保利?外灘序BUND45

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“日前，經調查研究、征求意見、專題論證、專家評審、部門聯審后，楊浦區平涼街道人民城市實踐街區先行啟動區城市更新項目成功入選上海市城市更新庫。

后續將著力打造幸福時代人民社區。其中先行片區以“濱江后花園，人民幸福里”為目標，打造具有最強獲得感的城市服務與街區配套。重現歷史風貌，延續楊浦傳統里弄風貌；重塑空間功能，完善城市社區配套服務。……著力打造人民城市理念最佳實踐地。”（來源公眾號：上海楊浦）

【保利?外灘序BUND45】正位于先行啟動區之中！

之前項目洋房部分入市，認購率727%，人氣炸裂。現又被新利好當頭砸中。

本次三萬平方為大家詳細解析【保利·外灘序BUND45】即將入市的“風貌花園別墅”產品，希望能對大家深度了解項目優勢產生幫助。

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項目鳥瞰效果圖（過程稿）

地段勢能+超低密社區

洋房+風貌組合社區的高品質是顯而易見的，而【保利?外灘序BUND45】則是更加臻稀！

因為它同時占據內環內+濱江+CAZ，地段勢能遙遙領先！

它社區整體容積率1.2，根據三萬平方分產品類型測算，即將入市的花園別墅部分的容積率只有約0.9！

A、楊浦濱江+內環內+CAZ

目前，楊浦濱江的優勢是被低估的。

三萬平方認為：楊浦濱江已經展開了它的發展加速度！

下面我們來展開分析。

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①楊浦濱江無與倫比的產業磁力正在引爆。

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CAZ+黃浦江濱江核心段，楊浦濱江的區位優勢不言而喻，而千億級產業的驅動，更是將楊浦濱江變為頭部互聯網的集聚帶！

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三萬平方獨家制作，底圖來源楊浦區單元規劃（點擊可看高清大圖）

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在徐匯濱江，是有阿里、網易和騰訊三巨頭；而楊浦濱江也有美團、字節跳動和嗶哩嗶哩這三巨頭。此外還有中交、濱江創智中心等等的產業賦能。

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目前，楊浦濱江的這些產業都一個一個的快速建成并投入。

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②“越來越YOUNG！”的城市界面

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《人民城市 秀帶楊浦》形象片已正式發布，而央視的跟蹤報告更是對楊浦濱江發展的高度喝彩！

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資料來源：楊浦發布

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楊浦濱江早已不是原本的工業岸線，而是變身 “生活秀帶”，是人民城市建設的“樣板間”。

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除了前面介紹的各類千億級產業的高樓大廈，楊浦濱江公共空間界面的打造更是日新月異！

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B、超低密的別墅社區

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據三萬平方統計，24年全年內環內一共出讓了10塊純住宅用地。

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僅2塊用地的容積率低于2.0，這兩塊地塊正是保利?外灘序BUND45和BUND88。

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其中BUND45容積率更低，洋房+別墅的整體容積率是1.2。（數據來源：項目方案公示）而只看別墅部分的話，容積率更是低到了約0.9！（數據來源：三萬平方獨立測算）

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三萬平方獨家計算，不作為購房依據

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我們來對比一下去年內環內一些代表性的風貌別墅社區，普遍容積率都在1.4-1.5之間。（數據來源：項目方案公示）

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可以說，在“內環內+濱江+CAZ”這種核心中的核心地段，【保利?外灘序BUND45】別墅區的超低密度是無與倫比的土地資源優勢。

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土地資源的稟賦是可以打造優越產品的基礎。下面我們來詳細介紹在此優越基礎下，項目產品的如何超眾！

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是風貌

更是花園別墅

【保利?外灘序BUND45】的風貌別墅，三萬平方更愿意稱呼為“花園別墅”。

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三萬平方獨家制作，數據來源：方案公示與三萬平方獨立測算，不作為購房依據。

