最近“金融學(xué)者朱寧表示未來三年房?jī)r(jià)可能再降20%”的話題幾乎被金融類自媒體賬號(hào)刷屏。

在一片止跌企穩(wěn)聲中，房?jī)r(jià)再降20%的言論到底是在嘩眾取寵還是直言真相？

越降價(jià)越安全，越暴雷越健康？

干房地產(chǎn)的，都聽不得“降價(jià)”和“暴雷”。但不可諱言，降價(jià)才是樓市的保命符，房企暴雷反而是行業(yè)重生的必經(jīng)之路。

為什么這樣說？因?yàn)閺臄?shù)據(jù)來看，過去幾年一二線城市的房?jī)r(jià)，真的太高了。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)研，2019年年中，35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為16.03，其中深圳和北京房?jī)r(jià)收入比分別達(dá)到39.76和34.54，遠(yuǎn)超國(guó)際通行的6到7。2024年這一數(shù)值下降到11.87，這一改變明顯降低了購(gòu)房者壓力。

可以說這次降價(jià)，是房子真實(shí)價(jià)值的回歸，是消費(fèi)者進(jìn)入狂歡模式的開端。雖然過程中行業(yè)陣痛難免，不少?gòu)臉I(yè)者要轉(zhuǎn)行，上下游企業(yè)要調(diào)整，但這就像給病人做手術(shù)——痛一時(shí)，才能好一世。

同樣道理，房企在過去幾年的“應(yīng)爆盡爆”，也許是一次“排毒養(yǎng)生”的過程。過去幾年，走高杠桿路線的房企集中暴雷，不僅是在幫市場(chǎng)擠泡沫，更在幫行業(yè)發(fā)展“試錯(cuò)”。

2021年收緊信貸后，這些靠借錢過日子的房企就現(xiàn)了原形。當(dāng)然相關(guān)部門也早有準(zhǔn)備，一邊讓該爆的爆，一邊用"保交樓"穩(wěn)住市場(chǎng)。現(xiàn)在你看，剩下的都是財(cái)務(wù)健康的房企，房?jī)r(jià)也回歸正常了，行業(yè)發(fā)展也從“借錢混日子”重回“卷產(chǎn)品，建設(shè)好房子”的健康模式了，這不正是到了剛需買房的好時(shí)候？

越觸底越靠譜，越出清越利好？

看到這兒，可能很多網(wǎng)友要吐槽“不是討論房?jī)r(jià)么，說那么多沒用的”？其實(shí)鋪墊這么多，就想說一個(gè)事實(shí)：該爆的雷都爆完了，該跑的都跑光了，剩下的都是被政策捆住手腳、老老實(shí)實(shí)做產(chǎn)品的企業(yè)。你以為他們不想降價(jià)？是根本降不動(dòng)了！土地成本、建材成本、人工成本擺在那里，再降就是虧本買賣。

那些天天喊著“你不買，我不買，明年還能降200”的人，根本不懂市場(chǎng)的游戲規(guī)則。看看那些跌跌不休的，都是些什么貨色？老破小、遠(yuǎn)貴差、開發(fā)商快倒閉的尾盤——這些本來就不該值錢。

再看看這兩年入市的新盤，2024年萬科胤樾、中寰悅府純新盤入市，都沒什么營(yíng)銷話術(shù)，也沒什么降價(jià)甩賣，就是靠著產(chǎn)品實(shí)力“硬賣”。結(jié)果呢？?jī)蓚€(gè)項(xiàng)目，一個(gè)均價(jià)一萬多，一個(gè)均價(jià)兩三萬，都是“幾開幾罄”，到了2025年，都是開二期地塊的項(xiàng)目了，而這，才是真實(shí)的市場(chǎng)。

所以我說，那些還在等"腰斬"的剛需醒醒吧，等你看明白了，好房子早被搶光了。如果你嘴硬說“現(xiàn)在住的也不錯(cuò)”，那我也不抬杠，本來換不換房子就是如人飲水的事兒。

最后，再說一句，這場(chǎng)大洗牌中，沒有絕對(duì)的贏家和輸家。唯一確定的是，當(dāng)房子回歸居住本質(zhì)，當(dāng)開發(fā)商開始認(rèn)真造好房，最終的受益者，會(huì)是每一個(gè)認(rèn)真生活的普通人。