià)27604元/㎡

環(huán)比上月下跌0.49% ↓

同比去年同期下跌10.37% ↓

番禺二手房7月掛牌均價(jià)25418元/㎡

環(huán)比上月下跌0.47% ↓

同比去年同期下跌6.86% ↓

南沙二手房7月掛牌均價(jià)17281元/㎡

環(huán)比上月下跌2.1% ↓

同比去年同期下跌14.18% ↓

花都二手房7月掛牌均價(jià)14282元/㎡

環(huán)比上月上漲0.15% ↑

同比去年同期下跌10.08% ↓

增城二手房7月掛牌均價(jià)11222元/㎡

環(huán)比上月上漲0.72% ↑

同比去年同期下跌17.22% ↓

花都二手房7月掛牌均價(jià)9481元/㎡

環(huán)比上月上漲1.67% ↑

同比去年同期下跌4.96% ↓

來(lái)源：廣州有咩事（nandugz）、N視頻報(bào)道、南都·灣財(cái)社記者 邱永芬、

廣州攻略通、安居客等

--THE END--

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