觀點網 7月中旬，上海靜安樓市又燥了起來。

7月16日，萬科·中興傲舍正式開啟認購。市場消息稱，本次三期加推，首日即認購超120組，認購率約51%。

項目三期將推出共計231套房源，面積包括98方和104方的2室2廳、180方的3室2廳、321方的4室2廳以及355方的5室2廳。其中，有132套建筑面積104方和39套建筑面積180方的產品為最后一次推售。

均價方面，早在7月5日，保利、萬科、金茂旗下分別位于上海浦東、靜安、寶山的新盤項目集體過會，萬科·中興傲舍以13.58萬元/平方米成為最高均價項目。

而同期通過審批的浦東唐鎮(zhèn)保利天奕項目均價約8.07萬元/平方米；寶山淞南江灣金茂府二期，均價為7.15萬元/平方米。

加推背后

觀點新媒體查閱資料發(fā)現，于去年9月17日，萬科·中興傲舍首次開啟認購，同樣在首日就實現認購超130組。

彼時，萬科·中興傲舍首推186套房源，包括建筑面積180-302方三房、四房戶型及少量109方兩房戶型，均價12.86萬元/平方米。

同年11月24日，萬科·中興傲舍加推二期，并推出央景樓王新品，建筑面積約170~276平方米，均價約13.3萬元/平方米。

據觀點新媒體過往報道，萬科·中興傲舍一期去年已售罄，實現銷售額50億元；項目二期開盤當日成交68套，成交額18.2億元，且83套房源在5天內認籌覆蓋率達120%。

來到2025年7月，萬科·中興傲舍迎來三期加推，首日即認購超120組，認購率約51%。

同樣值得注意的是，該項目所在地塊在競拍落槌時也曾轟動一時。

時間拉回到兩年前，上海第三批次土拍在2022年9月23日這天拉開帷幕，并一口氣推出了35幅地塊。

其中，備受關注的就是位于靜安區(qū)中興社區(qū)的C070202單元304-03地塊，即萬科·中興傲舍所在地塊。

地塊起拍總價約120億，是本次土拍中總價最高的地塊，同樣也創(chuàng)下彼時上海自開展集中供地起單體總價的最高紀錄。該地塊最終由上海北萬置業(yè)有限公司以底價拿下，成交樓面價4.78萬元/平方米。

于2023年年初，上海市政府披露了該地塊商住辦及配套設施項目設計方案。方案顯示，地塊的2-6號樓為住宅，2幢17層和19層的保障房，住宅最低為7層，最高35層，其余部分為商業(yè)和辦公用地。

拿地企業(yè)相對來說不太出名，據企查查顯示，當時企業(yè)實際控制人為上海市靜安區(qū)國有資產監(jiān)督管理委員會。

值得注意的是，萬科在拿地前后對北萬置業(yè)股權的“一退一進”。

萬科與上海市場

據了解，在土拍前一周，北萬置業(yè)變更其工商信息，變?yōu)樯虾ｌo安國資持股70%，原持股70%的上海萬科退出，北萬置業(yè)搖身一變靜安國資子公司。

在順利拿下“心選”地塊后，靜安國資就對北萬置業(yè)70%股權進行轉讓，當時市場猜測，萬科將重拾北萬置業(yè)股份。截至目前，據企查查顯示，北萬置業(yè)分別由萬科、北方企業(yè)、南通萬語企業(yè)持股40%、30%、30%。

或許，從萬科“曲線”拿地中可以窺見其長期以來對上海區(qū)域的重視與深耕。

財報數據顯示，2024年萬科實現銷售面積1810.7萬平方米，銷售金額2460.2億元。其中，上海區(qū)域銷售面積422萬平方米，占總銷售面積25.3%；銷售金額773.1億元，占總銷售金額34.3%，兩項數據均位列其各大銷售區(qū)域榜首。

數據來源：萬科2024年年度報告

但從另一角度看，上海一直都是各頭部房企大展身手的主戰(zhàn)場，萬科只是其中一員。

市場數據顯示，光是萬科加推的萬科·中興傲舍所在板塊——靜安內環(huán)，2025年內就已累計共推盤26次。其中有5次為單批次推售100-132套，20次為單批次推售100以下；而萬科·中興傲舍本次加推231套，成為年內板塊單批次推售套數最多的新盤。

走在萬科·中興傲舍前面的，有直線距離不到1公里的象嶼·蘇河琹廬。該盤于今年4月開啟認購，首日認購超百組，且在開盤48分鐘內實現“光速”清盤，推出的132套房源全部售罄，攬金16.97億元。

此外，還有招商·康定壹拾玖。5月28日，招商·康定壹拾玖首推92套房源，43分鐘內售罄；后于6月28日二批次開盤，48套房源12分鐘售罄，實現兩開兩罄。

免責聲明：本文內容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。