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別墅區從南至北規劃設計為四排錯落又整齊的樓棟。最南側和最北側為兩層建筑；中間兩排主要為三層、東端也為二層。

整體平均樓層低于2.5層！同時樓棟之間的南北間距也極為寬敞。最大主體建筑之間的南北間距達到了驚人的約10.8米。

這將給項目帶來幾個優勢。

一、戶戶擁有南北花園

二、奢侈級的南向面寬

三、滿陽光的高窗墻比

四、高附贈空間

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一、戶戶擁有南北花園

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得益于樓棟間的超大間距，BUND45 花園別墅擁有南北雙花園格局，主力戶型花園面積約61-108m2不等。

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現場樣板房已經開了，建議大家一定要去實地感受一下！

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去了你就會明白為什么三萬平方要稱呼【保利?外灘序BUND45】的風貌別墅為“花園別墅”。它的花園尺度真的是傳統風貌所無法比擬的。

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南北花園的長度和寬度都十分的松弛和舒適，絕對讓你驚訝：

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“這竟然是個內環內的別墅！”

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“風貌的花園竟然可以大到這種程度？！”

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約210㎡（2F）戶型樣板房花園創意展示

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約210㎡（2F）戶型樣板房花園創意展示

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超大南北樓棟間距設計，通過綠籬與鐵藝欄桿進行圍合，讓南北花園的通透性無與倫比。而這巨大的花園空間，不但帶來居住的超級舒適體驗，更是每一棟傳世風貌的重要價值之一！

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另外城市景觀視野也是【保利?外灘序BUND45】的一大優勢。部分別墅戶內的花園或露臺上，可以直接看到“陸家嘴三件套”和東方漁人碼頭這些標志性的城市景觀！

二、奢侈級的南向面寬

、每戶都擁有面積不等的南北雙花園

45風貌的規劃以四行兩列布局，巧妙拓展社區橫向尺度，塑造出最大可約11.3米面寬，突破傳統風貌別墅規格，面寬尺度更是極為罕見，為業主締造奢闊居住空間。

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南向的滿窗陽光大客廳和餐廳，讓整個公共空間的尺度直接滿分。在這里我們還要強調一下，客餐廳空間的尺度優勢是大平層和普通別墅所無法比擬的。

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約210㎡（2F）戶型樣板間創意空間展示

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三、滿陽光的高窗墻比

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在豎向空間打造上，融入 “全明通透” 設計理念，采用高窗墻比，讓陽光與清風肆意入室。細看每一處空間的設計，都圍繞業主體驗展開，旨在消除采光與通風的不足，不僅是對居住品質的執著追求，更為業主資產增值提供有力支撐，實現居住體驗與房產價值的雙重躍升 。

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約210㎡（2F）戶型樣板間創意空間展示

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約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

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四、高附贈空間

附贈地下室（約3.9-5.7M的挑高），其蘊含的贈送價值超乎想象。

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首先，它的空間價值及其出眾。超高的層高讓功能和居住體驗得以升華。其次，自然采光通風設計同樣為地下室增色不少。最后、在個性化價值層面，地下室可塑性極強，就像一個藝術創作基地，業主能夠依據個人喜好盡情發揮，將其打造成彰顯獨特品味的專屬空間。

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約210㎡（2F）戶型樣板間創意空間展示

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此外還有附贈的露臺空間！在這里，將是您私屬的“空中花園”，幾無干擾又視野敞開！休閑時刻，窩在露臺的躺椅上，陽光透過輕薄的遮陽簾，溫柔地灑在身上，翻開一本好書，再抿一口冒著熱氣的咖啡，所有的疲憊都在這一刻煙消云散。

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約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

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室內空間展示

接下來我們來看一下戶內空間。

①我們先來看一下建面約210㎡（2F）的戶型。地下一層，地上兩層，南北都有花園，還有露臺！

在一層，南北都是花園入戶。

南向還有一個帶獨立衛生間的套房臥室。這對于有客房需求或有老人的家庭十分友好。

同時套房的設計被巧妙融入花園布局當中，使其最大限度地被一層花園景觀環繞，居住者在室內即可將外部花園的四季美景盡收眼底，陽光與新鮮空氣也能源源不斷地進入室內，全方位提升居住品質。

