1.鏡湖核心大湖規(guī)劃更新

近日，紹興規(guī)劃局發(fā)布《鏡湖新區(qū)ZX-08CZ、12CZ、13CZ單元（湖南、犭央犭茶湖、鏡湖核心單元）局部地塊國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃公示》。

圍繞犭央犭茶湖的眾多規(guī)劃項(xiàng)目，都出現(xiàn)在了此次規(guī)劃之中。

首先是犭央犭茶湖南面區(qū)域，涉及地塊面積140.42公頃，大部分將退地還湖。

這片區(qū)域在最開(kāi)始就是犭央犭茶湖的一部分，后來(lái)為了擴(kuò)大耕地面積而開(kāi)墾為農(nóng)場(chǎng)。

如今不僅即將退地還湖，還將成為紹興市鏡湖國(guó)家城市濕地公園一期的建設(shè)區(qū)域，主要建筑有天鏡閣、游客服務(wù)中心、水漾雅集、避塘展示館、平濟(jì)絲社、避塘雅院、水上運(yùn)動(dòng)中心、稽山鑒水濕地館等，總建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，總投資約6億元。

然后是犭央犭茶湖以東的地塊2，涉及地塊面積7.85公頃，按規(guī)劃將打造為紹興國(guó)家城市濕地研學(xué)基地。

這個(gè)地塊上，原來(lái)正在打造鏡湖藝術(shù)館，但后續(xù)由于各種原因而停工爛尾了10年。

現(xiàn)在鏡湖官方計(jì)劃于原址適度改擴(kuò)建，通過(guò)建筑室內(nèi)空間重組、外立面形象煥新及場(chǎng)外景觀系統(tǒng)升級(jí)，打造集研學(xué)體驗(yàn)、住宿餐飲、會(huì)議接待、康體休閑等功能于一體的綜合性研學(xué)基地。

而且計(jì)劃對(duì)住宿、餐飲部分招引知名酒店品牌運(yùn)營(yíng)商。

最后是解放路以西的地塊3，規(guī)劃一整塊文化混合商業(yè)用地，將打造鏡湖新區(qū)藝術(shù)交流中心及全民健身中心項(xiàng)目。

地塊南側(cè)將打造藝術(shù)交流中心，總建筑面積約9-10萬(wàn)平方米（地上建筑面積約6-7萬(wàn)平方米），主要包括大劇場(chǎng)（1500座）、多功能廳（1000座）、音樂(lè)廳（600座）、演藝新空間（1000座）及商業(yè)配套，總投資不超過(guò)20億元。秉承“藝術(shù)性、國(guó)際化”的發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)“高端演藝+文化傳承+公眾美育”的多元價(jià)值。

地塊北側(cè)將打造全民健身中心，總建筑面積約5萬(wàn)平方米（地上建筑面積約3萬(wàn)平方米），包括約2萬(wàn)平方米的公益性體育場(chǎng)地，含綜合球場(chǎng)（籃球、羽毛球、氣排球、匹克球場(chǎng)地）、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、壁球室等；約1萬(wàn)平方米商業(yè)性體育場(chǎng)地，含基礎(chǔ)健身區(qū)和乒乓球室、體育培訓(xùn)、娛樂(lè)、餐飲、商品零售等；總投資不超過(guò)3億元。打造集運(yùn)動(dòng)引擎、網(wǎng)紅能量場(chǎng)、商業(yè)活力心于一體的城市運(yùn)動(dòng)新空間，塑造紹興鏡湖新區(qū)“健康芯”中躍動(dòng)的“活力晶體”。

目前該項(xiàng)目正在方案征集中。

2.鏡湖大公園規(guī)劃更新

對(duì)于犭央犭茶湖以北區(qū)域，前不久則有《紹興鏡湖郊野生態(tài)園林基地一期工程建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū) 規(guī)劃許可決定前公告》發(fā)布。

很多人覺(jué)得，這難道是紹興植物園，改了個(gè)名字回來(lái)了嗎？

其實(shí)鏡湖發(fā)布在今年6月為五大項(xiàng)目征集運(yùn)營(yíng)單位時(shí)，就提到過(guò)“紹興鏡湖郊野生態(tài)特色休閑基地”。

項(xiàng)目位于鏡湖國(guó)家城市濕地公園北側(cè)，東至解放路、北至于越快速路、南至上善路、西至兒子江，總用地面積約2050畝，總建筑面積約8900平方米，總投資約5億元。

基本確定就是這次規(guī)劃圖中的區(qū)域。

而按當(dāng)時(shí)的說(shuō)法，這個(gè)“鏡湖郊野生態(tài)特色休閑基地”將：

以展示紹興市轄六個(gè)區(qū)縣市及濱海新區(qū)的特色文化，按“一區(qū)一景”多樣特色的山林共建園打造手法。包括經(jīng)緯織夢(mèng)園、剡溪蘊(yùn)秀園、東山擷露園、青藤墨韻園、杉林云霞園、鹽田新生園、苧蘿凝暉園。整體營(yíng)造開(kāi)合變化、森林田園的大尺度風(fēng)景帶，配一定量的配套建筑，以自然治愈生活為主旨打造具有紹興地區(qū)樸野氣質(zhì)的郊野休閑型活力公園。

這和紹興植物園原來(lái)計(jì)劃打造的“春花秋葉園”、“水鄉(xiāng)詩(shī)意園”、“水韻花語(yǔ)園”等規(guī)劃，已經(jīng)全然不同。

所以基本可以確定，規(guī)劃的區(qū)域還是那個(gè)區(qū)域，但實(shí)際建設(shè)內(nèi)容已經(jīng)截然不同。

值得一提的是，這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)單位——紹興植物園項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，背后的股東分別來(lái)自鏡湖、濱海新區(qū)、柯橋，這可能也與“一區(qū)一景”的打造手法有所聯(lián)系吧。

伴隨著環(huán)犭央犭茶湖的規(guī)劃相繼出爐，鏡湖進(jìn)一步北進(jìn)的方向已經(jīng)逐漸清晰。

但從目前的規(guī)劃來(lái)看，大部分是由政府出資的公共建設(shè)項(xiàng)目，且需要的投資額會(huì)非常巨大。

財(cái)政吃緊、土地成交額又大幅下降的當(dāng)下，一邊拍地、一邊開(kāi)發(fā)的模式可能難以為繼。

鏡湖北進(jìn)的步伐將會(huì)如何邁進(jìn)，可能需要時(shí)間給我們答案。

你看好鏡湖北進(jìn)的規(guī)劃嗎？

歡迎留言說(shuō)說(shuō)！

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