7月14日下午，深圳上演了一場激烈的土地爭奪戰。

此次出讓的前海桂灣片區T201-0232地塊，共吸引了招商蛇口、中國金茂、中建壹品、華發股份等12家房企參與角逐，線下競拍更是出現1分鐘內11輪報價的白熱化場面。

最終經過158輪競價，該地塊由招商蛇口以總價21.55億元、樓面價約8.4萬元/平方米、溢價率86.1%競得。該地塊也刷新了深圳樓面價紀錄，此前泰禾集團曾于2015年在寶安區尖崗山片區創下7.99萬元/平方米的樓面價紀錄。同時，該地塊的溢價率也遠超此前中海地產創下的紀錄（70.4%）。

本次出讓地塊位于深圳前海合作區桂灣片區樞紐一街北側，土地面積8287.15平方米，規劃建筑面積2.56萬平方米，容積率3.09。該地塊無配建要求，無“70/90政策”及商品房售價限制。

來源：深圳公共資源交易中心

配套方面，該地塊周邊有雙界河公園、前海石公園及多個商業綜合體，較為成熟。

“前海桂灣片區已四年無宅地供應，當前僅前海時代尊府在售，新房稀缺，區域成熟，安全邊際高。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者分析指出。

李宇嘉表示，此次土拍的火爆與2024年深圳取消宅地15%溢價上限直接相關。政策松綁后，開發商拿地策略轉向“價高者得”，優質地塊競爭加劇。

“目前，包括深圳在內，在建筑設計規范調整、高端住宅開發方面的地方激勵政策相對滯后，但當前市場形勢下，高端改善型產品的需求潛力較大，項目供應相比上海、杭州等地偏少。因此，在區位、地塊、出讓條件三重優勢下，地塊創下高溢價率、高樓面價就在情理之中。”李宇嘉指出。

地塊位置截圖 來源：深圳公共資源交易中心

在中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅看來，今年上半年，深圳土拍市場呈現核心區域高熱、非核心區域平淡的分化特征。此次深圳前海桂灣地塊高溢價成交，不僅刷新了深圳宅地樓面價紀錄，更折射出市場對前海核心地段價值的深度認可。

“前海桂灣作為深圳‘城市新中心’的核心板塊，已集聚騰訊、華潤、招商等總部基地，該地塊的成功出讓，將進一步提振前海住宅市場預期，標志著前海核心宅地市場熱度回升，高溢價成交反映出頭部房企對深圳核心地段的戰略布局。”孫紅梅補充道。

據深圳樂有家數據，此次出讓地塊的周邊1公里范圍內分布著天健悅灣府、天健悅桂府、金泓凱旋城等項目，二手房掛牌均價多在7.5萬～10.6萬元/平方米之間。

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