7月14日，深圳成功出讓一宗前海桂灣片區宅地，招商蛇口以總價21.55億元競得地塊，成交樓面價高達84180元/㎡！

據 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，該地塊創下深圳2024年取消15%溢價上限后的新高。目前，包括深圳在內，在建筑設計規范調整、高端住宅開發方面的地方激勵政策相對滯后，但當前市場形勢下，高端改善型產品的需求潛力較大，項目供應相比上海、杭州等地偏少。因此，在區位、地塊、出讓條件三重優勢下，地塊創下高溢價率、高樓面價就在情理之中。作為自貿區土儲較大的開發商，招商拿下在預料之中，可以實現產業、商業、城市、配套等一體化開發，實現綜合收益最大化。

限高80米！前海“壓箱底”宅地成功出讓

宗地位于前海合作區南山街道樞紐一街北側，屬于桂灣區。這里是真正的前海，也是前海住宅較為集中的片區，包括天健悅桂府、悅灣府、深業云海灣等住宅，都是這幾年相繼入市。

地塊臨近在建的前海國際樞紐中心，前海國際樞紐中心將匯集3條地鐵線（1號線、5號線、11號線）與2條城際線（穗莞深城際、規劃港深西部鐵路）。

地塊示意圖

同時地塊附近有1/5/11號線三線交匯的前海灣站；附近還有雙界河公園、前海石公園、前海公園等；片區的商業配套十分豐富，擁有山姆會員旗艦店、龍海商業廣場、卓越INTOWN購物中心、前海壹方匯等大型商業配套。

地塊航拍圖（來源：深圳公共資源交易中心）

地塊土地面積8287.15㎡，容積率3.09，建筑面積25600㎡，起價115800萬元，樓面起價45234元/㎡。

據出讓公告，宗地住宅部分為普通商品住房，出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。

地塊新建規定建筑面積25600平方米，其中住宅25000平方米，物業服務用房100平方米，托育機構500平方米。

出讓宗地住宅25000平方米允許分割轉讓；物業服務用房100平方米產權歸全體業主共有，不得轉讓；托育機構500平方米產權歸政府，建成后由受讓人無償移交南山區政府或其指定機構。

出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

據好地研究院，地塊片區供應稀缺，已四年無宅地供應，僅剩一盤在售。

前海合作區桂灣片區最近供應宅地是在2021年，分別為深業云海灣、天健悅灣府項目地塊，成交樓面價約4.1萬/㎡，其中深業云海灣網簽均價約9.2萬/㎡，天健悅灣府約9.7萬/㎡，兩個項目均已基本售罄。

而目前，片區內僅前海時代三期尊府一個新房項目在售，整盤未售房源僅剩余500套左右（含未取證），對未來項目競爭影響不大。

地塊位置圖（來源：好地大數據）

來源：好地訊廣東、咚咚找房等

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