本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

房地產仍在深度調整中。“房地產筑底需要一個過程，在筑底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這需要我們更大力度推動房地產市場止跌回穩。”國家統計局方面如此表示。

國家統計局7月15日發布的數據顯示，今年6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。上半年，開發投資數據跌幅進一步擴大，房地產景氣度也跌至低景氣度水平。

值得關注的是，時隔多年，7月14日至15日，中央城市工作會議再度召開，聚焦城市高質量發展，加快構建房地產發展新模式將是重要工作。

一線城市新房價格環比跌幅擴大

一線城市房價依舊在下滑。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳則是分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

二手房房價跌幅明顯大于新房。國家統計局發布的數據顯示，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

“一線城市房價連續2個月處于下行通道。其中，上海逆勢上漲是得益于高端豪宅項目集中入市，而其余3個城市下降則是受到核心供給減少的影響。同時，一線城市核心區房價波動明顯小于郊區，整體呈現‘中心抗跌，外圍承壓’的特征。”58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示。

盡管房價同比降幅有所收窄，但各線城市房價依舊全部跑輸2024年同期水平。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

二手房方面，6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示，從數據上來看，房地產一些潛在的壓力有所增加，這要求各地重視穩定市場工作的重要性，房價穩了，購房者信心才會強，下半年市場交易才會持續向好。

開發投資繼續走弱

從數據上來看，今年上半年開發投資完成情況稱不上“樂觀”。國家統計局發布的數據顯示，上半年，全國房地產開發投資為46658億元，同比下降11.2%，降幅比上一統計期擴大0.5個百分點。

新開工、竣工等數據同樣全面下滑。上半年，房地產開發企業房屋施工面積為633321萬平米，同比下降9.1%。房屋新開工面積為30364萬平米，下降20.0%。房屋竣工面積為22567萬平米，下降14.8%。

銷售數據的降幅相較上一統計期有所擴大。國家統計局發布的數據顯示，上半年，新建商品房銷售面積為45851萬平米，同比下降3.5%；新建商品房銷售額為44241億元，下降5.5%。不過，在供應減少的推動下，截至6月末，商品房待售面積為76948萬平米，比5月末減少479萬平米。其中，住宅待售面積減少443萬平米。

此外，自今年4月份開始，我國房地產開發景氣指數開始下滑，6月份下滑至93.60，為較低景氣水平。國家統計局方面表示，上半年房地產雖有波動，但總體上還朝著止跌回穩的方向邁進。政策效果主要表現在3個方面：其一，市場交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄；其二，市場價格降幅整體收窄，部分城市有所上漲；其三，房地產市場資金來源有所改善。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶方面對《華夏時報》記者表示，下半年，高品質項目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩，但居民收入、房價預期以及市場整體優質供給仍偏弱，重點城市中新房對二手房的“替代效應”依舊較為明顯，預計城市之間及項目之間分化行情將延續，“好城市+好房子”具備結構性機會，但市場全面止跌回穩仍需政策進一步加力。

加快構建房地產發展新模式

房地產本輪周期調整至此，政策箱內的工具數量正在逐漸減少。以一線城市為例，今年以來，房地產政策主要圍繞改革公積金開展，旨在降低購房門檻，促進更多需求。相反，一些包括調整限購、限售等在內的宏觀政策出臺頻率明顯降低。

7月14日、15日舉行的中央城市工作會議圍繞房地產對下一步城市發展指出明確道路。會議重點部署了7個方面的任務，分別是著力優化現代化城市體系、著力建設富有活力的創新城市、著力建設舒適便利的宜居城市、著力建設綠色低碳的美麗城市、著力建設安全可靠的韌性城市、著力建設崇德向善的文明城市、著力建設便捷高效的智慧城市。

“本次會議指明了未來城市高質量發展方向，城市發展逐步進入新的發展階段。”中指研究院政策研究總監陳文靜對《華夏時報》記者表示。此次會議有兩點尤為重要，分別是“加快構建房地產發展新模式”和“穩步推進城中村和危舊房改造”。在陳文靜看來，前者已經成為城市工作的重點之一，后者或代表未來房票安置相關政策有望進一步落位。

張波則對《華夏時報》記者表示，通過推進城市高質量發展，核心城市有望借助城市更新和保障房分流實現供需再平衡，房價逐步企穩。房企下一步競爭焦點轉向綠色科技運營能力和區域深耕方向。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