約210㎡（2F）戶型樣板間創意空間展示

北側布置為廚房、戶內樓梯和門廳。

在二層，南向三個開間。主臥套房超舒適，帶陽光大露臺。次臥也是套房設計。中間是起居廳，還可以靈活使用為書房或次臥室。

②我們再來看一下14#建面約210㎡（3F）的戶型。地下一層，地上三層，南陽光大花園，北入戶花園，頂層大露臺！

而本戶型也同樣具有超大面寬帶來的奢侈空間尺度，以及高附贈的地下室空間。

在一層，南側花園極為寬敞，標準南花園面積可達約55㎡。（數據來源：方案公示與三萬平方獨立測算，不作為購房依據。）戶內是與花園同面寬、軸線距離約9.4米的超大陽光客廳與餐廳（數據來源：方案公示與三萬平方獨立測算，不作為購房依據。）北側房間布置有廚房、公衛與樓梯。北花園入戶，帶入戶廳。

在二層，布置有一個南向的家庭廳，一個帶更衣間和獨立衛生間的南向大套房臥室，還有一個南向次臥和公共衛生間。

在三層，是超舒適的男女主人空間。超大主臥室、超大更衣間、超大主衛、超大露臺。空間上的舒適和開敞，不但是物質層面上品質提升，更能得到精神上的松弛和尊享。

地下一層，是帶采光窗的約9.4米軸線距離的自由家庭空間（數據來源：方案公示與三萬平方獨立測算，不作為購房依據。）

值得一提的是，兩種戶型的樓梯空間，都采用的是“回”字型樓梯！

約210㎡（2F）戶型樣板間創意空間展示

相比與普通的交叉雙跑樓梯，“回”字型樓梯給生活提供了更舒適和藝術的生活體驗，更是生活美學的提升。

海派匠藝

文化的序新承延

在建筑造型上，三萬平方了解到，【保利?外灘序BUND45】將延續幾近失傳的海派工匠手工技藝打磨經典手工卵石立面。不同于常規風貌別墅所用的青磚與紅磚，別墅建筑立面以經典卵石立面為主，由傳統資深匠人手工打磨上墻，以藝術雕琢致敬黃金年代。

約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

手工卵石立面打造工藝極為繁復。

工匠起始于嚴苛選料，深入河灘挑選質地細密堅硬、形狀尺寸俱佳的卵石。隨后精細沖刷，依卵石特性調控水流，洗塵去雜、剝落粗糙外皮，經數天調整，讓卵石色澤溫潤、紋理清晰 。

后續，還要搭配工匠的手工打磨，進一步優化整體卵石表面平整度，增強觸感舒適度，最終使每一塊經手工沖刷工藝打造的卵石，都成為獨一無二、散發自然之美的藝術品。

該項工藝技術極為復雜精細，單人單日作業量僅能達到 3 至 4 平方米。保利不惜投入大量人力與時間成本，堅持采用這一工藝，足見其對項目品質的執著追求與極致用心 。

在屋頂，保留傳統建筑風貌，采用硬山雙坡頂設計，南向屋面巧妙舉折，頂部搭配紅磚質感的圓弧拱券，既顯古樸韻味、又不失現代舒適。部分戶型設有老虎窗，保留經典海派建筑元素。

約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

在窗戶，以現代材質還原傳統海派木質窗框的紋理與風情。肌理溫潤如玉，觸手生溫，更添高貴與典雅。

約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

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最后

【保利?外灘序BUND45】的風貌別墅，絕對是保利布局一江一河的旗艦力作。

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楊浦濱江的低密花園社區

尊享與舒適的戶型產品

海派匠藝的文化承延