2023年底，安徽省某物流基地建設項目需拆除5戶居民的房屋。征收方以“住戶曾經歷拆遷”為由拒絕安置補償，并將部分建筑認定為違建，僅按約250元/㎡的最低標準進行貨幣補償（敲黑板：補償標準后面要考）。居民們認為補償過低，多次協商無果后，于2024年2月與盛廷律所取得聯系。經過和鐘常鳴律師以及主任助理白錕的密切溝通后，一行人決定委托北京市盛廷律師事務所維權。

接受委托后，經過團隊研究將本案交由#鐘常鳴律師和#烏云蘇都律師（實習）主要承辦。律師依據研討得出的承辦思路，向征收方發送律師函，并申請政府信息公開，核實征收合法性；同時就征地批復申請行政復議，指出征收程序違反相關法定流程。

沒想到的是，征收方態度強硬，時不時放話：“錢就給這么多，你們愛怎么告就怎么告。 “2月下旬，征收方下發了《拆除違章建筑通知書》；3月中旬，街道辦就強拆了部分房屋。

律師取證后發現：該通知書僅由“臨時工作領導小組”作出，并非認定違法建筑的有權機關，屬超越職權，于是起訴至法院要求撤銷該認定通知書。同時，律師團隊立即起訴其強拆違法，理由包括：征收方未履行催告、未送達強制執行決定書；征收方未告知陳述申辯及復議、訴訟權利，違反《行政強制法》程序規定。

6月，法院判決征收方強拆行為違法，征收方多次上門協商，但不愿意提高補償，并威脅當事人“將繼續強拆剩余的房屋”。

此時，雖然有勝訴判決，但當事人內心也有所動搖：“對方這么強硬，感覺我們做什么都沒用。”烏云蘇都便安撫當事人說：“如果沒用，對方就不會頻繁地上門溝通了。”

果不其然，7月份，律師團隊推進的各項程序開始見效，省司法廳組織多

次實地調查、促進雙方協商，征收方也一改往日強勢態度，甚至派專人前

往北京市盛廷律師事務所與律師團隊溝通談判。經過幾輪溝通，征收方與

其中四戶陸續達成協商合意，約定提升補償后，雙方在和諧的氛圍中簽訂

了補償協議。(雙方有保密協議，律師不清楚具體補償金額)。

已簽約戶補償款到賬后，律師團隊為他們制作了相關的撤訴申請，圓滿辦理結案手續。

最后，只有劉先生堅持走完了所有法律程序。在劉先生和盛廷律師的共同努力下，法院判決：撤銷《拆除違章建筑通知書》，確認其程序違法。經過重重博弈，征收方最終將補償提高至約1500元/㎡（較最初提升6倍）。

劉先生獲得了滿意補償，并送錦旗感謝律師團隊。劉先生說：“我很感謝盛廷律師團隊。在整個漫長的過程中，我是唯一一個打到最后的，其實心里很煎熬，但律師團隊一直很尊重我，鼓勵我，所以我很感謝他們。”

如果被征收人對補償不滿，要堅持法律程序、信任律師專業性、完整跟進所有救濟流程，因為任何一個環節均可能成為破局的關鍵。

——烏云蘇都

北京市盛廷律師事務所

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