近日，

中國鐵建所屬中鐵二十四局承建的

上海市靜安區彭一小區圓滿收官！

2110戶老鄰居，迎來“回家”的日子，

這是上海建筑體量最大、

居民戶數最多、情況最復雜、

改造難度最高的

非成套舊住房拆除重建改造項目。

改造前與建成后的彭一小區對比圖

曾經破舊不堪的40幢舊房，

被17幢嶄新住宅代替，

戶戶有陽臺、進出有電梯，

配套的地下兩層停車庫

提供了近1600個車位，

一舉解決停車“老大難”問題。

一幢6層172個床位的社區養老院和黨群服務中心，

也在附近如火如荼地建設中。

“等不起，等不得，等不了”

60多年風吹雨打，

曾是工人身份和社會地位象征的彭一小區，

早已跟不上時代發展，

廚衛合用帶來不便，

小區設施老舊、配套不足，

房屋外觀破舊，安全隱患，

周邊環境集“臟亂差”于一身，

居民改造舊房、住進新家的想法強烈。

拆除前的彭一小區，圖為多戶合用的廚衛設施

等不起——

2110戶居民，每月過渡安置費800多萬元；

等不了——

超1/4居民為高齡老人、重癥患者、

低收入家庭等特殊群體，急切盼望“回遷”；

等不得——

破舊樓房與上海中心城區形象格格不入，

居民渴望更有品質的居住環境。

“搶”出來的民心所向

2021年9月彭一小區啟動搬遷，

12月正式開工建設，

在確保安全質量的前提下，

建設者全力“搶”進度，

最高峰時現場千人會戰，

最終實現1.5倍速推進建設。

中標1個月進場，

1年完成大底板澆筑，

2年實現主體結構封頂，

3年完成裝修、設備安裝及配套建設，

安全、質量、環保全面受控，

小區提前半年交付，

僅安置過渡費一項就為政府節支數千萬元。

彭浦街道辦盛贊：

“‘搶’出了真金白銀，

更‘搶’出了民心所向！”

“最小戶型面積僅7平方米”

與傳統商品房不同，

1958年建成的彭一小區，

是上海非成套舊住房改造項目中

設計最復雜的小區。

因初期缺乏統一規劃，

原始戶型多達282種，

租賃房、產權房混雜，

面積千差萬別，最小戶型僅7平米。

因此，彭一小區不具備

改建成標準戶型的基礎條件，

只能在保障結構安全、

盡力平衡各方利益的前提下，

原拆原建，完善功能，改善條件。

“螺螄殼里做道場”

經過設計單位的不斷歸并優化，

彭一小區的戶型仍有94種，

不僅要將廚衛由合用變獨用，

還需增加陽臺、電梯等設施。

項目技術團隊與設計單位反復溝通細節，

研究每種戶型特點，

精心制定“一戶一方案”，

施工中運用BIM等創新技術，

優化工藝流程。

項目黨支部和街道辦、

居委會聯合成立臨時黨支部，

黨員帶頭成立文明施工小分隊，

主動修繕周邊道路、

疏通水管、搭建便民車棚，

配合政府部門留住城市記憶，

將好事辦到老百姓心坎上。

施工期間小區內80多棵香樟、銀杏等樹木，

被送到崇明島精心養護、妥善安置，

見證上海解放歷史、陪伴幾代人童年的碉堡，

還有村史文化館，

都被完整保存。

“工人新村”的落寞成為過去，

光榮印記得以保留，

一切都變了，

一切也都沒有變。

“人生后半場，要過得更有滋味！”

72歲的周紅順領到了鑰匙，

回想過去，

7人擠在26.5平方米“老破小”里的日子，

周紅順說，他知足了！

“房屋品質一點都不比旁邊新蓋的商品房小區差，

人生后半場，要過得更有滋味！”

隨著彭一小區舊住房成套改造工作完成，

作為最早的“工人新村”，

彭浦新村成為上海首個

成片非成套舊住房“清零”的街鎮，

20年舊改經驗總結形成的“彭浦模式”，

已作為踐行人民城市理念的樣本推廣全國，

以民生福祉為導向的上海城市更新機制創新，

正為世界提供城市更新“上海樣本”。

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責任編輯丨劉一鳴

校對丨陳 婷

執行主編丨劉海草 張灝然

內容來源｜中國鐵建