去年以來，隨著國家鼓勵開發好房子，昆明新版城鄉規劃設計技術規范實行，昆明新上市樓盤在戶型設計和創新方面越來越大膽，出現了許多很有想法的產品。

其中最吸引眼球的是第四代住宅，大露臺、大陽臺僅僅從建筑造型上看就和傳統住宅不一樣，但四代宅恰恰因為大露臺、大陽臺的原因，雖然得房率普遍很高，但贈送面積中露臺和陽臺比重大，其他功能空間就相對普通。

反倒是創新設計的三代和三代半住宅，因為不必拘泥于空中花園，在戶型設計上更加百花齊放，許多項目在得房率不遜于四代宅的情況下，實現了功能空間的更合理布局和面積分配。

云南房網剛剛看到的義承金川翠嶼戶型設計，就是這方面的典型。

金川翠嶼其實是義承金川府的后續地塊，但因為開發時間趕上了昆明規劃設計新規執行，產品變化比較大，所以義承置業啟用了新的案名，作為一個新項目推出。

義承金川翠嶼并不是第四代住宅，但仍有許多創新設計

金川翠嶼首推的總共有6個戶型，但面積段其實只有三個，分別是112平米、132平米和135平米，只不過每個面積段分別開發了兩個戶型。

云南房網看了一下，發現每個面積段兩款戶型的建筑平面布局其實完全一樣，不同之處是義承置業分別針對不同需求進行了不同的功能空間布局，比如同樣是112平米的兩個戶型，建筑平面結構并無不同，但一個是四房兩衛，對標的是老三代宅中最常見的143平米四房產品；另一個則是三房兩衛，對標的是老三代宅中比較舒適的大三居。

金川翠嶼112平米的兩個戶型

132平米面積段的兩個戶型也是如此，一個是四房三衛設計，另一個是三房兩衛。135平米面積段則分別設計了五房兩衛和四房兩衛兩種戶型，針對不同需求和人口的家庭。

金川翠嶼132平米的兩個戶型

金川翠嶼135平米的戶型

金川翠嶼這么做的好處是在不進行建筑結構調整，銷售總價基本保持一致的情況下，同一個面積段可以有兩種產品可供選擇，滿足不同需求的客戶。

綜合看下來，金川翠嶼在戶型設計方面有下面幾個特點：

一是贈送面積大，得房率非常高，112平米的戶型贈送面積達31平米，實際得房率127.7%；132平米戶型的贈送面積有39平米，實際得房率129.5%；135平米戶型的贈送面積有47平米，得房率達到了驚人的134.8%。

二是沒有為了贈送而贈送，功能區布局比較合理，面積比例比較協調，比如面積最小的112平米戶型也能做到4房，以前昆明市場上的類似產品為了在小面積內塞入更多房間，又不想讓客廳太小影響賣相，常規的做法是壓縮廚衛甚至臥室面積，但金川翠嶼的112平米四房戶型，客廳開間5.2米，很寬敞，主臥開間也有3.5米，而且帶衣帽間。更難得的是另外兩間次臥的開間也有3.1米和3.25米，并不局促，公衛還是干濕三分離，書房尺度也足夠；餐廚一體化設計，空間利用起來也比較靈活，非常適合現在流行的開放式廚房和餐島臺連體布局。

金川翠嶼112平米4房戶型

三是做到了市面上面積最小的雙套房改善戶型。

隨著居住標準提高，雙套房的市場需求越來越大，但在金川翠嶼之前，昆明面積最小的雙套房戶型面積至少也要在160平米以上，常見的雙套房三衛戶型基本都在180平米以上，但金川翠嶼卻在132平米的戶型中實現了雙套房三衛設計。

而且金川翠嶼132平米戶型在做到雙套房的時候，并沒有犧牲其他功能區的面積，相反，這個戶型的客餐廳以及廚房面積還很大，僅客餐廳面積就有差不多50平米，廚房面積也達到13平米，非常寬大。而且主臥自帶衣帽間，主衛還是雙臺盆，舒適性和品質感也都到位。

另外，這個戶型因為是端頭房，三面直接采光，客餐廳其實也可以算是大橫廳，寬度超過8米，相當闊綽。

金川翠嶼在132平米的戶型中就做到雙套房三衛生間設計

金川翠嶼能拿出昆明面積最小的雙套房改善戶型，首先肯定是得益于如今寬松的規劃設計條件，其次是義承置業在設計上也花了不少心思，尤其比較出彩的112平米戶型，因為屬于中間戶，在金川翠嶼中數量最多，所以也是主推產品，無論是長寬比還是采光通風、功能布局，都算是三代半住宅中比較出眾的設計。