封窗?從手動到電動“三防”不解決
四代住宅的“全景艙”和“大露臺”,是革新還是雞肋?
保暖、防風、防塵——這些從陽臺誕生就伴隨而來的痛點,四代住宅真能解決嗎?概念炒得火熱,但質疑從未停歇:華而不實的“全景艙”和“大露臺”,究竟是未來人居的標桿,還是營銷噱頭?
“隱患”不除 難推廣
對于“四代住宅”而言,核心創新力就在于“全景艙”級別的大露臺,這種設計,從它誕生的那一刻起,“實用性”就成了它生命力的根本。畢竟實踐曾告訴我們,不實用,這種設計根本沒有生存空間。
上世紀八九十年代,為了滿足“樓一代”們想種地的愿望,露臺幾乎是高端小區的“標配”。資料顯示,我國首個商品房小區,不僅有露臺,而且還在部分高端房源內設計了“手搖式升降窗”。
圖片為AI生成
△手搖式升降窗:“雞肋”都算不上
但實踐證明,這種手搖式升降窗并不實用。除了升降窗縫隙大、保溫隔音差、易墜落等缺點,這種升降窗易損壞、難維修,所以即使是當年的“樓一代”也很快將窗戶換成了成本更低、封閉性更好的塑鋼推拉窗。
當然,為了更充足的采光,一直致力于“卷產品”的房企們,很快就推出了升級產品——電動式升降窗。
很快,問題又來了。
△電動式升降窗:“三防”問題,一個也沒解決
首代電動升降窗的雙電機配置,極易出現升降節奏不一致導致的各種問題,因此很快就遭到了“再次淘汰”。
堅持品質升級的房企們很快又推出了“第二代電動升降窗”。迭代后的產品雖然改善了“節奏”問題,但由于本質上仍是“外沿升降”,因此并未能有效解決防雨、防塵、防風等問題,且外扇脫落帶來的高空墜物等風險也隨著高層住宅的出現而日益明顯。
根據國家標準,優質建筑外窗的抗風壓性能應不低于3級(≥2.0kPa),高層建筑建議達到6級(≥4.5kPa),然而,部分電動升降窗產品的檢測報告顯示,其抗風壓性能多在4-5級區間(3.0-4.0kPa),難以滿足極端天氣條件下的安全需求。
在防雨等方面,這類問題同樣比較明顯。根據國家標準,要求普通建筑外窗的水密性能不低于3級(≥350Pa),重要建筑應達到4級(≥500Pa)。但電動升降窗由于升降軌道與窗框間的結構性縫隙等缺陷,在暴雨天氣很容易出現滲水現象。此外,在強風環境下,外掛窗扇承受的風荷載可能超出設計值,仍存在脫落風險。因此,其可靠性和維護成本也是實際使用中的痛點。
這些問題能否被徹底解決,可以說是四代住宅能否“持久發展”的關鍵。
誰敢輕言“四代宅”?
視線拉回2025年,在“好房子”被反復提及之際,四代住宅概念橫空出世,而其核心亮點大露臺與全景艙,究竟會成為一次需求的在表達,還是輪回炒冷飯?大露臺的命運,也許就掌握在技術突破之上。
從當前市場來看,顯然敢于打出“四代宅”概念的房企,早已對前文的種種弊端有著深刻的解讀與預判,也早已做出了充分的市場調研與預案。在“破題”方面,有的房企選擇了推拉窗,也有的房企選擇了第四代電動升降窗。
目前來看,在沈陽,已經有部分頭部房企采用了被譽為“豪宅標配”的微通風窗完成露臺、全景艙的設計,這種通過精細開合設計實現微量換氣的窗戶,能在開啟極小縫隙的同時保證空氣流通,兼具節能、防塵、隔音和防盜功能,順利解決了升降窗困擾了幾十年的問題。
此外,還有一部分房企采用了最新一代的“可變軌式電動升降窗”,這也是被譽為“窗四代”的全新智能窗戶系統。這種可變軌式電動升降窗采用獨特的軌道設計和鎖閉技術,通過四周緊密擠壓密封,使窗戶關合時嚴絲合縫,一舉解決此前困擾升降窗多年的“三防”問題。而且它通過電動驅動和可調節軌道設計,同時實現了窗扇靈活、快速升降,使其更具實用性。
根據部分這類升降窗品牌提供的數據來看,目前市面上這類高品質升降窗的抗風壓可達國標9級,氣密性、水密性、保溫性、隔聲性等均可達到國標要求的最高標準。可以說這種設計既兼顧了便捷性,又考慮到了安全性與美觀性,也的確是實用性非常強的一種選擇。
這樣來看,“四代宅”果然并非簡單的概念炒作,而是住宅科技化升級的實質性體現。以可變軌式電動升降窗為代表的創新產品,通過技術突破實現了居住體驗的顯著提升。未來,隨著這類產品的大規模應用,將有效改善住宅的采光條件、視野通透性和居住舒適度。從市場層面來看,此類具有真實產品力的技術升級,正在持續激發改善型住房需求,有望推動房地產市場形成以產品創新為核心的健康競爭格局。長遠來看,住宅產品的持續迭代升級,將成為行業高質量發展的重要驅動力。
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