北京進深 徐迪 7月21日，昌平新城東區(qū)CP00-1201街區(qū)一級開發(fā)四期用地規(guī)劃綜合實施方案公示。

昌平區(qū)CP00-1201街區(qū)0011~0031地塊、CPO0-1201-0039地塊地處中關(guān)村昌平園東區(qū)。

規(guī)劃范圍北至景興街，南至規(guī)劃京密引水渠北路，西至規(guī)劃景文西路，東至創(chuàng)安路。

中關(guān)村科技園區(qū)昌平園成立于1991年11月，是北京市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗區(qū)最早的三個分園之一。

本次規(guī)劃總建設(shè)用地面積約48公頃，地上總建筑規(guī)模約33.08萬平方米。

其中二類居住用地面積約24.21公頃，入市后將進一步促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

居住用地共包含8幅地塊，容積率均為1.01，地上總建筑規(guī)模約24.46萬平方米，建筑高度18米。

1.01的容積率逼平了華潤順義溫榆河項目，大概率也是要開發(fā)為別墅項目。

且這一片住宅地塊就在白浮泉濕地上，北邊有新城濱河森林公園，西邊是大運河源頭遺址，南邊是京密引水渠，三面環(huán)水，環(huán)境優(yōu)美，具備打造低密豪宅的潛質(zhì)。

東邊一路之隔就是融創(chuàng)長灘壹號，以灣居疊拼別墅和觀山寬景洋房為主。

除居住用地外，街區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有教育用地面積約7.93公頃，容積率0.8，地上總建筑規(guī)模約6.34萬平方米，建筑高度16~25米。

其中，0020地塊規(guī)劃為36班九年一貫制學校；0024地塊規(guī)劃為1所幼兒園；0031地塊規(guī)劃為24班高中。

社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地面積約0.48公頃，容積率1.0，建筑高度18米。

規(guī)劃為社區(qū)會客廳1處，包括350平米衛(wèi)生服務(wù)站、1000平米社區(qū)養(yǎng)老驛站；

300平米社區(qū)綜合文化室1處；500平米社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)站1處；以及再生資源回收站、兒童活動場地等。

另有體育用地、公園綠地等，面積合計4.21公頃。

本次規(guī)劃1201街區(qū)在1101街區(qū)以南，本月底，1101街區(qū)的0033、0036、0044地塊將完成出讓，交易起始價13.69億元。

這是一宗“宅產(chǎn)配”組合地塊，0033為住宅地塊、0036為教育地塊、0044為商業(yè)地塊，建筑規(guī)模總計9.03萬㎡，其中住宅建面5.74萬㎡。

根據(jù)2022年底發(fā)布的《北京昌平新城東區(qū)（南邵組團）CP00-1002、1101、1201街區(qū)控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）（2021年—2035年）》，昌平新城東區(qū)規(guī)劃功能定位為京北體驗消費示范區(qū)，山水宜居典范城區(qū)，高水平綜合服務(wù)承載區(qū)，智慧產(chǎn)研創(chuàng)新園區(qū)。

將實施“策劃+規(guī)劃+計劃”開發(fā)模式，探索“商業(yè)用地+居住用地”混合供應，以城市綜合體為核心，打造首都北部消費新地標。

相比朱辛莊、沙河高教園等板塊，南邵板塊關(guān)注度稍弱，但也是昌平重點發(fā)力建設(shè)的板塊之一，板塊配套也在逐步到位。