毛坯房租給同小區業主

6年租期今年7月1號到期

7月1號，單女士在長沙才子嘉都小區的房子租約到期，她與前租客協商收回房屋，隨后開始著手重新裝修。

單女士在回北京的途中，收到裝修師傅的消息稱，前租客劉先生突然來到房里，對電表和櫥柜進行了一番破壞。

單女士夫婦常年在北京工作，2016年，她將自己在長沙才子嘉都小區購買的一套72平米的毛坯住房，租給了同小區的一名業主，租期為6年，今年7月1號，合同期滿。

業主 單女士：“我讓他把我房子恢復成我的原狀，也就是毛坯房，他不同意，說這個房子要恢復的話，要花很多錢。他把房里所有能帶走的東西都帶走了，比如說空調，熱水器，窗簾，甚至連門框都帶走了。”

要求恢復毛坯退還遭拒

家電、軟裝及房門都被拆走

收回房子后，單女士就安排了裝修工人開始重新裝修，自己隨即也返回北京，沒想到在7月10號，她收到師傅的信息稱，前租客來到房子里。

退房數天后又上門破壞

稱破壞的是自己的物品

對于自己的行為，前租客劉先生給出了這樣的解釋。

劉先生聲稱，自己花了六七萬裝修，如果要租給別人，就應該給他補償。

前租客 劉先生：“櫥柜也是我的，那個電表箱也是我的。”

△湖南金州律師事務所 洪鶴心

律師：如果租賃到期后，租客明確表示，剩余的物品不要了，那么，租客就無處置權。

前租客不答應“租給他人”

合同約定有優先續租權

根據單女士的描述，盡管當時前租客劉先生在退房時，拒絕將房屋恢復成毛坯，雙方也并沒有因此產生沖突。那么，為何在退房好幾天后，劉先生又回到房里進行破壞呢？

前租客 劉先生：如果說她自己住，那我絕對不去找她，她租給別人，我就要去找她。

記者：她這個房子就再也不能租給別人了？

前租客 劉先生：我沒有這個意思，但是你要跟我協商清楚。

前租客劉先生表示，根據租賃合同的約定，他有優先續租權，但現在單女士將房子租給別人，因此，他要求單女士給他一個說法。

前租客 劉先生：我有優先續租權的，你肯定要賠償我啊，你要給我補償啊，裝修花了六七萬塊錢呢。

租金僅720元/月

改造后轉租租金可達近3000元

單女士告訴記者，當初她以每個月720元的價格租給了劉先生，他把房子隔成了好幾間再進行轉租，現在單女士要收回房子，劉先生當然是不愿意的。

業主 單女士：“他把房子隔成了三個房間，三個衛生間，三個廚房，然后再次出租，我租給他的時候是720元/月，他這樣可以租2000多塊錢，甚至小3000塊錢。”

根據《民法典》的規定，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利，如果承租人不能滿足“同等條件”的要求，房主可以拒絕續租。

△湖南金州律師事務所 洪鶴心

截至記者發稿，單女士來電反饋，劉先生上門向她致歉，單女士表示諒解，雙方達成和解。

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記者 | 禹劍春

編輯 | 洋子

一審 | 杜振裕

二審 | 凃曉嵐

三審 | 唐宏順