每當我們提到樓市低迷，總有讀者留言表示，當前大家都手頭緊，自然沒錢去買房。

但最近公布的幾組數據，卻讓這樣的觀點有些站不住腳了。

01

《DT商業觀察》聯合第一財經發布了《2025年輕人存錢小調研》，調研結果顯示，有超四成受訪者的存款超過30萬元，近三成存款超過50萬元。

△圖片來源：《DT商業觀察》

可能有人覺得這樣的調研報告樣本不夠有代表性，那不妨再看看央行公布的2025年上半年的金融統計數據。

數據顯示，境內住戶存款增加了10.77萬億元至162.02萬億元，增幅為7.42%，存款余額創下歷史新高。

近期廣州統計局還公布了2024年全市的平均工資，城鎮非私營單位就業人員年平均工資159312元，同比增長3.1%，城鎮私營單位就業人員年平均工資為82907元，同比增長1.2%。

與此同時，樓市的表現又如何呢？

國家統計局數據顯示，1～6月份全國新建商品房銷售面積45851萬㎡，同比下降3.5%，新建商品房銷售額44241億元，同比下降5.5%。

在6月份，70個大中城市新房價格環比下降0.3%，下降城市數量增至56個；二手住宅價格環比下降0.6%，下降城市數量增至69個，均為去年10月以來最差表現。

不難發現，房地產市場依然寒意逼人。

問題來了，明明人們的收入和存款都在漲，為何樓市還是不景氣？

02

理由其實并不復雜，看似喜人的“漲薪”和“存款新高”，并不能簡單等同于購買力的提升和入市意愿的增強。

甚至可以說，這些收入和存款的數據，正是當前樓市低迷的誘因和直接表現。

就比如說廣州的平均薪資，同比是漲了沒錯，但對比往年數據來看，會發現漲幅其實出現了明顯的下滑。

△2015-2024年廣東城鎮非私營單位就業人員年平均工資及增速

△2015-2024年廣東城鎮私營單位就業人員年平均工資及增速

再考慮到，收入的漲幅未必跟得上生活成本的上漲，因此很多人會覺得手頭緊了也便不出奇。

同時，廣州的非私營單位（年均近16萬）與私營單位（年均約8.3萬）的收入鴻溝顯著。

這種收入的分化，也直接展示了購買力分布的不均，對于廣大中低收入群體而言，數百萬的房產門檻依然高企。

又比如說居民存款創新高，背后其實也是一種避險情緒的蔓延。

與住戶存款形成鮮明對比的是，今年上半年住戶貸款僅微增1.17萬億元，增幅僅1.4%，這一存一貸之間，“凈存款”已是超78萬億的天量數字。

△圖片來源：東方財富

你站在購房者的角度，看到房價還在跌，是會選擇守住錢包繼續觀望還是主動出手買房？

答案相信大家都心里有數，在這種情況下，存款可不就創新高了嗎？

03

當了解了樓市目前的困境，也便不難理解為何高層持續表態，要穩預期，提信心。

正是在此背景下，時隔十年再度召開的中央城市工作會議，值得我們重點關注。

會議的核心判斷極其明確：我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展進入以存量提質增效為主的新階段。

這一歷史性轉折，意味著房地產行業在國家經濟版圖中的角色發生了根本性轉變，它不再是被依賴的短期刺激“強引擎”，而是維護大局穩定的“壓艙石”。

其中，城市更新成為落實這一轉型的重要抓手，但其內涵已與上一輪棚改貨幣化有本質區別。

本輪更新摒棄了“貨幣補償、大拆大建”的強刺激老路，核心在于“優化居住體驗和提升運營服務”，聚焦于城中村改造、老舊小區改造等，旨在系統性改善人居環境、補齊公共服務短板、提升城市功能品質。

會議傳遞出的清晰信號，也讓我們得以預判未來樓市的幾個關鍵走向——

一是，分化依然會是樓市的主旋律。

隨著城鎮化速度放緩、資源向核心城市群聚集，以及會議對建設“安全、舒適、綠色、智慧的好房子”的要求，市場分化將前所未有地加劇。

即使未來市場企穩、部分區域房價回升，也必然是嚴重分化的格局，核心城市優質地段、高品質住宅可能保持韌性甚至溫和上漲，而大量普通住宅、遠郊房產則面臨較大壓力。

二是，保障體系將加速分流需求。

會議雖未大篇幅提保障房，但“兜牢民生底線”的要求及近期多地推進非住宅改建保障房等政策實踐顯示，多元化、加速完善的保障性住房體系正在成型。

這將有效滿足中低收入和新市民的居住需求，對低端商品房市場形成實質性分流，倒逼商品房市場更聚焦于改善和高端需求，走品質化路線。

三是，政策重心在于“穩”而非“炒”。

定位“穩定器”，意味著后續政策核心在于防風險、支持合理需求（尤其改善性）、穩定市場預期等，避免房價非理性下跌引發負反饋循環。

但需清醒認識到，重走大水漫灌、強刺激老路，與“內涵式發展”和“新模式”構建的要求背道而馳，可能性極小。

△圖片來源：攝圖網，已獲授權

可以說，“全民炒房、普漲狂歡”的時代已經徹底一去不返。

這也再次給廣大購房者提了個醒，購房決策，要比以往任何時候都更需要回歸居住本質，買房別再一心想著漲，適合自己的好房子才是真。