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椰子總結：

- 新加坡百萬組屋越來越多，單月交易再度突破紀錄

- 市場認為新加坡組屋火熱狀態無法持續，根本原因在于兩點！現在購房需謹慎

如果你一直關注2025年4月組屋轉售的場景，你就會知道目前市場已經升溫了。

房價再次上漲，更多的組屋單位轉手，百萬組屋的數量達到了歷史最高水平。所以，如果你想買或賣，這絕對是一個關注的時候。

從具體數字上看，2025年4月，新加坡組屋轉售市場繼續呈上升趨勢。總體價格較2025年3月上漲0.7%。與此同時，售出了2309套組屋，一個月內大幅增長了20.8%。

但最引人注目的是，一共141套轉售組屋的價格突破了百萬新幣大關，這是有史以來的最高單月紀錄。

與2025年3月相比，成熟市鎮組屋的轉售價格上漲了1%，而非成熟市鎮組屋的轉售價格上漲了0.4%。

其中，三房式組屋轉售價上漲了1%，四房式組屋轉售價上漲了0.6%。公寓式組屋的漲幅最大，達到3.5%。然而，5房式組屋的轉售價這次沒有變化。

1）需求有所回升，但同比銷量仍然滯后

2025年4月共售出2309套轉售單位，比今年3月增長20.8%：

• 三房式組屋占4月份總銷量的25.8%

• 四房式組屋占比最大，為44.9%

• 五房式組屋占22.9%；

• 行政單位占所有交易的6.3%

至于這些單位的位置，其中59.7%位于非成熟市鎮，而其余40.3%則位于成熟市鎮。

然而，如果與一年前（2024年4月）相比，銷量實際上下降了3.3%。因此，盡管最近的轉售交易需求看起來很強勁，但仍比去年有所下降。

而在141個百萬新幣組屋交易中，大巴窯再度不負眾望拔得頭籌，一共有27個交易發生在該地區。紅山、加冷/黃埔以及女皇鎮則不甘人后，分別有23、14、14個百萬新幣組屋交易。

2）是什么推動了4月份組屋轉售市場的升溫？

本月最高轉售價格是大巴窯的一套5房式組屋，售價149萬新元。在非成熟市鎮中，成交最高的是位于后港街21號的一套公寓式組屋單位，成交價為125萬新元。

許多因素似乎推動了當前組屋轉售的飆升。一方面，上個月隨著有關潛在政策變化和即將到來的大選的討論層出不窮，特別是對政府有可能增加財產稅或其他買房成本的擔憂促使他們在4月就采取行動，趕在可能出臺的新規定和降溫措施生效之前買房。

與此同時，新公寓的價格仍然相當高，讓一些買家負擔起來頗有壓力。正因為如此，更大的組屋——尤其是公寓式組屋現在被視為有吸引力的替代選擇。這可能是這類組屋價格價格上漲3.5%的原因之一。

不過，盡管總體需求強勁，但轉售數量的同比下降表明，這種激增可能無法持續。更高的價格和百萬新幣組屋銷售的增長可能只是暫時的飆升，是由近期的謹慎和投機行為所驅動的。隨著經濟不確定性的消除或新政策的出臺，未來幾個月轉售市場的活動可能會放緩。