給共用通道上鎖、在共用樓道設立前臺……7月14日，成都市民黃女士向紅星新聞記者反映，其位于成都中德英倫世邦的商鋪由于受到隔壁商鋪的影響，已停租約半年時間，多次與隔壁商鋪租戶及業(yè)主、小區(qū)物業(yè)、社區(qū)等溝通無果。

同日，記者通過現(xiàn)場走訪了解到，黃女士鋪面位于小區(qū)臨街商鋪二樓，與隔壁商鋪——“藝佳舞蹈”共用兩個樓梯，其中一個樓梯臨街，另一個樓梯通往小區(qū)內部。當前黃女士商鋪處于待出租狀態(tài)，另一商鋪正常營業(yè)。在兩個商鋪的共用通道內，“藝佳舞蹈”設置了展示墻、休息區(qū)、前臺以及會客室等設施，而黃女士的商鋪入口則被一塊白板阻擋。“他們下班時，還會給一樓大門上鎖，導致我們無法進入自己商鋪?！秉S女士說。

記者從該小區(qū)物業(yè)、所屬社區(qū)工作人員處了解到，此前曾多次組織涉事多方調解矛盾，但都沒能達成一致，社區(qū)工作人員建議黃女士采取司法途徑促進此事的解決。

共用通道內設置的前臺

商鋪給共用通道裝修、上鎖

隔壁商鋪被“藏”在通道盡頭

“對方把通道占了做前臺、會客室，還貼滿了自家的廣告，導致我家鋪子無法出租，嘗試與對方協(xié)商也沒有結果，現(xiàn)在鋪子已經停租了半年。”7月14日，成都市民黃女士向記者反映，其位于雙流區(qū)勁松社區(qū)中德英倫世邦的臨街二樓商鋪（編號203）由于受到隔壁商鋪（編號204）不合理改建的影響，自今年年初開始就已停租，“平均一個月租金都要1.3萬，如此算下來損失都有七八萬了。”

記者跟隨黃女士從臨街的一道玻璃門進去，通過樓梯走到二樓，再經過一條十余米長的過道，就來到了黃女士的商鋪。記者發(fā)現(xiàn)，過道沿途的墻面上有很多宣傳海報、兩個玻璃展示柜、一個榮譽展示區(qū)以及一個前臺辦公區(qū)和一個休息區(qū)。而黃女士的商鋪則“藏”在通道的盡頭，被一塊白色塑料板擋住。

被白色塑料板擋住的203商鋪

“公共通道內全是隔壁商鋪的東西，如果不刻意尋找，都不知道里面還有一個商鋪?！秉S女士說，“兩個商鋪并排，只是隔壁商鋪更靠近樓梯，所以對方將公共通道全部裝修之后，現(xiàn)在就沒人愿意來租我們的商鋪?！?/p>

此外，黃女士還向記者表示，隔壁商鋪為了確保其放在前臺的電腦等東西不丟失，下班后會將一樓的大門上鎖，“這導致我們進入自家商鋪還要聯(lián)系對方開鎖，非常不合理?！庇浾咦⒁獾?，黃女士的商鋪與隔壁商鋪共用兩個樓梯，其中一個通向小區(qū)內部，另一個臨街，上鎖的恰是臨街的那道門。

一樓入口處

7月14日，“藝佳舞蹈”正常營業(yè)，但前臺工作人員告訴記者其負責人并不在場，后續(xù)記者嘗試通過小區(qū)物業(yè)、商鋪業(yè)主與其聯(lián)系，但截至記者發(fā)稿，尚未接到回復。

物業(yè)、社區(qū)等曾多次組織協(xié)商無果

“建議向法院提起訴訟”

對此，該小區(qū)物業(yè)成都衡信英倫物業(yè)管理服務有限公司新聞發(fā)言人霍博文表示，涉事兩個商鋪此前由小區(qū)開發(fā)商出租給同一家培訓機構，該機構將公共通道進行了裝飾，后由于經營困難，機構終止了203商鋪的租期，并更名為“藝佳舞蹈”，在204商鋪繼續(xù)經營，新機構再次對墻面進行了翻新，但并未向物業(yè)申報裝修手續(xù)。

共用通道內搭建的座椅及玻璃展示柜

“機構退租之時，本公司曾向其下發(fā)整改通知單，要求其拆除公共過道形象墻。”霍博文說，后續(xù)將持續(xù)督促租戶按照整改單要求，對過道形象墻等區(qū)域進行整改，“此外，我們建議203業(yè)主通過司法途徑維護自己的合法權益?！?/p>

對于租戶給大門上鎖的情況，霍博文表示，“在同一主體使用兩個商鋪時，出于安全和管理等原因，上鎖無可厚非；但現(xiàn)在分開之后，商戶不能繼續(xù)隨意上鎖，我們將繼續(xù)協(xié)助調解，找到一個雙方都滿意的解決方式?！?/p>

共用通道內設置的休息區(qū)

勁松社區(qū)工作人員告訴記者，今年以來，社區(qū)曾先后進行過三次調解，但涉事雙方都沒能達成一致，“我們曾建議兩家共用一把鎖，確保不管誰先來都能順利進入商鋪；此外將已有公共區(qū)域的使用權進行劃分，將既有展示柜分一個給203的業(yè)主，并將既有休息區(qū)作為203的前臺區(qū)域，但該提議沒能讓雙方達成一致?！倍啻螀f(xié)商無果后，該工作人員建議，203業(yè)主可向法院提起訴訟。

記者還聯(lián)系到204商鋪的業(yè)主彭女士，對方表示，“我們也在積極配合203業(yè)主與租戶協(xié)調，希望這個事情能夠順利解決?！?/p>

律師說法：

屬于侵權，必要時可向法院提起訴訟

四川方策律師事務所郭剛律師認為，兩業(yè)主之間共用通道樓道屬于一種相鄰關系，相鄰權利人應當按照“有利生產、方便生活、團結互助、公平合理”的原則，正確處理相鄰關系。本案204業(yè)主將共用通道裝修并上鎖的做法，在行政上觸犯了違規(guī)違建的規(guī)定，在民事上則已經構成侵權。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九十一條的規(guī)定，即204業(yè)主作為不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。例如：歷史形成的必經通道，土地權利人均不得堵塞。對于不能通行的203業(yè)主而言，其維權的方式首先是向相關行政部門提出投訴，然后與204業(yè)主協(xié)商調解，如果協(xié)商調解不成，其可以向人民法院提起相鄰關系糾紛訴訟以維護自己的合法權益。

泰和泰律師事務所周衍律師認為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》288條規(guī)定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。根據(jù)相關司法裁判觀點，業(yè)主或權利人對共用通道、樓道等共有部分享有共有和共同管理權，任何人不得擅自占用、改建、設置障礙或改變用途。擅自將共用通道裝修為前臺、榮譽墻、洽談室等，導致他人通行受阻，屬于侵權行為，建議先向物業(yè)、業(yè)主委員會或相關行政主管部門（如住建、房管、城管等）反映。必要時可依法提起訴訟，要求賠償損失。

黃女士表示，現(xiàn)在其已經向法院提起對204商鋪租戶“藝佳舞蹈”的訴訟。

紅星新聞記者 閆曉峰

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