近日，南沙規自局實施《南沙區大崗鎮東流村（DD0101、DD0105管理單元）控制性詳細規劃調整》規劃成果的通告。

用地北至新堤路，南至豪福路，東至東平路，西至北流路，面積為16.44公頃。

用地功能布局及用地性質

調整后總建設用地面積保持不變。其中，住宅用地增加1.78公頃，商業商務用地增加0.52公頃，商住混合用地減少2.30公頃。調整后原DD0101070地塊由居住用地調整為居住用地/商業用地/商務用地；原DD0101006地塊分為DD0101006地塊和DD0101099地塊，其中DD0101099地塊規劃為商業用地/商務用地。

地塊控制指標

整體開發強度提高，總建筑面積由25.20萬平方米調整至33.16萬平方米，開發量增加7.96萬平方米。其中居住建筑面積增加10.92萬平方米，商住混合建筑面積減少5.06萬平方米，小學、幼兒園建筑面積增加0.38萬平方米，商業商務建筑面積增加1.72萬平方米。DD0101044地塊建筑限高由70米調整為90米；DD0101060地塊建筑限高由60米調整為80米；DD0101070地塊建筑限高由50米調整為80米；DD0105016地塊建筑限高由12米調整為20米。

公共服務設施

調整范圍內新增公共廁所、垃圾收集站、5G基站等點狀公共服務設施7處。

據了解，東流村位于南沙區大崗鎮西部，大崗產業發展軸、城鎮發展軸交匯處，是大崗鎮行政核心所在地。該村東鄰豪崗社區、南鄰北流村、北鄰大崗瀝，西部與佛山市順德區沙坑村接壤，整體區域條件優越。

2019年10月16日上午，南沙區大崗鎮東流村更新改造項目招商主體成員代表舉行了投票表決，同意廣州城建開發南沙房地產有限公司（越秀地產）作為東流村舊改項目的合作企業。

根據當時協議，村集體物業的臨遷費按照南沙區政策允許的最高標準60元/㎡/月支付5年，加上房屋建筑成本補償，補償金接近1億元。

據悉，其時越秀地產將政府批復的所有集體物業補償全部給到東流村，并已按照合同約定的節點開始支付補償金。

按照當時規劃，舊改后，東流村將被打造為大崗示范生態活力社區，批復建設的總計容面積近25萬㎡，其中舊村改造部分18.44萬㎡，留用地部分6.53萬㎡，為集中安置，村民的復建安置區將被建設在東流新村北側。

不過受大環境影響，即便確定了合作企業東流村舊改也躊躇不前，而當下東流村被歸屬于南沙第二批城中村改造項目，是全區七個城中村改造項目之一，且為全市首個新舊模式轉換的城中村改造項目。

改造范圍總面積約15.98公頃，由東流村舊村、村集體物業和50畝用地組成，預計總投資約25億元。

項目效果圖

東流村城中村改造項目改造范圍面積15.65公頃，占地面積97386㎡，具體以招標公告為準：

1

對原有舊村居建筑進行拆除及土地通平整理工作，總征拆建筑面積6.07萬㎡。

2

改造后總建筑面積336380㎡：復建安置住宅建筑面積5.1962萬㎡，復建商業物業3.8977萬㎡，可出讓地塊的建筑量24.5441萬㎡（含公服及保障性住房1.1688萬平方米）。

據悉，去年12月25日上午，東流村城中村改造項目已經開工，如今控規成果被正式批復，意味著項目建設有了更清晰的規劃藍圖與實施依據。

這不僅為后續土地利用、業態布局、基礎設施配套等提供了剛性指引，也讓改造進程邁入有章可循的新階段，將推動項目從施工啟動向系統性建設深化，加速實現 “居住環境改善、公共服務升級、區域功能提升” 的改造目標。（來源：南沙規自局、南沙部落）

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